地產商靠住房租賃融資收緊 富力60億債券終止發行

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　　地產商靠住房租賃融資之路收緊，富力地產60億債券終止發行

　　澎湃新聞記者 李曉青

　　房地產企業試圖通過住房租賃名義發債融資的如意算盤如今不再一帆風順。

　　根據上海證券交易所披露的資訊顯示，廣州地產商富力地產（2777.HK）發行的一筆60億元的住房租賃專項公司債券已經在8月29日被終止，該筆債券的承銷商為招商證券股份有限公司和中信證券股份有限公司。

值得注意的是，富力地產並沒有官方資訊顯示其已有涉足長租公寓的具體項目。

　　在房企融資的其他管道不斷受到擠壓的情況下，受到國家政策支持的住房租賃債券受到了眾多地產商的追捧。

　　一名信託行業相關人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，房企借助住房租賃市場的綠色通道發債為公司輸血的方式或許引起了監管部門的注意，日後對於此類產品的發行審核會日趨嚴格。

　　4月25日，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，以實際政策支持促進住房租賃市場發展。隨著檔案下發，被認為達到數兆規模的住房租賃產業獲得了最明確的資金管道支撐。

　　在此次下發的檔案中，明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程式以及資產價值評估方法等作出具體安排，並直接指出將在審核領域設立“綠色通道”。

　　據澎湃新聞此前的不完全統計，進入2018年以來，有不少開發商發行了住房租賃專項公司債券。目前至少有12家開發商提交了發行住房租賃公司債的申請，發行總規模至少618億元。在以租賃名義發行公司債的地產商中，有些甚至尚未公布公司是否涉足了租賃業務。除了富力地產之外，恆大地產、龍光地產和合生創展均無公開披露公司涉足長租領域。

　　根據上證所最新的資訊顯示，合生創展一筆100億元的住房租賃公司債自7月2日至今仍處於“中止”狀態。

　　另外，合生創展的一筆31億元公司債券目前已被上證所終止。

　　而恆大地產集團的100億元“中聯前海開源-恆大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃”已獲得上海證券交易所批準發行。

責任編輯：陳靖