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海澱最大共有產權房來襲

永靚家園是海澱最大的共有產權房項目,位於海澱區西北旺鎮,總建築面積為30.9萬平方米,為市場提供了鋼彈2141套的共有產權房房源。作為海澱區目前為止體量最大的共有產權房,永靚家園自推出以來一直備受購房者和各大媒體的關注。

眾所周知,共有產權房作為政府推出的保障性住房,為的是讓更多普通購房者圓自己的住房夢。

目前,項目的申購工作在2018年9月14日就已經結束了。最終有5萬餘戶的家庭確認申購。據悉,永靚家園共規劃了三種戶型。包括55平方米的一居室,90平米以下的兩居室和三居室。其中,90平米以下的兩居室為主力戶型,佔總套數的95%,這麽大體量的永靚家園上市後,會吸引哪些人群來此居住呢?

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共有產權房對於建案而言,有更為嚴謹的購房資格的要求。但是較低的價格還是吸引了不少購房者。同時,永靚家園對於在海澱區、中關村區域高新技術企業工作的,非本市戶籍中的無房家庭有著優先申購的權利。所以對於西北旺地區的購買者來說。這個項目還是有一定的吸引力。大供應量的永靚家園上市,是否會影響周邊的新房、二手房的成交量呢?

由於購買共有產權房需要滿足一定的條件,所以在申購這個環節就限制了一部分的購房者。加上在之後的二次交易上有著諸多的限制和條件,導致共有產權房不如建案容易進行再次交易,在這點上來說,又限制了一部分購房者。因此專家表示,永靚家園對於周邊新房交易沒有特別大的影響,但或許會分流一部分二手房客源。接下來我們再來看看,在價格上,永靚家園會給周邊的新房、二手房帶來影響嗎?

共有產權房無論是申購還是二次交易都是需要滿足一定的條件,針對的是特定的人群。因此業內人士 認為,永靚家園的入市不會對周邊的新房、二手房的價格造成影響。而說到建案供應,就不得不提到限競房。在永靚家園的周邊共有2個限競房項目,都預計在11月末拿到預售證,價格都在5萬3左右。同樣佔了價格優勢的限競房,會不會因為最大共有產權房的推出而受到影響呢?

永靚家園周邊的限競房雖然價格比周邊純建案和二手房偏低,但是它的面積也較大,大多都在140平米左右。而永靚家園戶型都在90平米以下,更能滿足剛需購房者的需求,更好的解決了他們的住房需求。不過對於購房者來說,在所有條件都具備的情況下,共有產權房、建案又該如何選擇呢?

共有產權房的推出,首先增加自有住房機會、滿足國人擁有住房願望,其次,補貼成本遠低於公租房、可以減輕政府財政壓力;再者,產權責權明晰,不同收入和產權家庭混合居住,利於社會和諧穩定;最後,可以支持市場增加新建住房產出、促進經濟發展。共有產權房不僅僅有以上這些優點,最主要的可以讓無數個想要買房,而資金不太足的購房者在大城市擁有了自己的家。

大城市裡安個家不容易,無論是哪一種住房,都要根據自己的實際情況和需求謹慎購買。海澱最大共有產權房不僅保障了,戶口或者工作在海澱人群的住房問題。同時也讓房住不炒的政策深入到實踐中。

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