觀望多成交少 國慶長假樓市“啞火”

焦點

【觀望多成交少 國慶長假樓市“啞火”】

“金九銀十”國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期，但今年的黃金周，樓市卻有點兒“啞火”。雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝，但售樓處仍然感到“涼意”。業內人士表示，國慶長假整體樓市平穩，市場逐漸出現高位回落的現象。中原地產首席分析師張大偉表示，雖然國慶期間眾多開發商備足彈藥，但從成交來看，目前多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。專家表示，樓市調控重壓，商業貸款繼續緊縮，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續開始觀望。

市場

【“金九銀十”不再 樓市調控持續深化】

國慶長假期間，記者走訪部分熱點城市樓市發現，多個建案推出了假期打折活動，但不少建案訪客數量不及以往，市場總體較為清淡。業內人士認為，未來樓市調控將延續常態化、持續收緊態勢，投機需求將被持續遏製，市場成交熱度將逐步回落。中原地產首席分析師張大偉表示，樓市已經沒有“金九銀十”，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。

【央行擇機降準：難撼房企資金面】

國慶長假的最後一天，繼今年三次定向降準後，央行發布重磅消息稱，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份製商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。業內人士指出，央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要是小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的並非樓市、股市。但難免，最後獲益的依然以樓市為主。

【14年漲4.4倍的香港樓市迎來轉折點？】

香港加息對樓市的影響尚不能確定，但敏感的資本市場已經做出反應。隨著逾十年超低息環境的結束，香港本地地產股首先“中招”。包括長實集團、新鴻基地產、新世界發展、信和置業等香港本地地產股遭遇持續下跌。截至10月5日收盤，恆生地產分類指數已較今年1月錄得的高點回調20%。多位研究人員表示，最優貸款利率上調，資金借貸成本提升，房地產或將面臨較大調整。而此次香港銀行加息，可能進一步影響內地高淨值人群赴港購房熱情。

房企

【景瑞控股前九月合約銷售152.24億】

10月5日，景瑞控股有限公司發布2018年9月未經審計的營運數據，宣布其9月單月實現合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為20.11億元，同比增23.3％；合約銷售面積約為9.51萬平方米，合約銷售均價約2.11萬元/平方米。截至2018年9月30日止九個月，景瑞控股累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為152.24億元，同比增45.81％；合約銷售面積約為63.7萬平方米，合約銷售均價約2.39萬元/平方米。

【花樣年前9月銷售額同比增一倍】

10月5日，花樣年控股集團有限公司披露其截至2018年9月30日止的營運數據。截至2018年9月30日止九個月，花樣年已累積實現銷售額為約177.14億元，同比增長約100.38％；相應已售建築面積為165.92萬平方米，同比增68.5％；平均售價為每平方米約1.07萬元。按照花樣年此前披露的2018年全年銷售目標300億元計算，目前花樣年完成全年目標的59.05%。