10種二手房“困難戶”能不買就不買，能早賣就快賣

在大部分的城市中，二手房的交易會比未裝修的毛坯新房更加活躍，但這其中卻有不少的二手房，掛牌了很久卻難以賣出，這到底是怎麽回事呢？其實只要我們仔細觀察就不難發現，市面上這十種房子，在二手房交易中是比較不受青睞的。

1、酒店式公寓的出租房

酒店式公寓戶型小，裝修完備，功能齊全，如果但是拿來出租的話，是非常搶手的。但是由於酒店式公寓不能落戶，戶型通風采光差、水電費和物業用費貴硬傷，想要轉賣出去也是比較困難的。

2、價值不菲的豪宅

豪宅面積大，裝修上等，房屋總價高，稅費等也比較高，買得起這類房子的客戶不多。另外買得起這類二手房豪宅的客戶，本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房並不著急，自然也就難以賣出。

3、開發商口碑差的房子

有的小區房屋品質不好，或者物業服務不好，經常有小偷光顧，頻繁出現物業糾紛等問題，並因為這些問題而頻繁上新聞；則這類房子就很難銷售出。

4、周邊規劃滯後的房子

如果你的房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，你其實很難讓買房者確信這些規劃全都能變成現實。一個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。

5、戶型面積較大的房子

大三居、四居，這類裝修好的房子最難賣了，其面積普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。

6、市中心老破小的房子

這類老房子，佔據著一個城市最中心的位置，雖說交通方便，但是由於年代久遠，小區內部設施缺乏，綠化環境極差、內部裝修老化、物業管理不完善等致命缺點，導致市中心的“老破小”成交量並不多。而且像此類的高齡的二手房，還會影響買家的抵押貸款，我國多數的銀行都不批準屋齡20年以上的個人住房，抵押商業貸款。

7、裝修風格老土的房子

如今購房的生力軍已經變為80、90後，這批年輕人喜歡新潮的事物，開始注重生活的品質。像一些裝修風格老舊的二手房，根本沒辦法滿足他們挑剔的眼光，就算買下來，還要花一大筆的錢來重新裝修，又費錢又費時。

8、地段不佔優勢的房子

一些新型居住區新盤的供應量比較足，而一些位於近郊、離地鐵較遠，由於沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。

9、周邊環境較差的房子

周邊環境差、空氣品質不好、噪音大、汙染嚴重的房子，其會嚴重影響到人們的生活，就算裝修的再好，一般也很少會有人考慮購買這樣的房子。

10、兩幢高樓之間的房子

兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的采光明顯不如中區和高區；高區雖然采光好，但處於空氣集中對流的風口，風力太大。

上面就是最不好賣的十種二手房，買了再想轉手就難了！當然了，如果你資金充足，購買豪宅或者大戶型自己裝修好住，還是可以考慮購買的。