新浪財經訊 8月28日消息，中國恆大今日發布2018年中期業績。財報顯示，2018年上半年，中國恆大實現淨利潤530.3億元，同比增幅129.3%；股東應佔利潤308.1億元，同比上升63.6%，恆大總裁夏海鈞將淨利暴增歸因於土儲便宜、負債降低、工程成本降低等原因。
值得注意的是，夏海鈞表示，在引進三輪戰略投資者之後，戰投持股比已到30%，公司不會再引進戰略投資者，“沒有新一輪的工作”。被問及回A進展，他稱恆大回A不同於房企IPO，恆大對深深房進行混改符合國企改革方向，會等待合適時機重組上市，“我們跟證監會一直保持非常暢順的溝通”。
恆大中期營收3000億 淨利暴增至530億
2018年上半年，中國恆大實現營業額3003.5億元，同比增幅59.8%；淨利潤530.3億元，同比增幅129.3%；淨利率17.7%，同比增幅5.4%。
毛利潤1088.6億元，同比增幅61.8%；毛利率36.2%，上升0.4%；核心利潤550.1億元，同比增幅101.5%；核心利潤率18.3%，上升3.8%；歸屬股東利潤308.1億元，同比上升63.6%。
期內，恆大合約銷售金額3042億元，同比上升24.6%；合約銷售面積2906萬平方米，同比上升17.4%；合約銷售均價10468元/平方米，同比上升6.1%。
值得注意的是，在排名前三的房企中，恆大的上半年淨利潤530億元超過同期銷售額更高的碧桂園（淨利潤163.2億元）；股東應佔溢利方面，恆大上半年為308億元，也遠超過同期萬科的股東應佔淨利潤91.2億元和碧桂園的129.4億元。
對此，中國恆大總裁夏海鈞稱，“我們的利潤相當於前五家房地產公司利潤的總和。”被問及利潤高漲的原因，他解釋道，恆大的利潤增長主要是因為超前的土地戰略儲備、負債率大幅降低、工程成本降低、產品附加值提升等原因。
“1683元/平方米的土地成本，銷售價格1萬元/平方米左右，貢獻了巨大的利潤。這不是一般的地產商想學就可以學的，這是經過長期的運營模式，長期積累超前的土地儲備，從而實現利潤的增加。”他說。
高層指利潤增長的首因是土儲便宜
夏海鈞稱，恆大前些年積累的土地儲備是公司發展的重要基礎。當前國內房地產行業的前十大上市公司的樓面地價從3000多元每平米到5、6000千元每平米不等，相比之下，恆大的土地儲備單價非常的便宜，“（平均）單價只有1683元/平方米。””。
此外，他表示，一二線和經濟發達的三線地級市是恆大的總體拿地目標。“每年城鎮化帶來1300萬人口進城，主要集中在一線的核心城市，二線的大城市，以及三線的經濟發達城市。人口流入的區域就是房地產發展良好的區域。”
財報顯示，恆大總土地儲備截止2018年6月30日3.05億平方米；土儲原值5130億元，已付款4052億元，未付款1078億元，其中2018年下半年到期應付398億元，2019年到期應付322億元，2020年及之後到期應付358億元，平均樓面地價1683元/平方米；
項目總數822個，分布於中國的228個城市；其中一二線城市項目土儲原值3464億元，佔比68%，平均樓面地價2092元/平方米；三線城市項目土儲原值1666億元，佔比32%，平均樓面地價1196元/平方米。
2018年上半年恆大新增項目68個，新增土地儲備面積3086萬平方米，土儲原值為446億元，平均樓面地價約1446元/平方米。
未納入土地儲備的舊改等項目，總規劃建築面積7285萬平方米，2018上半年新增付款161億元，其中深圳有42個舊改項目，規劃建築面積達2432萬平方米。
恆大稱淨負債率目標是70% 不再引進戰投
財報顯示，中國恆大總資產截止2018年6月30日17699億元，增幅0.5%；淨資產3245億元，同比增幅34%；資產負債率81.7%，下降4.6%；淨負債率降56.4%至127.3%；6月期末，集團現金餘額2579億元。
