“等待”吳向東？華夏幸福會更平安嗎？

自從平安入股後，華夏幸福一直在發生變化，人事變更，修改公司章程，為一位副董事長的到來做足了準備，當外界猜測這位副董事長是與平安有關的吳向東時，華夏幸福與王文學是否會迎來變化？

本文由無冕財經原創並首發，作者：張子怡，編輯：陳澗，設計：甄開心，編輯助理：蘇欣然

凜冬已至，奇寒襲擊華夏幸福。

今年7月10日，華夏幸福迎來平安做二股東；9月18日，華夏幸福修改公司章程，董事會董事組成由8名變為9名，元老人物胡學文宣告離開；12月4日，華夏幸福發布公告稱，聘任俞建先生為公司分管財務及融資等業務的聯席總裁。

俞建任職公告發布後，關於華潤置地原舵手吳向東下一站將是華夏幸福的猜測，再次甚囂塵上。外界猜測，俞建的到來跟吳向東有關，而吳向東可能的到來跟平安有關。

這樣一看，一環扣一環，平安救華夏幸福，華夏幸福救自己。但無論是外界相幫，還是自我拯救，這一年華夏幸福的日子都格外難過，股價腰斬、售股對賭、裁員自救、退股造車、賣樓籌款......華夏幸福深陷於資金困局之中，年終將至，與平安的對賭不知能否完成，傳言中平安派來的人卻要陸續就位。

華夏幸福，到底是幸福的華夏還是平安的華夏？

為副董事長到來做足準備

傳言中平安派來的高管，已有一位就任。

12月4日，華潤置地公告稱，俞建先生因個人職業規劃辭任為本公司執行董事以及執行委員會成員。

兩個小時後，華夏幸福發布公告稱，聘任俞建先生為公司分管財務及融資等業務的聯席總裁，任期與公司第六屆董事會任期一致。關於俞建的聘任，得到了華夏幸福9名董事的一致通過。

在俞建的職業履歷中，“財務”是其最重要的關鍵詞。公開資料顯示，2009年俞建加入華潤（集團）有限公司，擔任財務部資金總監及財務部高級副總監。2014年，俞建加入華潤置地有限公司，離職前擔任CFO一職。

另一方面，多元化的融資能力被華夏幸福看作是其核心競爭力之一。華夏幸福在2018年半年報中表示，公司與國內多家銀行及其他金融機構建立了長期、穩定的戰略合作夥伴關係，授信額度充足、貸款利率穩定。公司同時積極利用公司債券、中期票據、PPP資產證券化等多管道、多種類融資工具，為公司業務的健康持續穩定發展提供了堅實保障。

本就是融資高手的華夏幸福又迎來華潤置地前CFO俞建的加盟，毫無疑問這將為華夏幸福在資本市場的發展提供了更大的想象空間。

俞建的到來還不止是地產界簡單的一次高管人事變動，在他身後，華潤置地原掌舵者吳向東是否也要加盟華夏幸福更引人關注。

據界面新聞報導，其經多方信源確認後，吳向東確認加入華夏幸福，職位為華夏幸福的副董事長，任命將於近期下發。

截至目前，華夏幸福副董事長職位空缺。

不過華夏幸福董事長王文學曾在11月6日召開的華夏幸福首次全體員工大會上透露：“中國平安將會派駐三名高管加入華夏幸福管理團隊並參與經營，分別包括一名副董事長、一名分管財務、融資的副總裁，以及負責新業務的高管。新任長官將負責開辟新業務，主要是康養、長租公寓、以及商業不動產領域。”

此前的9月18日，華夏幸福修改公司章程：董事會董事組成由8名變為9名；董事會在原有設董事長1人的基礎上，增設副董事長1人；公司設副總裁若乾，必須包括一名負責財務及融資的副總裁，且董事會可根據總裁提名聘任或解聘分管財務及融資的副總裁、分管新業務線的副總裁。

華夏幸福董事會成員調整前後。

同時，無冕財經新媒體研究員注意到，華夏幸福的公告中，公司章程在不斷進行修改和新增。

例如，第六十七條原規定是：股東大會由董事長主持，董事長不能履行職務或不履行職務時，由半數以上董事共同推舉的一名董事主持，修改為：董事長不能履行職務或不履行職務時，由副董事長主持。同時還新增規定：公司控股股東、實際控制人及其關聯方不得乾預公司高級管理人員的正常選聘程式，不得越過股東大會、董事會直接任免高級管理人員；公司重大事項應當由董事會集體決策，不得將法定由董事會行使的職權授予董事長、總經理等行使......

