新浪財經訊 4月16日消息，華夏幸福上午低開低走，盤中一度逼近跌停，截止上午收盤，華夏幸福跌9.41%，報29.54元，成交15.24億元，股價創超一年新低。
消息面：
2018年4月13日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，公司2018年一季度實現銷售額同比增10.19%至451.03億元，銷售面積同比增42.95%至345.15萬平米。
上交所18問“覆蓋”華夏幸福財報風險點
剛剛公布財報之後，4月14日，華夏幸福公告收到上交所對公司2017年年報的事後審核問詢函。問詢函提出18項問題，涉及公司的產業新城業務、房地產開發業務、融資及資金情況等三大方面，以及部分其他事項。涉及面之廣、問詢力度之大，較為罕見。
年報顯示，2017年，華夏幸福產業新城業務園區結算收入額299.12億元。而報告期末，公司應收账款餘額189.1億元，較上年同期增長約99.04%，其中約185.33億元為應收政府園區結算款，且相關應收款項未計提減值準備。
對此，上交所要求華夏幸福披露產業新城業務的收入確認政策、營業收入、已收款項和應收款項；結算周期或回款周期超過1年的項目情況，包括已投資金額、結算或回款周期較長的原因；不計提減值準備的合理性，及是否符合會計準則的規定等。
附問詢函公告原文：
證券簡稱：華夏幸福 證券代碼：600340 編號：臨2018-084
華夏幸福基業股份有限公司
關於收到上海證券交易所對公司2017年年度報告的事後審核問詢函的公告
2018年4月13日，華夏幸福基業股份有限公司（以下簡稱“公司”）收到上海證券交易所上市公司監管一部下發的《關於對華夏幸福基業股份有限公司2017 年年度報告的事後審核問詢函》（上證公函【2018】0301號，以下簡稱“《問詢函》”）。根據相關要求，現將《問詢函》全文公告如下：
依據《公開發行證券的公司資訊披露內容與格式準則第2號-年度報告的內容與格式》（以下簡稱《格式準則第2號》）、上海證券交易所行業資訊披露指引等規則的要求，經對公司2017年年度報告的事後審核，為便於投資者理解，請公司從主營業務結構、融資及資金情況等方面進一步補充披露下述資訊。
一、關於公司產業新城業務
1、產業新城業務是公司重要業務，年報顯示，公司產業新城業務園區結算收入額299.12億元，而報告期末，公司應收账款餘額189.1億元，較上年同期增長約99.04%，其中約185.33億為應收政府園區結算款，且相關應收款項未計提減值準備。請公司補充披露：（1）按產業發展服務、基礎設施建設服務等業務披露各業務的收入確認政策、營業收入、已收款項和應收款項；（2）結算周期或回款周期超過1年的項目情況，包括已投資金額、結算或回款周期較長的原因， 後續回款安排；（3）結合行業可比公司情況及公司以往情況，說明不計提減值準備的合理性，及是否符合會計準則的規定。請會計師發表明確意見。
2、根據公司歷年年報顯示，公司產業新城業務收入重要集中於固安、大廠等廊坊市地區。其中，2017年，固安九通新盛園區建設發展有限公司、大廠回族自治縣鼎鴻投資開發有限公司等全資子公司合計淨利潤91.18億元，是公司2017 年利潤的主要來源區域。請公司補充披露：（1）除固安、大廠等廊坊市地區外，
其他區域產業新城業務收入情況；（2）考慮到其他區域產業園區未形成主要收入和利潤來源，請公司說明產業新城模式是否具有可複製性和推廣性，並充分提示相關風險。
3、報告期內，公司新增簽約投資額約為1650.6億元，新增結算為產業發展服務收入的落地投資額545.2億元，實現產業發展服務收入約230.9億元，較去年同期增加110.4%，且毛利率高達92.25%，是公司2017年利潤主要來源業務。請公司按落地投資額前十大項目，列示投資方、簽約時間、簽約金額、落地投資額、是否存在關聯關係等情況。請會計師發表明確意見。
4、近年，公司在海外簽訂若乾產業園區項目。請公司補充披露海外產業園區項目的進展，包括計劃投資金額、已投入金額、開工時間、預計完工時間、是否已產生收入等。
5、年報顯示，公司綜合服務業務收入4.17億元，毛利率66.35%，較上年增長10.55個百分點。請公司說明：（1）綜合服務業務的具體內容、收入確認條件；
（2）毛利率增長較多的原因。
二、關於公司房地產開發業務
6、年報顯示，公司房地產開發業務收入289.31億元，較上年同期下降18.22%， 此外報告期末公司存貨周轉率較上年同期下降約45%。請公司補充披露：（1）結合公司房地產開發業務的區域分布、行業可比公司情況，說明房地產開發業務收入下降的原因；（2）結合區域房地產政策及房地產開發業務的預售情況，說明收入下降是否存在持續性，並充分提示風險。
