他們，這樣選擇逾8萬套新房！

成都新樓市 文|白楊

隨著6月新房數據出爐，成都樓市上半年的預售大勢、細節亦一覽無余。

1-6月，大成都範圍內新房網簽量為約80659套，雖然2-5月與1月網簽量相比略有遜色，但近期個多項目（麓湖生態城、仁恆濱河灣）取證所展現出源源不斷的購買力令人怎舌。

2019年上半年各月網簽數量

同時，一些房源的去化情況並不理想。

青羊區光華壹號吸引超8000組購房者進行搖號，但隔街相對的遠洋朗基香匯，據房協網公示的選房結果顯示，僅有6組購房者最終通過公證選房認購。年初位於一環內的融信公館取證，所推帶裝修房源至今仍未清盤。

上半年（截至6月30日）大成都限購範圍內總計取得預售證349張，約8.7萬套新房入市，共計吸引超12萬組購房者進行搖號。

其中取證數量前三的區域是青白江（35張預售證）、雙流（29張預售證）、新都及崇州（24張預售證）。報名人數前三的項目為仁恆濱河灣、華潤悅璽和光華壹號。

2019年上半年各區域取證數量

2019年上半年搖號人數TOP10

349張預售證中，在搖號階段便售罄的產品確實寥寥，對此成都新樓市統計了上半年開盤即售罄的21處房源。

2019年部分上半年開盤即售罄項目

其中兩個區域的預售及去化值得一說，分別為武侯區和雙流區。

武侯新城版塊及雙流區的預售項目僅就搖號及選房情況來看，認購率不高，但是隨著後期續銷目前認購情況都不錯。以金茂府和綠城誠園為例，雖然單價及總價在區域內均屬於較高產品，價格優勢不明顯，但項目隨著不斷續銷，目前產品去化情況較好。

也從一個側面看出，購房者漸漸地開始用更多時間去比較項目的產品、配套及區域地段，縱使預售價格在區域內算不上有競爭力，但產品具有競爭力認購情況也不會差。

據成都新樓市統計的半年新房數據顯示，上半年在售新房均價約15041元/㎡，其中住宅產品佔大多數，商辦類物業不足住宅產品一半。

1-6月在售均價及各類物業產品數量

從均價走勢上可以看出，6月在售均價較上月有了逾200元/㎡的上升，且在售數量上也存在明顯上漲。這其中較為突出的貢獻者，當然是上個月主城多個入市的改善型房源，6月預售房源多，且改善類大面積高總價產品不少，也在上半年臨近結束趨漲。

接下來，我們分區域詳細解讀在售新房。

2019年上半年各區域均價及在售項目數量

整體來看越靠近城市中心，所售房源單價便越高，但同樣一但“五+二”城區出現較高性價比、或與周邊二手房明顯“剪刀差”房源，也通常會吸引不少購房者關注、報名（如華潤悅璽、仁恆濱河灣、光華壹號）。

風水輪流轉，紅盤一直有。上半年結束後，二環上的待推房源還有不少，其中華潤悅璽二批次即將推售，SM錦悅也將於八月取證入市，靜居寺的東韻雅苑、攀成鋼的COSMO天廊均在下面有推售計劃。