副董事長雖未到來，但華夏幸福已準備就緒。這家以王文學為核心，以跟隨王文學創業的原班人馬為班底的團隊，開始出現裂口，外部的錢和人先後進入。

易居房地產研究院總監嚴躍進表示：“如果一家公司不設定副董事長職位，說明董事長權力非常大，即控制力也比較強。對於華夏幸福來說，因為本身住宅產業和產業地產業務是獨立運作的，在實際操作過程中不排除兩個子板塊有較好的獨立性，這個時候副董事長的職務空缺本身相對影響會少一點。”

王文學的無奈

平安入股華夏幸福，用137.7億元的代價成為後者的二股東，也讓實控人王文學不再絕對控股。不同於以往單純的財務投資風格，平安與華夏幸福簽下對賭協定，其對後者的影響力日益增強。

除了傳言中平安派駐的高管以外，據界面新聞報導，華夏幸福將確立南北雙總部的運營模式，即原有業務及其管理團隊總部仍在北京，“新高管團隊”管理的業務總部設於深圳。吳向東入職後，華夏幸福將在深圳平安金融中心75層建立新總部，其掌握的新業務將與老業務分隔，實現“新老劃斷”。

如傳言屬實，以後將有“南華夏”和“北華夏”，不知王文學是否樂見？

在業內，華夏幸福以高薪聘請人才又以高流動率而著名。

據《財經》報導，在華夏幸福，幾乎每半年就有一次組織變革，那些在同質化人才競爭中落敗的一方會逐漸淡出公司。王文學希望每個職業經理人都有危機意識，但在外人看來，多年來，他並沒有特別看重的職業經理人。華夏幸福的管控特質，歡迎人才，但將職業經理人捆綁在單一環節上，如同螺絲釘之於機器。其強調集團軍作戰，單兵作戰能力並不強，管控精細，將事事拆解，資訊碎片化，一崗一人，隻做一事，職業經理人難以從中產生全局感。

這樣風格的華夏幸福，或將迎來業內赫赫有名的職業經理人——吳向東。

傳言會加入華夏幸福的吳向東。

1993年，吳向東加入華潤，曾任物業有限公司副總經理，並於2005年加入華潤置地有限公司，2009年6月被任命為華潤置地有限公司董事總經理。

2000年，吳向東組建華潤（深圳）有限公司，其力排眾議、操刀投資達40億港元的萬象城項目，打造出深圳最大的商業綜合體，首年便實現盈利。2014年，吳向東以深圳為根據地，為華潤拿下深圳灣體育館、大衝舊改等項目。這些項目至今仍然是華潤置地重要收入來源。

王文學和吳向東皆是地產界的重磅人物，倘若日後在一家公司工作，很難想象會撞出何種火花。

然而，無論王文學歡迎也好，不歡迎也罷，平安的錢與人的進入已是必須。畢竟，對賭協定還懸在華夏幸福的頭上。

按照與平安的對賭協定，華夏幸福 2018年度、2019年度、2020年度的淨利潤增長率應分別不低於 30% 、65% 、105% ，即分別不低於 114.15 億元、144.88 億元、180 億元。否則，華夏幸福將對平安資管進行現金補償。

華夏幸福近年來營收和利潤增長情況。

而2018 年前三季度，華夏幸福淨利潤為 78.78 億元，同比增長 26.49% ，要完成對賭協定的任務，頗顯艱巨。

業務不振導致華夏幸福資金持續吃緊。三季報顯示，截至今年三季度末，其貨幣資金為379億元，同比下降44.34%，其償還債務付出的資金達到421億元，同比增長144.48%。而其因政府園區收入尚未結算而導致的應收账款和票據則達314億元，同比增66%。

同時，2018年前三季度，華夏幸福產業園區的結算收入為207億，同比僅增長1%，而其前三季度的房地產簽約銷售額為846億，同比僅增9%，同期其房地產銷售面積則同比增長53%，達到961萬平方米。

即便有平安的錢進入，王文學及華夏幸福對於資金的渴求並沒有緩解多少。

12月7日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，公司控股股東華夏幸福基業控股股份公司其持有的該公司4850萬股無限售流通股質押給上海光大證券資產管理有限公司，用於辦理股票質押式回購交易業務。

截至當日，華夏控股直接持有華夏幸福約12.40億股，佔該公司總股本的41.30%。此次股份質押後，華夏控股累計質押股份合計9.19億股，佔其持有該公司股份的74.10%，佔華夏幸福總股本的30.60%。

華夏幸福2017年財報曾顯示，華夏幸福作為控股股東股票質押率為71.27%。兜兜轉轉一年後，實控人王文學的股票質押率不降反增，資金依然急缺。

10月9日，華夏幸福將旗下位於環京地帶數家子公司的大部分股權出讓給萬科，拿到資金32.34億元。

在這之前，華夏幸福已將其天津事業部、重慶事業部裁撤。據媒體報導，目前其產業小鎮集團也已經撤並到產業新城集團，其京南事業部也大量裁員。

看來，對華夏幸福而言，現階段安全度過這個冬天是最重要的事。

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