同一塊墓地，如果是公益性質的只需要三千多元，而如果是經營性質的可以達到10萬元，兩者相差三十多倍，足見這一產業的暴利性。
文/新浪財經TMT記者 凌先靜
人世間除了生死，都是小事。
這是調侃卻也真實，尤其是在中國傳統文化中，死是一件比生更為重要的事情，值得隆重去置辦，歷朝歷代上至帝王貴族，下至販夫走卒莫不如是，在傳統觀念中，得一塊風水寶地不僅僅關乎自己也關乎後代的財運。
越是重要就越有商機可以窺探，自從國家1998年發起殯葬改革以來，經過近20年的發展，民營殯葬業已經成一定的火候，逐漸形成億福壽園為龍頭，晉福陵園，寶塔陵園為跟隨者的格局，成為近年來資本市場熱炒的標的。
可惜政策是一道紅線，稍有變動就會引起行業大地震。
9月7日，民政部官網公布《殯葬管理條例》征求意見稿，當中包括完善基本殯葬公共服務、強化公益導向作為修訂重點，內容提及，為整治殯葬商品和服務價格虛高亂象，多項殯葬服務內容被確定實施政府指導價和政府定價，並將會有步驟地實行火葬。
消息一出，殯葬業巨頭福壽園股價就應聲下跌，下跌幅度達到23.69%，創2014年上市以來的最大單日跌幅。
福壽園墓地單價超10萬，數倍於周邊房價
先來結合半年報看一看福壽園是一家什麽樣的公司。
資料顯示，福壽園主要提供三種服務：即墓地服務（出售墓地及提供墓園維護服務）；殯儀服務（靈堂布置、安葬方案安排及舉行殯儀儀式）；其他配套裝務（提供景觀美化及墓園設計服務；火化機的生產、銷售以及維修服務）
但最主要的還是墓園服務，這十分好理解，就是福壽園到處收購墓地或者土地，建設成陵園售賣，這是福壽園最大的業務，2018年上半年創在收入約為6.88億元，佔總營業收入的87.2%。
福壽園的思路是建設高端墓地，即在墓地環境、人文景觀方面加大投入，通過吸引一批名人公墓的手段來提高知名度，新浪財經在福壽園官網發現，著名翻譯家傅雷、著名演員馮奇等名人都安葬在福壽園旗下墓地。
這樣的墓地造價不菲。
根據新浪財經的調查，福壽園旗下的上海海港陵園有壁葬 花壇葬 草坪葬 藝術葬等多種形式，根據園區環境，綠化，位置，墓型等不同收費3萬到幾十萬不等，面積都在1平米以下。
如果這個不能準確反映數據，福壽園半年報則更加直觀。根據半年報，其2018年共出售經營性墓穴6214個，收入6.24億元，平均每個墓穴單價為10.05萬元。
請注意這是不足一平米的墓地單價10萬元，使用權限為70年，相比於同地區二手房2-4萬元的均價來說，墓地單價十分高昂。
墓地行業淨利潤率57%，遠高於茅台的47%
這不僅僅是高收入的行業，還是一個暴利的行業。
福壽園半年報資料顯示，墓園服務經營利潤為3.69億元，經營利潤率達到53.6%，中國房地產中經營效率最高的萬科在2018年上半年的經營利潤率僅為18.5%，不到福祿園墓園服務的二分之一。
並且福祿園這種暴利是普遍性的。
A股另一家上市公司福成股份，曾經收購高端墓園三河靈山寶塔陵園有限公司，半年報顯示寶塔陵園2018年上半年收入1.30億元，實現淨利潤為7467.68萬元，淨利潤率達到驚人的57.44%，遠勝於福壽園的53.6%經營利潤率。
市場公認的暴利型企業貴州茅台，在2018年上半年實現營業收入333.96億元，淨利潤157.64億元，淨利潤率不過47.20%，遠低於寶塔陵園的57.44%。
這種單價遠勝於房價、淨利率遠勝於茅台的墓園隻不過是經營性墓穴的情況，對於公益性墓穴則又是另一番情景。半年報顯示福壽園上半年售出公益性墓穴1409個，收入為425.2萬元，平均單個墓穴價格為3017.74萬元，與經營性墓穴價格相差30倍。
這也是為什麽國務院《殯葬管理條例》征求意見稿對於福壽園股價影響如此之大的原因，鼓勵公益性墓穴，打擊價格虛高的亂相，實時政府定價指導意味著福壽園這種高墓價很可能難以為繼！
(本文作者介紹：新浪財經TMT記者，深度解讀財報、拆解泛娛樂產業鏈)
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