在現在一套房子動輒上百萬的時代。對於普通購房者來說，真的是一年買房，十年回血。但又因為咱們中國人安居樂業的傳統，有房才有家的觀念，因此大家要麽貸款，要麽問七大姑八大姨借錢湊夠首付。但是隨著90後進入社會，在只能掏空“六個錢包”買房的情況下，有的人會有這樣的疑問，到底要不要買房？到底剛需買房什麽時候買最合適？
在要不要買房之前，我們可以算一筆账，看買房是不是一件劃算的事情。眾所周知，近幾年來，通貨膨脹越來越嚴重，看一下央行公布的近幾年的年通貨膨脹率：2014年：7.5％；2015年：12.8%；2016年：8.5%；2017年：7.5%；2018年：目標5-7%；2019年：預計4-6%。簡單來說，就是人民幣購買力下降，越來越不值錢了。因此，怎麽樣讓自己的資產保值，目前來說對於絕大多數普通人來講，買房是門檻最低，最容易持有能夠保值的大型固定資產。比如說，十年前你有40萬，買一套房是綽綽有余，但是今天的話可能只夠一個首付。如果當初的40萬你拿來買房，現在房產的價值可能漲了一倍還多。因此，買房不光是讓你有住的地方，更是普通人財產保值投資的重要方式。
因此，為了資產保值，也為了安居樂業，更為了能過丈母娘那一關，剛需買房肯定是越早越好。不過在剛需買房的時候，需要注意以下幾個方面：
一、“啃老”不羞恥，必要時候可以先用父母的錢買房
很多年輕人想買房的時候，覺得不想麻煩父母，想要自己雄心壯志的攢首付，最後遭受到了現實的“毒打”。以三亞為例，2015年的時候，三亞的房價為10000-15000元/平，但是2015以後，三亞房價突飛猛漲，短短幾個月時間漲到了20000元/平以上，這個真的是全款買房的錢變首付。而據國家統計局數據顯示，2019年一季度，全國居民人均可支配收入8493元，按照這個數據來計算，三亞目前的房價24000-26000之間浮動，一個小兩室60平的房子，總價約150萬，算下來，不吃不喝可能需要14年的時間。
因此，在現在社會消費高，工資低的情況下，年輕人買房“啃老”並不丟人。可以先靠父母的錢來付首付以後，再提高自己的能力賺錢還給父母，創造更好的生活給父母。
二、不要想著一步到位，要量錢而行
買房的時候，不要想著一次性到位，買個大三室，或者買個自己理想中的房子。畢竟，大部分人也不是富二代，付不起那麽多的房錢，因此可以先根據自己的資產，買自己能承擔的起的房子，如果一味的想攢錢買大房子，理想的房子，可能你跑不贏房價上漲的速度。因此，首套剛需房可以根據自己的資產，先買能買的起的，以後在進行改善型置換。
三、有首付的錢，該買就買
只要能湊的起首付房子該買就買，買完房苦是一陣子的，不買房後悔可能是一輩子的。年輕人剛買房月供壓力大是暫時的，但隨著時間的推移，收入和地位都在逐步提高，還貸將會越來越輕鬆。比如，幾年前還覺得每月還三四千塊錢的房貸痛苦，但是現在還三四千就很輕鬆了，這點房貸已經完全不影響生活質量。所以房貸的時間總的來講是越長越好，能夠貸就盡量貸到最高限額。
四、選擇適合自己的還款方式
買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。購房人可以根據自身的能力來選擇。
不過剛需買房的時候，一定要提前理性做好規劃，不要因為房貸壓得喘不過氣。每月的月供最好控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔！
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