每日最新頭條.有趣資訊

地產圈十大新聞,2019年中期大盤點!

在中國,最賺錢的行當無非有三個:互聯網、金融、地產。

在過去的半年中,地產圈發生了很多大的焦點事件,比如,政治局重申“房住不炒”政策,不把房地產作為刺激經濟的手段,比如,央行提出的“要提高製造業中長期貸款和信用貸款佔比,加強對存在高杠杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。”……

時值中報公布時節,本號試圖從房企的角度來盤點一下2019年以來(截至7月31日)那些讓人驚訝的地產圈十大焦點事件,算是給房企來個年中總結吧。

01

新城控股董事長王振華猥褻女童被抓

回顧過去半年,要論整個地產圈最出名的,應該非新城控股的前董事長王振華莫屬了。一個身家數百億的地產大亨,竟然會對一個9歲女童下手,實在是亮瞎了一眾吃瓜群眾的眼。

7月3日,黑天鵝襲來,新城控股董事長王振華因為猥褻女童被警方采取強製措施。消息傳來,輿論一片嘩然,引起社會各界的高度關注。資本市場一片恐慌下跌。當天晚上,新城控股連夜換帥,王振華之子王曉松臨危受命,接替董事長之位。公司股票市值幾天內縮水近一半。王曉松上任後,一邊給公司上下打氣,一邊大量出售公司項目,引起市場極大關注。至今,新城“大地震”余波仍未消除。

02

近300家房企倒閉

人民法院公告網顯示,截至7月24日,今年全國宣告破產清算的房地產企業已達274家。從長達18頁破產名單中可以看到,破產的除了大量不知名的中小房企之外,“寧波首富”掌舵的、位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。

今年6月,寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2018年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位,曾有寧波首富之稱。

而被譽南京旅遊地產先驅的張旭東自殺,則為這條新聞增加了悲劇的色彩。

03

泰禾境外融資利息高達15%

7月份,房地產調控繼續收緊。激進型房企融資艱難,泰禾在7月12日當天傳出在境外發行債券,利息高達15%。一下子震驚業界。

這麽高的融資成本,即便在調控政策收緊的當下,也是不多見的。這一方面說明泰禾目前的財務狀況的緊張程度,另一方面也說明了目前的融資收緊,對於激進型房企的確是起到了點刹的作用。這與中海、金茂這些央企的5%-6%的融資成本相比,判若兩極。

雪上加霜的是,當天,對於海外融資又有了新的規定:未來房地產發行外債只能用於置換未來一年到期的海外債務。激進型房企的日子越來越難過了。

04

首開牆體被風吹落

剛入住一年的房子,牆體竟然整片被大風吹落。8月5日,首開地產在北京的一處安居房牆體大面積脫落,砸壞二十多台車,幸虧事發凌晨,小區行人不多,沒有造成人員傷亡。

由於該小區是安居房,此次事故引發居民對於安居房質量的擔憂。加上首開地產其他地區住房質量相繼出現問題,引發了業界對於首開地產這幾年衝規模而忽視住房施工質量的擔憂。

05

宋衛平離開綠城

作為綠城中國的創始人,宋衛平的境遇有些尷尬。在公司資金鏈出現問題時,他選擇引進戰略合作夥伴,先是與融創談了很久的“戀愛”,結果,最後時刻宋衛平反悔。後來選擇了“白馬騎士”中交集團。結果,中交集團入主沒幾年,宋衛平就成了光杆司令,7月11日,宋衛平辭去董事會聯席主席,徹底離開了他所創建的綠城。

本意是引入合夥人,讓公司度過難關。結果卻是自己黯然離開,江湖上只剩下宋衛平的傳說。

06

金茂引進平安作第二大股東

在地產圈,房企與金融聯姻可說是天作之合。而金茂與平安的合作,則可謂是央企與央企的強強聯合。金茂這幾年發展勢頭很猛,但由於這幾年調控持續收緊,房企融資成了頭等大事。先引入新華保險,再引入中國平安,對於金茂來說,可謂是如虎添翼。

說起險資與地產,很容易想起當年的寶萬之爭。然而,中國平安入股地產,都選擇做第二大股東,並不參與公司的經營管理。

07

富力宣布下半年暫停拿地

作為一家規模房企,土地是生命線。而富力在剛剛邁過千億門檻後,卻宣布半年不拿地。這的確顯得不同尋常。

為什麽?公司缺錢!直接原因是銷售上的不理想。缺錢的深層原因是惡化的企業財務狀況並未好轉。事實上,富力的發展完全靠融資驅動,淨負債率是170家房企均值的2倍。

08

奧園、和昌“遷都”深圳

繼恆大之後,又有兩家百強房企將總部遷入深圳。7月奧園集團宣布,地產集團8月份將總部從廣州遷往深圳。7月底,和昌地產宣布,在未來半年時間裡,和昌集團總部將陸續遷移到深圳。

業內分析人士認為,企業發展到一定階段需要突圍,需要有順暢的外部環境,尤其是當企業發展到專注品牌建設、文化建設的時期時,人才與外部環境的作用就逐漸凸顯。地產公司紛紛“遷都”深圳,與看好大灣區未來前景,以及企業自身融資和擴充規模、擴大品牌影響力的需要有關。

09

國企也“瘋狂”

在越來越緊的調控下,民營房企普遍變得拿地謹慎了許多,更有融資困難的房企,開始大批量的轉讓土地。而與此同時,由於國企乃至央企房企的融資優勢就顯露出來了。在民營房企戰略收縮之時,國營房企果斷出手,成了上半年地產圈一道靚麗的風景。

越秀就是其中的代表。作為一家長年深耕廣州,以財務穩健著稱的國營房企TOP50,進入2019年後,越秀地產“畫風突變”,6個月豪擲近320億“跑馬圈地”,拿地金額已經是去年全年的兩倍。

在中指研究院發布的2019年1-7月全國房地產企業拿地金額TOP10中,中海、保利、華潤、金地分別位居4、5、8、10。

10

潘石屹“復出”

作為京派地產的代表,潘石屹退出開發商一線轉作租賃業務很久了,然而,當他宣布重回開發商一線時,代表著當年過早清盤離場轉作租賃市場的決策是錯誤的。離開這幾年,也是地產圈重排座次的年份,如果不是他常年活躍於自媒體,發表自己的觀點,他和他的SOHO中國恐怕要被大多數人遺忘了。

潘石屹是中國第一代商業地產的領軍人物,其開發的位於北京上海的soho系列,已經成為當地地標建築。然而,由於看空房地產市場,潘石屹於2012年宣布退出拿地開發一線,轉營自持物業租賃業務。從而,錯過了房地產上漲最瘋狂的歲月。

和潘石屹一樣因看空樓市而過早轉型的開發商還有很多,比如,陽光100的易小迪。雖然,業界公認的目前樓市已經進入白銀時代,但正如萬科鬱亮所說,“我們找不到一個和房產賺錢前景相當的行業”。中國的城鎮化進程沒結束,中國房地產的牛市就將繼續。

文丨島主

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團