香港暴力示威衝擊各區經濟 店鋪轉讓、倒閉潮初現

中新網8月18日電 綜合港媒報導，香港社會暴力事件遍布港九新界，相關地區的店鋪無法開門做生意閉門大吉，令這段時間“吉鋪”(店鋪轉讓)湧現。例如鍾表珠寶名牌時裝，還有飲食業，尤其酒樓等最為顯著，“生意額少了五、六成”，有租戶指起碼要現租金減30%，才可以捱過寒冬。全港整體鋪位空置率約12%至15%，如經濟情況持續惡化，相信未來核心區(如旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣等)的內街鋪位會出現更高的空置率。

人流減少 “吉鋪潮”初現

香港《文匯報》記者走訪各大零售店鋪重鎮，當中最受影響的地區包括油麻地至尖沙咀一帶的商戶，發現不論彌敦道或其他內街，均出現不少吉鋪，例如佐敦彌敦道金勳大廈地下吉鋪，面積250方英尺，以約9萬元(港元，下同)放租。

有區內從事麵包店的商戶反映，社會事件令周邊人流減少，“對生意或多或少都有影響”。另有診所醫生表示，診所生意以長者為主，社會事件令恐慌蔓延，不少長者均以家中傭人代為配藥，而看症病人亦變得稀疏，與以往診所坐滿人的情境大相徑庭。

另外，該報記者發現，彌敦道近佐敦段出現海味店張貼“結束清貨”、“要錢唔(不)要貨”等招紙，該店主表明因自己年紀大，加上社會事件令生意受打擊，故索性結束生意“享一享清福”。無獨有偶，對面亦有另一家海味店張貼同類招紙，反映售賣海味類貨品等奢侈品的租戶，在社會事件打擊下難以營生。

食肆爆結業潮

香港《大公報》記者17日走訪鬧區，翠華餐廳在銅鑼灣謝斐道、景隆街的分店均已關門，翠華早前表示，謝斐道分店是公司部署重新整合地區，按計劃在租約期滿結束，景隆街則因大廈重建而提早遷出。同區的權發海鮮酒家也於本月結業，附近商戶職員稱，據了解業主加租，加上最近多次遊行都行經銅鑼灣和灣仔，生意大減，店東索性關門“不做”。

內地遊客“打卡”熱點的蓮香居酒家，記者到訪發現內地顧客大減。有職員稱，“多得遊行令生意減少起碼三至四成，旅客生意少好多”港島區今日又有遊行，該職員慨歎，“點搞呀？唔執笠都算偷笑！”(編注：“搞什麽啊，不破產就要偷笑！”)

譽宴旗下分店遍布銅鑼灣、尖沙咀、太子，集團主席及行政總裁張家豪亦叫苦，銅鑼灣店最慘，每有遊行，生意額勁跌50%至70%，他大歎“個個禮拜都有示威！”

業主下調叫租逾一成

美聯旺鋪營業董事張殷焌亦稱，新租客方面，近日整體商鋪問租量相比4、5月減少4成，其中以旺角下跌最多，跌幅達5成。

張殷焌指，因近期沒有成交可參考，現時一線街道英尺租金仍維持不變，彌敦道旺角段大約150至200元，尖沙咀廣東道大約200元。買賣方面，投資者對商鋪的投資意欲轉淡並轉抱觀望，部分買家還價幅度高達15%至20%。

張殷焌又指，因應經濟下行風險增加，業主紛紛主動下調叫租至少一成。

張殷焌提到，業主除了減價，亦改變租賃策略，例如深水埗北河街有業主原預計把鋪位租予飲食業，但市況不佳難以租出，故改為以短租形式租予承租能力較強的“夾公仔”店，以維持租金收入。

中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基表示，社會事件所造成的影響在各區均有出現，而且大同小異，主要情況有三，第一是業主減租；第二是洽談中的租戶延長考慮時間；第三就是延長免租期，例如免租期原本有2至3個月，現多數租戶均要求把免租期延長至半年至8個月。至於這股減租潮要持續到何時，黃偉基則指難以預計，需視乎社會事件何時完結而定。