7、年報顯示，截至報告期末，在已預售面積與上年基本持平的情況下，公司房地產項目中可供出售面積約為555.36萬平方米，較上年同期增加約133.4%。請公司補充披露可供出售項目的開盤時間，未完成預售的原因，結合主要可供出售項目對應的園區建設情況說明是否存在減值問題。請會計師發表明確意見。
三、關於公司的融資與資金情況
8、年報顯示，報告期末公司計入“其他權益-永續債”類別的可續期委託貸款金額為90億元，較上年增長近8倍。考慮到可續期委託貸款一般在利率調整期前，均會予以償還，具有債務屬性，公司後續面臨一定償還壓力。請公司補充披露：（1）結合永續債的性質、利率調整約定及後續償還安排，說明將永續債計入權益、未計提應付利息是否符合會計準則的規定；（2）如考慮永續債部分，
公司的資產負債率水準；（3）結合當前金融監管政策及委託貸款資金來源，說明該融資業務是否具有可持續性。請會計師發表明確意見。
9、通過下屬子公司層面引入金融機構作為股東，為公司相關經營項目提供資金支持，已經成為公司重要的經營方式和融資途徑。其中，報告期內，公司全資子公司增資擴股引入金融機構作為股東的，合計約19例。請公司補充說明：（1）近三年下屬子公司引入金融機構的情況，包括機構名稱、引入時間、投資金額、退出時間、退出金額、年化投資回報率等；（2）公司是否承擔強製回購、擔保、保底收益等義務；（3）結合當前金融監管政策，說明該類融資業務的可持續性。請會計師發表明確意見。
10、年報顯示，公司其他流動負債餘額約100.79億元，同比增長458.62%， 主要為短期應付債券增加。請公司說明結合公司的現金流狀況說明具體的償還安排。
11、年報顯示，公司全年經營活動產生的現金流淨額為-162.28億元，近三年首次為負。請公司補充說明：（1）各細分業務的現金流情況；（2）全年經營活動現金流為負的主要原因，是否對公司生產經營產生影響，公司有哪些應對措施。
12、年報顯示，公司應付票據餘額84.67億元，較上年同期增長約553.11%。請公司補充披露：（1）前五大應付票據的交易對方、交易背景；（2）結合公司的現金流情況，說明大量採用應付票據方式結算的原因。
四、其他事項
13、年報顯示，公司約60億元自有資金用於信託產品或資產管理計劃。請公司說明：（1）公司承擔的主要權利義務；（2）相關資產管理計劃的資金投向。請會計師發表明確意見。
14、年報顯示，公司實際控制多個有限合夥等結構化主體，請公司補充披露：
（1）公司承擔主要的權利義務；（2）結構化主體的主要資金投向，包括區域、項目、金額、時間等。請會計師發表明確意見。
15、年報顯示，報告期末，公司向南京東方大唐置業有限公司等關聯方拆出資金約17.16億元。請公司補充披露：（1）拆出方的股東結構，公司與拆出方具體的關聯關係；（2）是否履行相應決策程式、其他股東是否按持股比例同比例予以拆借。請會計師發表明確意見。
16、年報顯示，報告期末，公司其他應收款中個人借款餘額約4141.73萬元。請公司補充披露個人借款的交易背景、是否為關聯交易。請會計師發表明確意見。
17、2015年，公司與廊坊市投資控股集團有限公司等各方投資設立廊坊空港投資開發有限公司（空港投資），空港投資注冊資本100億元，公司認繳20億元， 佔注冊資本的20%。截至報告期末，公司尚未對空港投資出資，同時，公司於2017 年6月取得對空港投資的實際控制權，並納入合並報表範圍。請公司補充披露：
（1）取得實際控制權的方式，是否具有穩定性；（2）各方的實際出資情況；（3）空港投資是否實際開展業務，如未開展，請說明原因。請會計師發表明確意見。
18、年報顯示，報告期末公司委託貸款發生額147.46億元，其中3.37億元發生逾期。其中受託中國銀行股份有限公司廊坊燕郊開發區支行的2.87億元，未計提相應的減值準備。請公司補充披露：（1）委託貸款的發放對方、是否存在關聯關係、期限、利率等情況；（2）剩餘5000萬元與預逾期委託貸款是否計提減值準備。請會計師發表明確意見。
針對前述問題，依據《格式準則第2號》、上海證券交易所行業資訊披露指引等規定要求，對於公司認為不適用或因特殊原因確實不便說明披露的，應當詳細披露無法披露的原因。
請公司於2018年4月14日披露本問詢函，並於2018年4月24日之前，就上述事項予以披露，同時對定期報告作相應修訂。
公司收到《問詢函》後高度重視，立即組織相關人員準備問詢函的回復工作。公司將根據《問詢函》要求，盡快就上述事項予以回復並履行資訊披露義務。公司指定資訊披露媒體為《中國證券報》、《上海證券報》、《證券日報》、《證券時報》及上海證券交易所網站（www.sse.com.cn），有關資訊請以上述指定媒體刊登的資訊為準。敬請廣大投資者注意投資風險。
特此公告。
華夏幸福基業股份有限公司董事會
2018年4月14日
責任編輯：張海營
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室