2018年三四線城市樓市降溫？藍皮書：下半年或會出現

　　2018年三四線城市樓市會“降溫”？房地產藍皮書這樣說…

　　來源：南方+  記者：王詩堃

　　14日，由中國社會科學院城市發展與環境研究所與社會科學文獻出版社聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》指出，2017年建案銷售價格增幅較2016年明顯回落，房地產巨集觀調整取得明顯成效，但這是建立在房地產市場受到強力管制的背景下，亟待建立長效的調控機制。

　　藍皮書預計，2018年樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。一方面，儘管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫，但供不應求的市場格局並未發生實質性轉向，房價仍存在一定上漲壓力，需要維持現有政策調控力度不變，部分熱點城市不排除進一步頒布更為嚴厲的調控政策；另一方面，由於三四線城市市場熱度持續提升，房價、地價快速上漲，市場已經被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。

　　投資方面，藍皮書主編、中國社科院城環所土地經濟與不動產研究室主任王業強指出從房地產投資的趨勢來看，投資是保持溫和下行，投資結構有可能進一步調整，預計2018年房地產投資將進入下行的通道。預計2018年房地產開發投資額仍會保持低位運行的態勢，上半年有可能有一個小幅回升的可能，但從全年看難有強力表現；受銷售回落的影響，預計2018年房地產市場價格全年將保持平穩的回落。

　　王業強分析，從城市層級來看，由於房地產緊縮調控政策不放鬆，一線和熱點二線城市會率先探底，而三四線城市調整將明顯滯後於一線城市，政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著去庫存刺激政策逐漸退出，轉變為緊縮調控，預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。其中一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存後，也可能隨著二線城市之後面臨市場下行的壓力。

責任編輯：孫劍嵩