轉自：江北樓市（jiangbeiloushi）
最新消息：國家江北新區官網發布《南京江北新區核心片區規劃（2018-2030）環境影響評價第一次公示》。這份檔案上，首次明確了南京江北新區核心片區規劃（2018-2030）的規劃範圍、目標、產業定位、太空布局以及功能結構等。
值得注意的是，江北新區核心區的規劃範圍有了重大調整，總面積達34.51平方公里，較前期規劃的33.2平方公里，擴容了1.31平方公里！
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江北新區核心片區規劃範圍明確
《南京江北新區核心片區規劃（2018-2030）環境影響評價第一次公示》對江北新區核心片區的規劃範圍進行了明確。
江北新區核心片區由江北新區NJJBd010、NJJBd030、NJJBd040以及NJJBe030四個控詳單元組成，規劃範圍東至濱江大道—長江，南至虎橋路，西至沿山大道—七裡橋北路—浦珠南路—寧合高速—浦烏路，北至定向河路—浦東路，總面積51.14平方公里。
NJJBd010
今年2月，南京江北新區NJJBd010控制性詳細規劃24單元圖則進行了調整，主要建設國際健康城及江北新區中心區CBD範圍內的一批建設項目。
NJJBd030
NJJBd030規劃區是江北新區珠江生活組團的組成部分，總體定位為：以”生態、活力、宜居“為特色，緊鄰江北城市中心的綜合生活組團。
NJJBd040
今年4月，南京市人民政府批複同意了《江北新區NJJBd040控制性詳細規劃03圖則單元局部調整》。該區域範圍東至濱江大道，南至園創路，西至橫江大道，北至城南河，總面積約96.96公頃。
南京演藝中心、國家滑板隊南京訓練基地、青奧體育公園室內田徑館、游泳館等重大項目均選址於此，實現了該區域文、體、旅設施的充分融合和綜合利用。
NJJBe030
NJJBe030單元位於江北新區西南部，規劃區的總體定位為江北產業轉型的前沿地帶、三橋科創板塊的商務中心、科教功能的集聚地。按照規劃，南京農業大學、南京航空航天大學、南京警官學校將集體入住這個片區。
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江北新區核心區範圍擴容至34.51平方公里
值得注意的是，規劃中，江北核心區核心區規劃範圍擴容至34.51平方公里。
根據2015年江北國家級新區批複公布的相關圖示規劃以及相關文字介紹，江北新區中心區位於：南京浦口區中部，東接長江與南京老城、河西新城隔江相望；南接浦口經濟開發區隧道片區，西接老山國家森林公園，北接高新區；規劃範圍南至長江，西至七裡河，北至沿山大道，東至定向河路、浦東路；規劃用地總面積約16.1平方公里。
去年8月，江北新區規劃與國土局網絡發言人在回復的江北新區核心區範圍是：東沿濱江大道—橫江大道，南至虎橋路，西至江北大道—浦口大道—浦濱路—五橋連接線—浦烏路，北至定向河路，總範圍約33.2平方公里，較之前擴容了17.1平方公里。
而本次規劃顯示，江北新區核心區範圍東至濱江大道—橫江大道，南至虎橋路，西至江北大道—浦口大道—浦濱路—五橋連接線—浦烏路，北至定向河路，總面積約34.51平方公里。
也就是說，在本輪的最新規劃中，江北核心區的規劃範圍雖然與先前的地理位置相同，但面積上卻多出了1.31平方公里，再一次擴容至34.51平方公里！
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定位於江北新區城市中心，未來十二年規劃遠景出爐
規劃顯示，南京江北新區核心片區規劃定位為南京江北新區的城市中心，是引領南京江北新區發展的自主創新先導區、活力集聚區和多功能示範區。核心功能以商務業，科創教育，健康醫療，文化休閑和生態宜居等多種功能為主。
規劃年限分為近期和遠期兩個階段，其中近期規劃年限是2018-2020年，遠期2020-2030年。
近期規劃目標：圍繞“區域影響提升、產業轉型示範、城市品質更新”三個方面，落實江北新區核心片區的城市發展指標體系。
遠期規劃目標：以高端環境激發創新發展，推動江北新區核心片區品質實現跨越，打造一個生態低碳、科技人文、服務地區的江北新區核心片區；江北新區核心片區將成為國家轉型更新示範區、全國重要的科技創新基地，南京都市圈的北部中心。
產業定位以金融創新與金融服務、芯片產業集群以及基因細胞產業為主導。而近年來，南京江北新區也正在全力打造“新金融中心”、“芯片之城”和“基因之城”。
新金融中心
“新金融中心”的發展被定位為全國一流“新金融中心”、長江經濟帶產融結合示範標杆和揚子江新金融集聚區。新金融中心包括“一心、兩鎮”，即CBD資產管理與證券化中心、創業創新基金鎮和南京北站金融鎮。
芯片之城
“芯片之城”的發展定位為國際化芯片產業合作前沿區、全國芯片產業集群發展新高地和江蘇省芯片產業創新中心。結合江北新區現狀IC產業布局特徵，明確江北新區“芯片之城”包括三大產業基地，即以產業技術研創園為載體的集成電路設計及綜合應用基地、以南京軟體園為載體的集成電路設計產業基地和以智能製造產業園為載體的集成電路晶圓製造及封測基地。
（台積電南京廠）
基因之城
“基因之城”的發展定位為國際基因大數據科創中心、國家生物醫藥產業基地和長三角大健康生態新城。結合江北新區產業現狀特徵，提出江北新區“基因之城”包括“一谷一園一示範”，即生物醫藥創新谷、健康大數據產業基地和健康服務產業示範區。
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首次提出構建“一核、三心、三帶、三軸、四片”的太空布局結構
規劃中，也首次提出了江北新區核心片區將構建“一核、三心、三帶、三軸、四片”的太空布局結構——
一核：CBD核心，打造以高端商務、金融商貿、總部經濟為主的新金融核心。
三心：兩個宜居生活片區中心和科創研發片區中心。
三帶：濱江景觀、七裡河—城南河生態綠帶、防護。
三軸：浦濱路公共發展、定山大街聯繫口道。
四片：CBD片區、兩處宜居生活片區、科創研發片區。
功能結構上，江北新區核心片區將依據土地利用太空布局劃分為11個功能板塊 ，包括金融中心板塊、國際健康城板塊、濱河綠帶、科創板塊、產業技術研園南區、產業技術研園北區、生態防護綠帶、4個居住組團。
目前，江北新區核心片區規劃（2018-2030）啟動環境影響評價第一次公示，其具體的工作程式如下：
第一階段：準備階段。主要工作為研究有關檔案，進行初步的工程分析和環境現狀調查，篩選重點評價項目，確定環境影響評價工作方案；
第二階段：正式工作階段。主要工作為環境現狀調查和南京江北新區核心片區規劃方案分析，並進行環境影響預測和評價環境影響；
第三階段：報告書編制階段。主要工作為匯總、分析第二階段工作所得到的各種資料、數據，得出結論，完成環境影響報告書的編制並報環境保護行政主管部門審批。
相信不久我們就能看到江北核心區的真正面貌了，規劃已至，發展還會遠嗎？未來，讓我們拭目以待！
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部分資料來源：國家江北新區
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室