每日最新頭條.有趣資訊

“房住不炒”定位未變 因城施策或致地方政策微調增多

近期,菏澤等城市樓市調整政策引發市場對2019年房地產調控政策鬆綁的猜測。但事實上,日前召開的中央經濟工作會議就這一猜測給出了否定答案。

會議指出,要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。這意味著“房住不炒”這一基本原則沒有改變,而“因城施策、分類指導”則給了地方政府一定的自主權,防止政策“一刀切”對房地產健康發展產生負面影響。

堅持“房住不炒”總基調

針對房地產調控政策是否會放鬆,多位專家均表示,“房住不炒”仍是2019年房地產調控的總基調。

“堅持‘房住不炒’不動搖,意味著2019年仍要保持房價穩定,避免房價大起大落,同時也會重點保障剛需和改善性需求,繼續打擊投機投資。”

2019年,國內房地產政策原則上不會有太大調整,房地產市場調控政策不會鬆綁,但各城市房地產政策微調將成常態。

日前召開的中央經濟工作會議提出,要完善住房市場體系和住房保障體系,強調兩大體系並舉。

2019年,一線城市及熱點二線城市地方政府會重點強調住房保障體系建設。原因在於,這些城市的房地產市場價格要以市場的方式在短期內快速調整到理性價位並非易事。要保障居民的基本住房需求,大力發展住房保障體系是最為合適的方式。

近日,全國住房和城鄉建設工作會議更為明晰地表達了“房住不炒”這一原則。會議指出,2019年要繼續保持調控政策的連續性、穩定性,加強房地產市場供需雙向調節,改善住房供應結構,支持合理自住需求,堅決遏製投機炒房,強化輿論引導和預期管理,確保市場穩定。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,著力建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制,堅決防範化解房地產市場風險。此外,提出了穩地價穩房價穩預期“三穩”目標,促進房地產市場平穩健康發展。

“住建部提出的‘三穩’目標,強調了既要防範資產泡沫,也要防範各類資產價格過快下跌,體現了房地產市場調控的一貫思路,即繼續追求市場的穩定發展。”

因城施策 避免調控“一刀切”

日前召開的中央經濟工作會議指出,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任。全國住房和城鄉建設工作會議首次提出要加強市場監測和評價考核,切實把“三穩”的目標責任落到實處。

“過去提‘分類調控’,現在提‘分類指導’,這說明後續中央對於地方的樓市調控更強調‘指導’概念。”嚴躍進表示,這意味著房地產的調控主體在於地方政府,而中央政府僅扮演指導者角色。在後期樓市調控方面各地政府會有更多的獨立性,這在一定程度上也說明了菏澤等城市近日房地產政策調整的合理性。

因城施策、分類指導意味著地方政府可以根據本地實際情況采取不同的調控政策,而非“一刀切”的調控模式,這能夠調動地方政府房地產調控的積極性。同時,夯實城市政府主體責任強調了地方政府的責任,意味著地方政府不能讓主管的房地產市場背離“房住不炒”這一基調。這在一定程度上也約束了地方政府的行為,有利於保障“三穩”目標的實現。

“中央經濟工作會議祭出了穩定房地產市場的‘殺手鐧’——夯實城市政府主體責任,將有效解決以往房地產調控政策在‘過’與‘不及’之間搖擺的問題。”夯實城市政府主體責任,意味著房地產調控政策的實施主體首次從中央層面深入到地市層面,這既有利於地方政府根據實際情況進行預調微調,又可以避免房地產政策在執行過程中出現大起大落,房地產市場投機空間將不複存在。

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團