沒長進？今年1月廣州二手樓賣得比4年前的1月還要少

春節前一個月，廣州二手樓市以平淡收場。

根據陽光家緣數據，2019年1月（1日-29日），廣州市二手住宅（不含南沙、從化）中介網簽量為3407宗，較2018年12月（3292宗）環比回升3.4%。同比去年同期（7464宗）大幅下滑56.1%，周成交量均未能突破千宗水準，基本維持在700-900套上下波動，創近4年來1月份歷史新低。

剛需買家急於年前買房

1月陽光家緣網簽均價為26099元/平，環比微漲2.1%。當中主要是受地鐵21號線、14號線開通影響，業主對後市信心增強，部分區域網簽價格微幅上漲。而天河、荔灣等高價區域成交量增多，成交佔比上升，亦結構性拉動整體均價上揚。

1月廣州低價小戶型房源成交佔比提升明顯。兩房戶型成交佔比高達45.8%，環比上月大幅上漲10.9%，而3房、4房以上戶型成交則明顯下滑，環比分別下降4.2%、3.8%。總價在150萬以下、200-300萬的剛需戶型成交佔比亦有所提升，環比淨增1.2%、8.2%。

廣州中原研究發展部分析認為，主要是部分剛需客戶唯恐業主在3月小陽春提價出售，加上面臨迫切的結婚生子、購房自住、置換等現實需求，因而加快入市步伐。此外，部分高價板塊如珠江新城、濱江東等，業主降價意願不高，多數選擇觀望年後走勢，再對價格進行調整，導致改善型片區整體成交下滑明顯。

番禺再奪二手住宅成交首位

1月廣州中心各區成交量環比均有所回升，天河、海珠、荔灣表現相對亮眼。

番禺區以664宗的成交量重新奪回各區榜首位置。主要憑借市橋、鍾村、洛溪等多個樓價低窪板塊成交活躍支撐。花都區由於前段時間供求保持活躍，致使消耗不少客源及筍盤，故1月成交回落。

分區域看，中心區受珠江新城和天河公園等板塊熱度增加的影響，天河區網簽面積環比增長13.74%；得益於東曉南、客村-赤崗等板塊的帶動，1月海珠區網簽面積環比增長12.15%；黃埔區網簽面積環比雖下降6.72%，但宗數卻環比增長約6%；相比之下，越秀區的表現稍顯遜色，網簽面積環比下降8.82%。

外圍區域，番禺區網簽面積再超增城區，環比增長12.54%；南沙區1月網簽再度超百宗，面積環比增長9.47%；花都、增城和從化區都略顯疲軟，網簽面積分別下降14.10%、10.07%和8.36%。

廣州市房地產中介協會分析，因農歷春節臨近，業主放盤意願較弱，買家看房也不積極，部分經紀人提前休假、返鄉，1月中介促成的二手住宅市場較為平靜，放盤和網簽面積環比都有小幅下降。中介促成的二手住宅佔市場總體成交的比重環比連續第四個月下降，降幅已收窄至0.20點。

在成交面積區間構成方面，90-120平方米和120-144平方米面積區間佔比環比分別回落1.19和0.78點；60-90平方米面積區間佔比環比增長1.85點；144平方米及以上面積區間的佔比環比增長0.56點。1月以抵押方式付款的佔比環比下降0.37點至72.38%。

廣州中原研究發展部分析認為，自2018年11月以來，廣州二手成交量持續低位徘徊，周度網簽宗數均處於1000宗以下，市場交投環境活躍度極低。由於2月為春節月，預計2月二手住宅成交量環比1月將季節性下調，市場將持續到3月才能完全恢復正常。

南都記者邱永芬