北京CBD更新樓宇服務企業：改善營商環境 打造國際標準

為了對標世界級CBD，打通服務企業的“最後一公里”，日前，朝陽區發布《北京CBD樓宇品質分級評價標準》。國貿中心、北京銀泰中心等8座樓宇成為首批六星級超甲級辦公大樓。優質的商務樓宇，為企業創造了更加友好的營商環境。今年，北京CBD成功吸引了全球3大信用評級公司、北京電通等40余家重點企業落戶，合計注冊資本約350億元。

《北京CBD樓宇品質分級評價標準》共分為6大模塊，分別是選址與建築設計、節能與設備管理、室內外環境管理、健康與安全管理、物業與租戶管理、創新與因地製宜。每個模塊下還設有十餘個子項目，大到樓宇的辦公太空層高、業權持有比例，小到綠植面積、保安是否定期培訓，評委都將逐項打分。凡投入運營時間2年以上的樓宇項目均可參與評審，根據評審結果授予星級標識。

為了與世界級CBD的樓宇對標，標準在編制時借鑒了BOMA、LEED、WELL等國外樓宇評價體系，同時也在環境整治、基礎設施建設等方面融入了本土經驗。

類似國際上通行的酒店分級，樓宇星級標識牌能讓入駐企業直觀了解到樓宇的建設管理品質。今年，國貿中心、北京嘉裡中心、英皇集團中心、北京銀泰中心、環球金融中心、財富金融中心、華貿中心、嘉銘中心共8個樓宇獲得首批六星級超甲級標識。

“CBD樓宇站在招商隊伍的最前沿，樓宇能否為企業提供優質服務，是打通區域招商引資‘最後一公里’的關鍵。”朝陽區委負責人說，頒布樓宇品質分級評價體系可以起到示範作用，通過評審加星引導CBD樓宇轉型更新，提升品質、完善服務。

樓宇經濟是一種聚集現代服務業與國內外企業總部的高級經濟形態，能夠在非常集約的太空內匯聚可觀的人才流、資金流、資訊流，創造持續的就業與稅收。歷經25年的開發建設，CBD功能區擁有770多座商務樓宇，佔全市的七成以上，大量跨國公司的地區總部落戶於此。今年前9個月，CBD稅收過億元的樓宇數量達121座，比去年同期增加7座。

“在國貿橋上環視，我們會看到四周商務樓宇林立、流光溢彩，這樣的景象幾乎可以媲美東京、曼哈頓、拉德芳斯，是世界級的CBD。”戴德梁行大中華區副總裁、房地產服務專家王盛說，北京CBD已成為首都國際金融功能和現代服務業集聚地、首都現代化和國際化大都市風貌的集中展現區、國際文化的承載區。因此，如何持續提升樓宇的建設管理品質，吸引跨國公司、企業總部駐扎於此，是北京CBD長期面臨的挑戰。

除了為商務樓宇出標準、定辦法，朝陽區還為CBD認定了95位樓宇金牌管理員。“樓宇管理員是企業的貼心人，能夠直接了解企業遇到的問題、及時向政府反饋，也能向企業宣講最新政策。”CBD管委會相關負責人說，樓宇管理員能夠幫助商務樓宇引入世界500強企業、總部企業及高科技企業，構建區域高精尖經濟結構。目前，CBD共有樓宇管理員450餘人，覆蓋260座重點樓宇，管委會還聘請頂級專家對管理員開展培訓和實例教學。

對於產業結構高端、軟硬體品質優良、經濟貢獻突出的樓宇，朝陽區還給予一定的政策反哺，鼓勵其主動開展產業轉型更新和提質增效。按照《朝陽區促進商務樓宇經濟發展支持辦法》，今年，CBD共有58個樓宇項目獲得相應獎勵。

未來，北京CBD將圍繞“十三五”規劃目標，不斷完善企業信用體系構建、提升人才服務水準、優化環境品質建設，圍繞優化營商環境這一核心精耕細作，不斷吸引更多企業來到北京CBD。