華潤置地：上半年銷售額近千億 增收又增利

來源 ：中國網地產 | 作者： 張志峰

2018年8月21日，華潤置地（1109.HK）發布了2018年半年度報告。

增收又增利 毛利新高但不持續

報告期內，華潤置地實現營業收入人民幣437.78億元，同比增長約40.44%。其中，銷售物業收入364.86億元，同比增長42.5%；投資物業租金收入43.68億元，同比增長22.1%。銷售毛利率為48.1%，同比2017年的35%增長13.1個百分點，主要得益於其核心業務毛利增長，由2017年的32.6%增長16個百分點至48.6%。

歸屬母公司股東淨利潤88.51億元，同比上升96.07%；核心淨利潤72.8億元，同比上升151.8%；平均淨資產收益率7.26%，同比上升近3個百分點；基本每股收益1.28元。

值得注意的是，雖然華潤置地毛利水準創新高，但在可持續性上管理層也給出否定的回應，在業績會上，管理層表示上半年銷售物業結算單價的大幅增長及一二線城市項目結算額佔比較高帶動了其毛利增長，而2017年大部分利潤是在下半年結算，上半年基數較低，所以造成同比上升比較明顯。

合約銷售近千億 已完成全年目標5成

報告期內，華潤置地實現合約銷售942.71億元，同比增長49.12%，銷售面積571萬平方米，同比增長30.74%，已完成全年合約銷售目標1830億元的51.51%。

從銷售區域看，合約銷售額較2017年同期均增加50億元以上的區域華北、華東、東北及其他城市，佔其總合約銷售額的69.69%。

截止報告期末，除去已入账銷售物業收入，華潤置地尚有已簽約但未結算的銷售物業收入1800.8億元，其中，下半年還將有600.2億元將進行結算。鑒於房地產企業普遍會在下半年加大銷售力度，預計到今年年底華潤置地實現目標1830億元合約銷售並無太大問題。

財務水準穩定 負債略有上升

報告期內，華潤置地資產負債率為71.5%，同比增長1.06個百分點；淨負債率為47.2%，較2017年底時上升31.48%。期末現金608.72億元，相比2017年末537.74億元增加70.98億元，期內共發行100億元中期票據，平均融資成本為4.41%。通過資產抵押共獲得貸款總額度312.3億元，其中154.2億元並未使用。

債務結構上看，華潤置地一年內到期債務299.96億元、佔其有息總負債的22.07%，目前現金儲備可以完全償還短期債務。可以看出，華潤置地在發展過程中，現金流管理及成本控制表現較為穩定；負債率雖然增長幅度較小，但自2016年起已呈現連續上升勢頭。

拿地熱情不減 強化投資發展物業

報告期內，華潤置地以672.9億元購入41幅土地，新進入呼和浩特及許昌兩個城市，共新增土地計容建築面積817萬平方米。其中作為發展物業土地儲備755萬平方米，投資物業62萬平方米。截至報告期末，華潤置地已布局全國62個城市，總土地儲備達5215萬平方米，華北、華東、華南區域儲備均超1000萬平方米。

從土地用途上看，作為發展物業土地儲備面積4322萬平方米，投資物業土地儲備面積893萬平方米，其中多數位於一、二線城市，佔比達83%。

購物中心仍然是華潤置地重點發展投資物業項目，共營業萬象城16個及五彩城萬象匯12個，總建築面積717萬平方米，同時下半年還將陸續開業7個購物中心項目。其購物中心項目上半年營業收入就貢獻30.7億元，同比增長23.8%，佔投資物業總收入的70.25%。

而報告顯示，華潤置地旗下投資物業項目租金收入超過1億的就有16個，貢獻收入排在前三的分別為深圳、沈陽、杭州的萬象城購物中心。

在強調鞏固和強化發展、投資物業現有市場地位的同時，華潤置地管理層還表示將積極推動養老地產、長租公寓等創新業務，其於6月推出的長租公寓項目預計也將在全國23個一、二線城市布局達4萬間。

以下為中國網地產財報直通車之數讀半年報——華潤置地