房地產危險了，這個城市要開征房產空置稅了

房地產漲了20年，漲的越高，泡沫也就越大，風險也就越高。

現在，隨著各項調控政策的頒布，房地產最危險的時刻已經到來了，其中一項重磅級措施，那就是徵收房產空置稅。最近，香港特區政府日前公布6項房屋政策新措施。其中，特區政府將向空置的一手私人住宅部門徵收“額外差餉”。也就是說，將要求獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅的業主每年向政府申報住宅使用情況。如果這些住宅在12個月內有超過6個月並未作居住或出租用途，便被視為空置住宅，有關業主須繳付“額外差餉”。

雖然說法不同，這就是大家理解的房產空置稅。有人說，香港和內地不同的，大陸的房地產市場無憂。其實不然。

我們整個房地產制度可以說大部分都是從香港照搬的，特別是土地的招拍掛制度，就是直接拿來用的，這被認為是推升土地價格上漲的主要因素，也被認為是房價上漲的主因。所以，香港對於我們有特別的借鑒意義。

目前，學界對房產空置稅爭議很多，很多人認為不能調控房價，因為很容易就被規避了。但是，空置房產基本上全是投機性的房產，如果能夠被壓製，對房價又很積極的意義。

筆者估計，如果香港能夠在這項制度上大獲成功的話，內地也會積極跟進的。