這2類房子曾經十分搶手，如今卻有不少買家開始籌劃脫手

文/諸葛找房

前些天，一部熱播的電視劇《小歡喜》引發網友熱議。在劇中，買房、賣房、租房全都涉及到了，很多細節讓網友們深感共鳴。早些年買了一套北京城區百餘平米的房子，過著苦哈哈的房奴生活，如今轉手賣了就秒變千萬富翁。而一套重點中學的房子租出去，月收租金就是一兩萬，比普通工薪階層的工資還要高，說起來真是挺讓人羨慕的。

如果有錢了，你們會想買什麽樣的房子呢？有人說自己要買大別墅，也有人說想買市中心的房子，還有人說要買重點學校附近的房子……總之，就是哪兒的房子貴，就買哪兒的。但是今非昔比，樓市又有了新變化，人們的傳統觀念可能也需要再變一變了。曾經非常搶手的2類房子，如今卻有不少買家開始籌劃如何脫手，這是為什麽呢？

第一種房：別墅、洋樓、商鋪

就在剛剛過去的8月份，東莞樓市印發了新的指導意見，簡稱”禁墅令“。有人說，這可以堪稱是”史上最嚴官方禁令“了。文件中明確指出：居住項目內嚴禁建設別墅，同時低層及多層住宅嚴禁變相建設為別墅！重點地區不僅僅如此，甚至連低層（包括單元式和聯排式）以及多層聯排式住宅也不得規劃建設，等等……除了東莞以外，今年4月份，福建、黑龍江等地區也發布過類似的審批通知。

其實，”禁墅令“由來已久，不少小城市及農村都有很多類似的自建房屋，但由於中國人口多，土地又很稀缺，別墅的土地利用率實屬過低。如果任意批複建設，那麽不僅無法更好實現配套設施的建設，城市的面積也需要無比龐大。因此，在很多年前，國家就針對於別墅的建設已經做了各種各樣的限制。比如，1994、2003、2005、2012、2016年…都接連發布過相關意見和文件，但別墅項目仍然屢禁不絕。

在限墅限容積率的這些年裡，高低配成了開發商的致富法寶。“一類住宅用地不是不批複嗎？那用二類的總可以了吧？”。如此鑽空子，官方怎能不管？而東莞此次就確鑿的堵住了這一漏洞，實在高明！因此，和以往其他城市出現過的“禁墅令”相比，東莞此次的更為嚴謹——先普及概念，再針對性的出禁令，最後再把可能出現的”擦邊球“建設一一進行列出並禁止。未來，除了純別墅項目會大量減少，甚至杜絕外，高低配的別墅、類別墅，乃至高低配的洋房都會逐步的減少直至消亡。

對於購房者來說，不要去聽急紅了眼的開發商亂忽悠，要知道為了利益，任何理由和幌子都是可以編出來了。尤其是”稀缺資源“、”商墅性價比“之說，都是偷換概念的行為。買普通別墅，至少還有住宅屬性，可以自住。但如果投資商墅，一旦被相關部門查處，勒令恢復商業性質，那麽後果可想而知。因此，把錢砸在這樣的房子上面，總有後悔的一天。綜上所述，今後如果資金較多的情況下，捨棄別墅和大複式洋樓，選擇高品質的大平層，也許才是更好的選擇。

第二種房：學校周邊的住宅

很多家長花了大價錢去買好學校附近的房子，到底值不值得呢？每次勸各位理性一些，就總會有人站出來急赤白臉的反駁：站著說話不腰疼，耽誤了孩子前程誰負責？

其實，如果是正向發展的市場產物，國家一般是不會乾預的，一旦開始限制，一定是出現了弊大於利的因素。而對於大部分家庭來說，經濟能力實在有限，因此，讓孩子受到公平享受教育資源權利的呼聲也越來越高。

7月，發改委發布新措施，文件要求：城鎮化建設重點任務之一就是2019年底所有義務教育學校達到基本辦學條件要求，實現公辦學校普遍向隨遷子女開放，完善隨遷子女在流入地參加高考的政策。確保有意願的未落戶常住人口全部持有居住證，鼓勵各地區逐步擴大居住證附加的公共服務和便利項目。簡單來說就一句話：有居住證就可以，租房也能滿足申請居住證的條件之一！

另外，未來樓市會大力推進”租售同權”的相關措施。一方面，要分散購房市場的壓力，使其降溫。同時也要擴充租賃市場，使房租降溫。另一方面，保障性住房也在加緊建設，盡可能的減輕老百姓的居住壓力。因此，如果家中孩子還小，還需要等幾年才上學的話，真沒必要現在就花大錢去買這樣的房子，說不定到那時，教育資源就逐步被放開了呢？