近段時間的南京樓市，有人歡喜有人憂。
上周南京樓市一片火熱，江北核心區的史詩級開盤賺足了眼球。
可是，陽光背面是陰影，有一片火熱的板塊，自然也有一片寒冷的。城北堯化門板塊已經兩年沒有新盤上市，隔壁燕子磯板塊和仙林板塊目前都炙手可熱，唯獨堯化門讓買房人苦等。
雖然可以舍近求遠去購買城北一些更熱門的板塊，不過對於一些地源客而言，卻更希望待在自己熟悉的生活環境裡。
（一）
好消息是，近日，堯化門純新盤棲霞魯能公館傳來新消息，預計近期公開！
棲霞魯能公館是由魯能於2016年9月拿下的地塊，樓面地價20171元/㎡，一躍成為堯化門最高地價。
項目將打造16-18層的高層住宅，共8棟。同時，以成屋銷售的形式亮相。
昨日我來到項目現場，進行了實地探訪。
項目位於翠林北路與新城路交界處，對面是兩年前收官的華潤幸福裡。
到達現場之後，我發現項目的8棟住宅已經基本建成。
項目周邊有不少品牌房企所建造的小區。
樓棟外立面採用的是卡其色和深棕色兩種顏色交相呼應，外立面已經全部修建完畢。
項目售樓處目前正在進行內部裝潢，據裡面的工作人員表示，售樓處將於7月底8月初公開，隨後不久就會開盤。
門口擺放了不少需要用的配件。
售樓處左側有門，可進入到小區內部。
內部綠化目前還在做進一步的調整，還沒有完全的弄好。
小區北面道路正在鋪設中，現在有大型施工車在工作。
總體來看，小區目前已經離竣工不遠了，還剩一些內部的綠化和室內的裝潢正在施工中。
周邊小區的底商已經比較完善了，一些生活所需的小店鋪在這裡都能找到。
對於這個萬眾期待的純新盤，大家對於價格的猜想也比較多。2017年9月，與魯能公館一街之隔的華潤幸福裡領取收官房源銷許，銷許均價18350元/㎡，而魯能公館的建案價就已經高達20171元/㎡，比華潤幸福裡的售價還要高出近2000元/㎡。
所以，不少人預測魯能公館的價格大約會達到30000元/㎡，如果真的是這樣，那麽這個價格將會直接影響到整個區域的二手房價格。
目前堯化門板塊的最新二手房均價為23819元/㎡。
區域內的二手房價格稍高的，價格區間在2.6-2.8萬/㎡。
其中，掛牌價最高的小區為金堯首府，掛牌均價28251元/㎡。
那麽魯能公館若以30000元/㎡都價格上市，是否會受到買房人的追捧呢？為此我走訪了周邊中介，中介表示因為區域內久沒有新盤上市，所以周邊二手房比較活躍，而由於附近二手房價格較低，如果魯能公館價格超過二手房太多，那麽買房人熱情可能不會太大。
對於魯能公館的最終銷許價格，現在還未可知，一切都要等到銷許確定的一刻才知曉，最終結果如何，讓我們拭目以待。
（三）
除了魯能公館，在項目不遠處還有塊宅地將在今天拍賣，就是棲霞G36地塊，昨天我也一並去打探了一番。
地塊位於棲霞大道、恆久路旁，距離魯能公館直線距離400米左右。
該地塊為二類居住用地，掛牌樓面價12869元/㎡，最高限價19960元/㎡。即使達到最高限價，也依然沒有魯能公館的地價高，也就是說魯能公館依然保持區域最高地價的位置不變。
目前地塊外部有一圈柵欄圍擋。
地塊內部的沙土上蓋著防塵布，其余地方雜草較多。
該地塊將於今天中午11：20開始拍賣，感興趣的小夥伴可以關注一下。
值得一提的是，從地塊的出讓條件中知悉，該地塊須配建建築面積不小於11424平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，隻租不售；另外，該地塊在達到最高限價之後，轉入競自持租賃住房建築面積。足以見得，南京將租購並舉形式踐行於實際中。
從新房的角度來看，該地塊的出讓與建設，對於區域目前無房可售的情況將起到一定的改善作用，買房人也會有一個新選擇。
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