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樓市大消息!廣州、南京、濟南、西安,都出招了

來源:國民經略(guominjinglve)

文:凱風

城市之爭,如火如荼。

1月2日,南京發出“拿什麽和其它城市競爭”的金陵之問,“提升省會城市功能和中心城市首位度”成為2019年工作重心之一。

緊接著,1月6日,西安發布《西安國家中心城市建設實施方案》,明確到2020年,常住人口要超過1500萬,GDP過兆。

隨後,1月9日,傳聞已久的“萊蕪並入濟南”塵埃落定,濟南向著“強省會”邁出關鍵一步。

1月11日,廣州頒布引進人才新政,大學生不超過40歲即可落戶。而在此之前,廣州已將人才落戶的社保門檻,從12個月降低到6個月。

強省會、國家中心城市、大城市群,這三大戰略業已成為全國城市競爭的指導原則。做大做強省會,爭當國家中心城市,擴大核心城市群異塵餘生力,哪些城市能在城市之爭中最終突圍?

01

最尷尬省會:濟南

沒有哪個省會城市像濟南這麽尷尬。

山東是全國經濟強省,GDP位居全國第三位,僅次於廣東和江蘇。然而,作為省會城市,濟南GDP在省內只能屈居第三名,落後於青島和煙台。

如果用“首位度”(省會城市GDP與全省GDP對比),濟南在全國省會城市中處於墊底位置。

鄭州成了國家中心城市,西安也成了國家中心城市,以鄭州為中心的中原城市群,還把山東的聊城、菏澤納入麾下,偌大的山東,缺沒有一個國家中心城市,也沒有一個進入國家級戰略的國家城市群。

這不僅是山東的尷尬,更是省會濟南的尷尬。

這一情況,更是引起了巡視組的注意。青島、濟南,被點名認為“引領作用不夠”。

隨後,山東表示,將研究提高濟南省會城市首位度、加快建設濟南新舊動能轉換先行區相關事宜……積極發揮青島“排頭兵”作用,支持青島大力發展海洋經濟,加快建設國際海洋名城。

接著,濟南“強省會”戰略呼之欲出。

濟南合並萊蕪只是第一步。合並萊蕪之後,濟南城市面積擴大到1.02萬平方公里,區域人口增加到870萬人,合並之後,新濟南GDP超越煙台,位居山東省第二位。

當然,合並只是第一步,能不能發揮“1+1>2”的效應至關重要。畢竟,只靠合並,那麽廣佛合並,深港合並,每一個省會都能成為世界大都市。

濟南合並萊蕪,將為濟南謀求十個國家中心城市增加籌碼。而濟南的競爭者,不僅包括省內的青島,還有東北的沈陽、長三角的杭州南京等勁敵。

這一次,濟南還有什麽突破性大招,拭目以待。

02

金陵之問:南京如何突圍?

過去一年,被巡視組點名的不只是濟南,還有南京。

與濟南相比,南京的尷尬也是早已有之。在江蘇省內,南京GDP長期低於地級市蘇州;在長三角,南京風頭被數字經濟之都杭州所遮掩;放眼於全國,南京在“首位度”上更是頗為尷尬。

沒有亮眼的獨角獸企業,留不住雲集而來的大學生,傳統產業的支柱地位受到挑戰,創新經濟的引領不足,在城市群內的引領作用不夠突出……這是今天南京面臨的普遍問題。

如何做大省會,發揮省會引領作用,這是巡視組關注的重點,也是南京一直致力於解決的核心問題。

1月2日,元旦剛剛結束,南京主政者就發出“金陵之問”:

作為東部地區重要中心城市、長三角特大城市,5年、10年乃至20年之後,南京拿什麽和其他城市競爭?

在2019年的年度任務裡,“提升省會城市功能和中心城市首位度”,“高標準建設創新名城”、“推動製造業高品質發展,提升產業高度和競爭力”分別列為前三的重點工作。

問題在於,南京想要提高首位度,面臨著比濟南更大的困難。

在山東,濟南主要面臨青島的競爭,其他城市均在省內協調範圍之內。但南京,不僅位於全國第二經濟強省江蘇,省內蘇錫常經濟高度鋼彈,而且處於長三角經濟腹地,而長三角當之無愧的龍頭是上海。

更關鍵的是,南京離安徽只有一步之遙。事實上,南京更像是安徽的省會,而不是江蘇的省會。南京都市圈,有一半的城市都在安徽省內。如今,合肥正在做大強省會,南京與合肥之間的競爭,要高過南京與上海、杭州、蘇州之間的競爭。

