機構:一季度房企資金面趨緊 房地產投資增幅難以持續

　　研究機構：一季度房企資金面趨緊 房地產投資增幅難以持續

　　新京報快訊（記者 張曉蘭）4月17日，上海易居房地產研究院發布了《2018年一季度全國房地產市場報告》。報告指出，全國房地產開發投資增幅繼續上升。1-3月份，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，住宅投資佔房地產開發投資的比重為69.1%。整體來看，房地產投資上行主要由於新開工面積增幅回升。

　　報告指出，1-3月份，開發企業房屋新開工面積34615萬平方米，同比增長9.7%；其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。從房屋新開工面積同比走勢看，今年一季度保持增長態勢，尤其是3月份出現較明顯回升，可能與去年土地成交面積較高有關。今年考慮到銷售增幅持續回落，預計新開工面積將出現小幅回落態勢，全年同比下降2%左右。

　　資金方面，1-3月份，房地產開發企業到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點。從開發企業資金來源的構成來看，一季度，國內貸款佔20.0%，較2017年四季度上升5個百分點；利用外資佔0.05%，較2017年四季度下降0.1個百分點；企業自籌回款資金佔比均有所下降，其中企業自籌資金、定金及預收款、個人抵押貸款佔比分別為31.0%、29.6%和13.8%，較2017年四季度分別下降2.6、3.2和0.6個百分點。

　　今年1-2月，房地產開發投資同比增幅超過企業到位資金同比增幅5.1個百分點，兩條曲線形成剪刀差，3月曲線開口進一步擴大至7.3個百分點。後續來看，隨著資金環境趨緊，銷售下行加劇了房企的資金壓力，開發商資金面或將出現變盤，部分企業促銷回籠資金壓力加大。

　　易居研究院研究員王夢雯表示，2018年1季度，房地產行業多項指標雖然出現小幅波動，但整體表現好於預期，尤其是房地產投資。但是全年來看，隨著開發商資金面不斷趨緊，全國房地產開發投資兩位數的高增長恐難以持續，預計後續同比將出現回落，增速在年底降至4%左右。

責任編輯：劉萬裡 SF014