保利再奪群力核心地塊！4.5萬平地拍得5.6億！

10月已至尾聲，哈爾濱土拍市場戰火再起！

10月30日至11月1日，群力板塊連續三宗涉住用地紛紛入市，知名房企再次引發“搶地大戰”！繼昨日中海地產以溢價率71.3%、樓面價5265元/㎡的價格，拿下群力4第六大道片區4.7萬平商住地後，保利今天也以高溢價率斬獲同片區地塊，群力西開發區域的火熱程度已充分顯現。

10月31日，保利地產成功競得群力西區4.5萬平商住地，該位置北臨昨日中海競得地塊，成交總價55956萬元，樓面價達4926元/平，溢價率42.9%。

先來看此地塊詳情：

地塊編號：No.2018HT034

位置：道裡區哈雙北路與秦嶺路交口東北側

用地性質：二類居住用地兼容商業用地

用地面積：45435.8㎡

容積率：≤2.5

出讓起始價：39156萬元

該地塊位於群力開發中板塊，臨近陽明灘大道，附近有好又多、佳得樂超市等配套，片區內有東明小學、新三中和規劃中小學，臨近建案包括較為成熟的區域民生尚都（均價6140元/平）、宜居家園（均價8117元/平），以及在售建案熙郡印象（均價約8000元/平）、恆祥太空（位於三環內均價約14500元/平）。

No.2018HT034地塊起始樓面價約為3447元/平，保利競得此地塊後，樓面價為4926元/平。

保利地產在群力新區布局已久，比如友誼西路與朗江路交匯處的保利·天珺，主推178㎡—260㎡大平層，佔據外灘資源，項目集住宅、商務、遊憩為一體，均價已達2萬/平。還有第五大道與朗江路交匯處的保利·上城，二手房價近期也在上升階段。

保利攜中海 兩次高溢價率群力西拿地

而向東一千米左右，與此地塊僅一街之隔的規劃片區(哈雙北路、群力第六大道與天平西路合圍區域)，9月份出讓的三宗面積相當的地塊經歷了一番“酣戰”，包括匯龍、匯智、高盛等本土企業也加入了輪番競價。

最終該片區14萬平商住地，9月12日被中海、保利、華潤三家龍頭房企先後拿下。保利地產所競得的群力No.2018HT022地塊，為該片區奠定下超6000元/平的樓面價！

地塊位置：第六大道與青山路交口東南側

地塊面積：45765.4平米

競得價：6.91億元

溢價率：65.5%

成交樓面價：6038元/平

No.2018HT022地塊位於道裡區群力，用地性質為二類居住用地兼容商業用地，用地面積45765.4平方米，規劃建築面積114412.5平方米，容積率≤2.5，出讓起始價41733萬元，起拍樓面價3647.6元/平。

隨後，中海地產更是以7.5億元的成交價、119.5%的溢價率將該區土拍熱度推向峰值，成交樓面價高達6218元/㎡！

大咖雲集群力 區域價值凸顯

在2018年1-9月全國房地產企業拿地排行榜中，保利地產以869億/1482萬平米擠進前三，中海地產以626億/761萬平米位居第四。隨著房地產市場調控的深入，龍頭房企拿地逐漸向地塊品質、區域熱度和價值偏移，多維度計算可行性買入高潛力地塊，同時擴大土地儲備規模也成為工作重心。

來源：中國指數研究院

從近兩個月群力土拍市場風起雲湧，推地量陡增的同時也迎來超強“卡司”，名企雲集。規劃片區待出讓土地不斷西擴，從早期群力片區規劃來看，熱度蔓延至四環區域、配套崛起、福利加持，只是時間的問題。

哈爾濱市城鄉規劃設計研究院

11月1日，與保利競得地塊相鄰的NO.2018HT035地塊即將出讓，位置是道裡區哈雙北路與青山路交口西北側，用地面積49029.9平米，起拍價37692萬元。該地塊是否也將被名企納入囊中？小諸葛將為您持續關注！

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