租房合約無效，裝修費用如何處理？

租房合約無效，裝修費用如何處理？

隨著城市化進程的加快和地方實體經濟的發展，越來越多的人選擇租賃房屋以滿足居住和經營的需要，房屋租賃市場日益發達，隨之而產生的糾紛也越來越多。法律規定，出租房屋的建設需取得建設工程規劃許可證，否則租賃合約無效。實際生活中未取得批建手續的違法建築多有出現，出租後承租人因生產經營需要進行裝修裝飾，當合約被確認無效後裝修損失如何負擔？

基本案情

2014年10月，周某與甲公司（系豆製品生產企業）簽訂廠房租賃合約，承租該公司的一處建設的廠房從事豆製品生產，周某接收廠房後根據生產需要對承租的廠房進行了大範圍裝修裝飾，其中大部分的裝修添附於廠房，無法分割。2016年11月，環保局向甲公司出具行政處罰決定書，認為建設涉案廠房生產豆製品系建設對環境有影響的項目，屬於未批先建，要求停止違法行為並予以罰款。周某與甲公司產生糾紛，甲公司以周某未按期繳納租金等理由向周某發函解除合約。後周某訴至法院，要求甲公司賠償裝修損失等一系列訴訟請求。

裁判結果

法院經審理認為：雙方租賃合約約定周某租賃廠房進行豆製品生產，周某承租甲公司的廠房後為生產需要進行了裝修裝飾，而該廠房起初僅是主體框架結構，周某對其進行裝修是確有必要的，且在較長時間的裝修過程中，甲公司亦未提出異議，應視為甲公司對周某的裝修行為是同意的。甲公司作為出租方，其未取得建設工程規劃許可證而建造涉案廠房，並將其出租給周某從事豆製品生產，應對雙方的合約關係無效承擔主要責任。周某作為承租方，其承租廠房進行豆製品生產這一對周邊環境有影響的項目，未為必要的注意和審查義務，亦存在一定的過錯。太倉法院對形成附合的裝修，在甲公司不同意利用的情況下，委託鑒定機構鑒定了殘存價值，結合雙方的過錯程度，判決甲公司對周某承擔主要的賠償責任。

以案說法

根據法律規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合約無效時，已形成附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合約無效的過錯分擔現值損失。在現實生活中，尤其是村鎮一級的租賃中，存在許多的違法建築，涉及的租賃關係在法律上是不被認可的，承租人租賃目也是無法實現的，由此極易產生大量的糾紛爭議。所以承租人在租賃房屋時應為必要的謹慎和注意，審查所租賃房屋的證件是否齊備。出租人建造建築物亦應履行正當的批建手續，否則不僅租賃利益無法得到保護，還會因違法建築而受到相應的法律處罰。

版權聲明：以上圖文部分轉載於網絡，版權歸原作者所有，在此僅供學習參考使用，禁止用於商業用途。

請您長按以上二維碼，識別，加關注。