對此，夏海鈞解釋稱，近年集團進行轉型，堅持由“三高一低”向“三低一高”經營模式轉變，降負債、降杠杆取得效果，“以前報表中有永續債是1000多億，就是吃我們最後的利潤。前兩年這塊去掉了200多億的成本，節省下來後，從而使今年的利潤增加。”
他進一步指出，恆大的目標是維持淨負債率在70%左右，“從“三高一低”向“三低一高”模式的轉變，最主要的核心就是降負債率。我們定的目標是2018年將淨負債下降到104%，2019年中期將淨負債降到100%，到2020年淨負債率降到70%，公司未來的目標是維持淨負債率70%左右，這是行業合理的水準。”
被問及公司如何實現負債率的降低，夏海鈞稱，公司引入了三輪戰略投資者，償還了高息的永續債，同時減少了一定規模的土地儲備，加之公司盈利大幅度的提高，從而實現負債率不斷的降低。
不過，他也指出，在引進前述三輪戰略投資者之後，後者持股比已到30%，公司不會再引進戰略投資者，“沒有新一輪的工作”。2017年恆大共完成三次合共1300億元的戰略投資，刷新國內房企股權融資記錄，三輪投資者獲得經擴大股權約36.54%。
高層稱相信大股東不會離場 回A不同於房企IPO
談及頻繁回購，以及近期增持的大股東如劉鑾雄夫婦是否會離場的問題，夏海鈞解釋稱，公司回購主要是出於穩定資本市場和增加持股比例的考慮。“恆大的增長遠遠沒有體現出來，我也不相信大股東會賣恆大。”
他還舉例稱當前恆大PE只有5倍，低於碧桂園的PE7倍和萬科的PE13倍，“恆大的增長太空遠遠沒有完全的釋放，房地產行業，平均的PE大概是8倍左右，恆大上半年銷售額是3700億元港幣，PE值是5，如果按照8倍的市值，恆大的市值應該是5600億元”。
被問及恆大回A進展，夏海鈞稱，“我們跟證監會一直保持非常暢順的溝通”。他表示，恆大回歸A股跟房地產IPO是不同的概念。恆大是將已經在A股上市的深深房進行混改，符合國有企業改革的大方向。
“我們是完成資產的受讓後借殼上市，不需要進行資本市場的資金募集。這與IPO是不同的，IPO是新增加的房地產上市公司，恆大是將經營不好的房地產上市公司，變成恆大的公司。我們的利潤相當於前五家房地產公司利潤的總和，每年有50%的利潤分紅，如果拿到A股的話，一定是非常優質的房地產企業。”
他最後補充道，恆大回A在法律和運營層面上沒有問題，目前國內的A股環境比較波動，會等待合適的時機完成重組上市。
全年5500銷售目標不變 稱預留了增長太空
財報顯示，2018年1-7月，恆大實現合約銷售金額3448億元。夏海鈞就表示，公司今年5500億元的銷售目標沒有變化。
他透露，下半年恆大已經取得預售證的項目面積大概是3000萬平方米，新開盤項目面積是3500萬平方米，下半年可售貨值大概是7000億元。“賣掉50%，就可以實現5500億元的目標，也就是說恆大今年完成5500億元的目標是沒有問題的，大家知道恆大的目標肯定是超額的，我們已經預留了增長的太空。”
談及對房地產市場的看法，夏海鈞說，“我們認為未來的3—5年房地產行業的集中度會達到40%。如果是10兆元的目標，前10大地產商佔比達到40%的規劃，就會達到4兆元的規模，前3大開發商會佔到20%的比例，每家大概是7000億元的銷售量。
恆大目前賣5000億元—7000億元是有太空的，隨著國家巨集觀調控政策的逐步落地，行業發展會更加的穩定，中小企業退出後，大企業份額逐步的增加，保證中國房地產業健康平穩的發展。”（新浪財經 王茜）
責任編輯：白仲平
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