房價漲幅全國第四！成交佔比上升！廈門二手房率先反彈？

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量價齊漲

今年前2月廈門二手房成交回溫明顯

新年廈門二手房市場熱度不減。根據克而瑞數據，2月僅20天成交1746套，面積16.81萬㎡。當然受春節及官方系統升級影響，與1月相比縮水近半。(2月4日-10日官方系統升級，無成交數據)

與二手房相比，廈門新房市場則要顯得冷淡很多。整個2月份，廈門一手住宅僅僅成交505套，面積5.8萬㎡。

這種差異性不僅體現在成交量上，在成交價格上，一二手房的走勢也完全不同：

根據國家統計局數據，1月份廈門一手住宅價格下跌0.3%，而二手住宅則上漲了0.5%。

另外，根據雲房數據研究中心監測，2019年2月，在全國100個重點城市中，廈門二手房均價38425元/㎡，環漲0.64%，居全國第四。

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成交佔比上升

二手房成房地產市場主戰場

近一年來，廈門二手住宅的成交佔比逐漸上升。2月份，廈門新房成交999套（一手住宅505套），二手房共成交3114套（二手住宅1746套）。

算下來，2月廈門二手住宅的成交佔比達到了56%。也就是說每成交100套建案，就有56套是二手住宅。

根據機構數據顯示，在中國各大城市中，二手房市場佔比比重前五位是：深圳、上海、廈門、沈陽、北京。

在房地產市場進入存量時代後，一、二線城市二手住宅成交量佔整體市場成交情況的比重越來越高，二手房成交量開始能客觀合理地反映大中城市的購房需求。

在土地新增供應有限，新房高端化、郊區化嚴重的情況下，供應與需求錯配，剛需購房者通過二手住宅滿足自身住房需求，部分城市甚至出現一、二手房倒掛現象。

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業內看好

廈門等城市二手房或率先反彈

易居研究院研究員姚方表示，在監測的20城中，2017年就已開始降溫的上海、天津、廈門、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盤整兩年以上，2019年下降空間有限，尤其是上海、天津、廈門有望率先企穩、甚至反彈。

3月4日，據廈門市土房局數據顯示，僅一天就掛牌305套房子，最低43萬元，面積21.16㎡，最高2100萬元，面積為351.58㎡。交易越來越活躍，二手房市場逐步成為房地產行業的主要戰場。

廈門新景祥公司總經理張建：目前廈門二手房已經進入一個良好的穩定回暖狀態，一手房也是跟著國家政策出現復甦跡象，建案來訪量的明顯上升，和客戶的意願度加強，這種情況我認為它會進一步持續。

主編丨謝康 文丨哈蜜