樓市降溫背後 加速回歸居住屬性

今年以來樓市調控在需求端的持續收緊已經讓房地產市場出現了明顯降溫。

買房的變了，投機客離場，以房換房的剛需佔比提升，購房成本增加了，全款購買方式增多了；賣房的開發商也變了，不敢拿地王，想方設法降杠杆；政策預期也變了，從年初幻想政策松動到現在預期政策從嚴、優化，長效機制也在逐步落地。這些將推動未來行業發展邏輯的深刻轉變，租售並舉之下，樓市正加速回歸居住屬性。

同時，房地產信貸也在不斷收緊。售樓經理稱，“房貸利率政策仍然比較緊，銀行會根據購房者資質等條件綜合審定，目前最低也要基準上浮5%，上浮10%至20%也比較常見。折扣等房貸優惠政策目前基本是沒有了。”

在樓市嚴調控下，開發商壓力陡增。在熱點城市，無論是銷售價格和速度，還是融資管道和成本均不同程度的受到影響。

3月中下旬以來，杭州、西安、成都、海南等地接連頒布限購、搖號等調控政策。其中，海南明確，非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

中國指數研究院研究報告指出，“房住不炒”成為2018年房地產市場主基調，一二線城市延續此前調控並加大土地供應，高溢價拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升。

在樓市調控政策不斷更新的同時，加快培育住房租賃市場，也使得房地產行業逐漸在發生變化。

責任編輯：曹凱