換句話說,南京做大強省會的關鍵,不在於蘇錫常,而在於安徽;其競爭對手不是上海杭州蘇州,而是合肥。

能不能在合肥口中,奪下馬鞍山、蕪湖、宣城、滁州等安徽城市,這是決定南京經濟腹地縱深的核心所在。

03

西安:國家中心城市大躍進

西安,是當之無愧的明星城市。

這兩年,西安先後收攏了西鹹新區成為第九個國家中心城市GDP在2018年三季度再度回到全國20強在搶人大戰中更是拔得頭籌,不到兩年時間,新增落戶人數鋼彈100萬人以上……

西安趁勝追擊。 1月6日,西安發布《西安國家中心城市建設實施方案》,明確了西安建設國家中心城市的具體目標和方案。

在這份方案中,西安可謂雄心勃勃。

到2020年,西安戶籍人口要超過1200萬,常住人口超過1500萬

而經濟要保持8%以上的增速,總量邁上兆級台階。

目前,2017年西安戶籍人口905萬,常住人口1200萬人,這離2020年的目標各自還有300萬人。而2018年,西安在“搶人大戰”中風頭無兩,僅前11個月,新增戶籍人口就鋼彈75萬人,人口增量位居全國各大城市之首。

在經濟方面,2017西安GDP總量為7469億元,2018年將突破8000億元,有望進入全國前20強,而要在2020邁上兆台階,西安仍要保持如今的高增長態勢。

作為西北地區唯一的龍頭城市,西安可謂兼具強省會、國家中心城市、關中平原城市群三重概念。西安如何崛起,讓人拭目以待。

04

廣州:搶人大戰更新

作為一線城市,廣州近幾年面臨著杭州等二線城市的挑戰;而作為全國經濟第一大省廣東的省會,廣州的首位度卻沒有一般省會高。

很多人“心疼”廣州,因為廣州的財政收入要上繳省級和中央財政,留在自己手裡的只有1/4左右。2017年來源於廣州的財政總收入5947億元,而最終留在手裡的只有1533億元,低於天津、重慶、蘇州、杭州。

畢竟底蘊深厚。廣州既是全國中心城市,也是粵港澳大灣區的四大龍頭之一,還是全國的商業中心、航運中心和航空中心之一。傳統產業與IAB等新興產業蓬勃發展,廣州需要的只是“動起來”

以前是“孔雀東南飛”,如今孔雀有了更多的選擇,廣州顯然需要更加主動的作為。搶人大戰,就是廣州的重要籌碼之一。

2018年9月,廣州放寬人才落戶社保門檻,從12個月降到6個月。

2019年1月,廣州再度放寬人才落戶門檻,本科落戶年齡放寬到40歲。同時,應屆畢業生可直接辦理落戶。

對於搶人,廣州不是快了,而是慢了。

2017年,廣州新增人口45.49萬人,在一二線城市中雖然名列前茅,但與深圳61.99萬相比,少了1/4,而且相比於上一年有所放緩。

與此同時,二線城市人口增速紛紛井噴。在搶人大戰加碼之下,西安、杭州、長沙、重慶都出現大幅增加,廣州面臨著深圳及其他二線城市的搶人壓力。

在此背景之下,廣州開閘引進人才,既是時勢所需,也是做大中心城市的關鍵所在。

05

第十座國家中心城市花落誰家?

改革開放後四十年來,中國共有三輪城市格局洗牌的機會。

第一次是縣域經濟和鄉鎮企業的異軍突起,第二次是全球化時代的外向型經濟,第三次則是強省會、國家中心城市和大城市群

第一次縣域經濟和鄉鎮企業異軍突起,造就了蘇州、無錫、溫州、泉州等地級市的崛起;

第二次外向型經濟時代的到來,促成了佛山、東莞、蘇州、廈門、青島等沿海城市的擴張;

第三次,強省會和城市群時代的到來,給了二線省會前所未有的契機。

在二線省會城市中,東部的杭州、南京、濟南、青島,中部的武漢、鄭州、長沙,西部的重慶、成都、西安,東北的沈陽、大連,都將獲得前所未有的發展機遇。

目前,我國已經確立九大國家中心城市:北上廣三大一線城市佔據其三,剩下的六個花落天津、重慶、成都、西安、鄭州、武漢,分別對應北方、西南、西北、中部、中南等五大區域。

目前,杭州、南京,濟南、青島,沈陽、大連,廈門,長沙都在爭取第十座國家中心城市。

南京、濟南都已經出手了,誰會成為最後的贏家?

文章觀點僅代表作者觀點,不代表本公眾號立場;文中投資建議僅供參考。

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