業內:房租暴漲是供需失衡 2020年北京房租將正常平穩

　　熊貓公寓王璽龍：租金暴漲本質是供需失衡 2020年北京房租將平穩

　　本報記者 王麗新 

　　9月7日，由《證券日報》社主辦的“新業態、新變革、新需求——2018中國長租市場峰會”在京舉行。石榴集團熊貓公寓CEO王璽龍在發表主題演講時表示，近來租金暴漲的本質因素是供需失衡。

　　“2014年資本已經進入長租公寓領域，2015年以來，資本進入長租公寓變得比較集中，為什麽過去幾年沒有人爆出租金暴漲或者影響民生等的案件和事情，為什麽今年這兩個月突然出來？決定價格的只能是供需。以北京為例，長租公寓的需求量未變，今年的供給存量卻減少，供給增量也不足。”

　　而國家在兩年之前已經著手去解決公寓當中的供給問題，但建房需要一個過程。王璽龍表示，預計2020年北京的房租會達到正常的市場化的平穩。未來，中國在租賃市場裡面的主要供給源會以國企為主體建設的農村集體用地上的集體租用住房所佔據。誰能拿到這塊市場，意味著誰可以在未來的長租公寓領域當中成為最好的角色。

　　值得關注的是，在長租公寓行業中，前期投入很大，回報率比較低，是行業普遍難題。從商業模式來看，市場上一般分為三種，重資產運營模式，輕資產模式和無資產模式。有些開發商和運營商有重資產運營業務，房產資產升值太空很高，再加上堅持運營，一定會有收益；而主要以輕資產模式運營的企業，在租售比倒掛的情況下，正常運營周期裡5年以內可回本；無資產商業模式則是長租公寓轉型方向之一，這種商業模式與酒店行業經營方式類似，運營方與資產方直接對接，運營方輸出品牌管理，以服務方式盈利。

　　在租賃市場中，創新的業務模式目前看主要有三種，以品牌輸出覆蓋全產品線，以流量作為門市入住保障的華住模式；以線下託管加盟，線上房東服務的流量增值服務為保障的途家模式；以全線上服務，憑借流量價值升值的攜程模式，三種模式都是以流量價值為核心。熊貓公寓則是一家以託管運營為核心的公寓全流程服務商，擁有集中式和分散式兩種房源，為一、二線城市資產持有者和優質青年提供運營和服務。

　　不過，不管租賃市場如何發展和創新業務模式，都需要資金支持，需要資產證券化等資本手段的助力。若長租公寓運營商把融到的資金真正用於長租業務中，對行業發展將是正向的，比如房租分期也是獲取資金的一種。

　　王璽龍強調，資本近期不予支持長租公寓是暫時的，資產證券化依舊是長租公寓解決資金來源和健康運營的重要助力。

責任編輯：張國帥