單價37800元/平 海澱區共有產權房啟動申購

小千從北京市海澱區房管局官網了解到，備受大家關注的西北旺共有產權房明天上午開始申購。

小千了解到，該項目將根據京籍家庭和非京籍家庭實際申購的數量，確定適當的房源分配比例。

這也意味著，共有產權房30%的非京籍房源比例，不再各區、各項目“一刀切”，而是調整為根據各區各項目實際情況，彈性確定合適比例的方式。

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先說一下申購資訊。

該項目規劃地上總建築面積約18.7萬平方米，其中共有產權住房地上建築面積約18.4萬平方米，套型主要為約55平方米一居54套，約88平方米兩居2051套，約89平方米三居36套，總套數2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/建築平方米。

產權比例方面，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%。

剛才說到的不再“一刀切”，在此次申購公告中，就明確了該項目房源安排，將結合海澱區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，並在搖號公告中予以公示。

也就是說，在申購登記和資格審核後，會綜合上面的這些因素，來確定京籍和非京籍家庭各自合適的房源比例。在公布搖號公告的時候，會公示出這個比例。

該項目的申購對象為海澱區戶籍無房家庭，在海澱區工作的北京其他區戶籍無房家庭和在海澱區工作的非北京戶籍無房家庭。單身家庭申請購買的，不能選擇三居室戶型。而“在海澱區工作”的審核認定標準為：開通申購當月（2018年8月），申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為海澱區。

於穎攝 千龍網發

這次對非京籍家庭，海澱區只有兩個組的區分。

優先組：在海澱區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作的非北京戶籍高新技術企業人才的無房家庭。認定條件：申購人須擁有國家承認的碩士以上（含）學歷（同時擁有學歷證和學位證），並在海澱區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作（不包含政府機構及各類型事業部門、埠外企業在海澱區設立的分支機構及分公司），企業工商及稅務關係均在海澱區行政區劃範圍內並在海澱納統，原則上入選企業須符合北京市禁限目錄要求。

普通組：其他在海澱區工作的非北京戶籍無房家庭。

最後是申購的注意事項：

李賀攝 千龍網發

02

下面詳細解讀一下30%比例不再“一刀切”這件事。

從這次海澱區西北旺共有產權房的申購開始，各區各共有產權房項目不再“一刀切”，簡單地將每個項目30%房源面向非京籍家庭分配，而是根據各區的發展需求等實際情況，以及京籍和非京籍家庭申請數量等因素綜合考慮，每個項目分別確定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

說到這裡，相信有很多粉絲會提出不少問題，我們也事先整理了一下，就最可能關心的三個問題，先給大家解讀一下。

邱強攝千龍網發

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第一第一個問題是所有人都關心的，30%房源給非京籍家庭這個比例是不是作廢了？

一些人肯定要問，去年北京曾宣布，共有產權房30%的房源提供給非京籍家庭。如今各區不再是固定的比例，那麽30%的這個比例要求是不是作廢了？

答案是沒有！

30%的比例是明確地寫入《北京城市總體規劃》（2016-2035）中的，是肯定要執行的。

看看供地計劃的原文裡是怎麽說的：

這一計劃是指導5年北京的土地供應的。也就是說，這5年裡北京全市供應的共有產權住房中，要有30%面向非京籍人口。

注意，這是5年，而且是全市的。也就是說，在總量上一定會保證有30%的房源提供給非京籍家庭。

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第二個問題是更多京籍家庭關心的，就是如果沒有固定比例，那麽有些區的有些共有產權房項目，非京籍家庭最終分配的房源比例會不會超過30%？

是這樣的，確實在有些區的有些項目中，會出現非京籍房源比例超過30%的情況。比如一些園區將來的人才共有產權房，由於人才中很多都是非京籍，房源比例可能就會高一些。

不過從目前共有產權房的申請情況看，大部分項目京籍家庭的申請佔比都是明顯高於非京籍家庭的。所以這一點京籍家庭不用擔心。

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第三個問題是很多非京籍家庭關心的。近期一些區縣對於非京籍的社保年限進行了自己的規定，比如順義區規定6個月的社保，大興區規定了24個月的社保等。

一些非京籍家庭擔心，如果各區根據實際情況確定房源比例，有些區會不會調高門檻，使得非京籍家庭申請數量減少？

除了全市5年內共有產權房30%提供給新北京人家庭外，目前相關部門也在根據各區發展需求、共有產權房的供地、申請家庭數量等情況，明確各區相應的指標，完善後就將下發各區執行。

也就是說，各區都會有一個自己的指標，比如某個區是28%、另一個區是32%等等，每個區如果這個項目分配給非京籍家庭的比例少，那麽就要面臨著在其他項目中分配給非京籍家庭的比例要多一些，才能實現最終的平衡和達標。

來源：京房字 千龍網綜合