導語：其實長沙是沒有底氣完全限購的。
近期，樓市的大事一樁接著一樁。
中美貿易戰進入關鍵階段、人民幣對美元快速貶值、年內第三次定向降準、國開行收縮棚改貸、長沙頒布嚴厲“反炒房”新政、杭州對公司購房說不、昆明西安調控加碼、開發商海外發債受限、地產股連續大跌、央視報導樓市亂相......
其中，長沙625“反炒房”調控政策一經發布，便引起社會強烈關注。
長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會指出，“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。”
長沙頒布了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，這一套被業內人士稱為全國最嚴厲的樓市新政，在限購、限售、首付比例、購房資格等方面，都有大幅度收緊。
針對炒房，這次《通知》規定，針對個人，在長沙市限購區域內買的房子，房產權證書滿4年後才能賣；企業購房一度被視為捷徑，可現在直接暫停企業購房，已經買了的房子禁售5年。
6月27日發布的《關於執行長政辦函[2018]75號檔案細則》中解釋稱：“穩定就業是指在長沙工作並自購房當月起已連續繳納12個月社保或者個稅的。”
大家對於這樣的政策真是感到意外，實在看不懂區區一個長沙會出如此嚴厲的輔助，出這樣的風頭，在這個關口弄如此的么蛾子？
長沙,一副似乎要緊跟成都的自殺式調控，但卻完全沒有成都那樣的基礎。
而從這幾天長沙市長信箱回復老百姓的谘詢，以及7月1日晚上湖南衛視解讀長沙築夢工程落戶人才落戶與限購政策來看，長沙限購其實是開了口子的。
7月1日晚上，湖南衛影片道先播出了關於長沙築夢工程落戶人才買首套房要求：按長沙市青年人才築夢工程落戶長沙，在長沙就業並繳納職工社保的青年人才，含留學歸國人員，憑市警察局，市人社局出具證明，可購買首套住房，連續繳納社保時間沒有12個月的限制。
所以可以確定：全日製本科通過人才新政落戶，是剛需，35歲以下，在長沙繳有社保，哪怕你繳納一天，只要社保可以查到（目前交社保兩個月就有社保記錄），就有購房資格。
長沙藝術性地向中央表了“反炒房”的態度和決心，踐行高層的指示，把房住不炒的路線徹徹底底安安穩穩走下去。
但是大學生通過人才落戶，並且就業就可以獲得購房資格，又悄悄地給買房打開了一個口子，吸引來人才就業。
其實，長沙是在該嚴格的“反炒房”原則性問題上嚴格，又在該放鬆的問題“解決大學生入戶就業買剛需房”上放鬆，可謂是走出了一個個性化的調控路線
一切都是為了老百姓的生活。不把正常的供需狀況轉變成了炒房和反炒房之間的矛盾
，之前一攬子政策的一刀切,其實是不太關注真正的剛需購房者，把限制和打壓小部分投資意向的群體擺在了非常高的位置。
其實按照目前的數據來看，長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。
按長沙市政府通報最新數據，目前全市已監製價格未申辦預售住宅面積有245萬平方米，近2萬套；已監製價格達到預售條件、未及時申辦預售許可的項目有33個，共133萬平方米。加起來是378萬平米。
如果是市內六區，按照5月份成交量，80萬平米，也就是不到5個月的庫存，如果包括了縣，就只有兩三個月的庫存了。
可見庫存是非常緊張的！可見長沙並不是為了去庫存而打開限購口子，而是為了吸引人才落戶就業。
庫存去化率和房價有一個粗略的關係。
庫存去化率超過18個月，房價普跌。
庫存去化率超過12個月，房價不會漲。
庫存去化率低於9個月，房價不會跌。
庫存去化率低於6個月，房價普漲，
庫存去化率低於4個月，房價大漲，搶房。
各個城市基本上都是類似。
其實長沙是沒有底氣完全限購的，但長沙想要人才來就業。即使是限購，也不能置經濟於不顧。
放眼全國，長沙頂多算個中等二線城市，不是一個具有全國吸引力的城市，只是在湖南省內具有吸引力的城市。
雖然從人口流入看，長沙人口流入不錯，常住人口由2010年的704萬人增加到2016年的764.52萬人，增速為2.87%，位居全國第四，遠高於合肥的增加7.95萬或增速1.29%。但是，長沙常住人口增加少，戶籍人口增加多，說明經濟活躍度不高。
從2016年的數據看，北京戶籍常住人口佔比為63％，中國經濟最活躍的地區是外來人口流入最多的城市深圳，戶籍常住人口佔比32％，而長沙高達91％，這地方的外來人口活躍度明顯不高。
在過去的幾年內，各地的省會爭奪國家中心城市呈現白熱化。
11座國家新的中心城市分別是：天津，重慶，沈陽，南京，武漢，成都，西安，杭州，青島，鄭州，廈門。武漢入圍，長沙落選。
以現在的城市實力和影響力而言，中南地區選一個中心城市無疑只能是武漢，長沙還達不到取而代之的地步。
長沙這位過去幾百年只是武漢小弟的城市，這些年卻是雄心勃勃，許多規劃、政策對標武漢，頗有一番與之決一雌雄的意願。
遠的不說，近年來各大城市吸納人口，搶人才，武漢和長沙的競爭很是打眼。
2017年6月23日，武漢喊出支持百萬大學生留漢創業就業；6月29日，長沙提出五年吸引100萬人才。
城市競爭，歸根結底是人才的競爭。長沙對到當地工作的博士、碩士、本科等全日製高校畢業生，兩年內分別發放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補貼，博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。
目前，國內人才爭奪戰狼煙四起，很多地方紛紛推出優先落戶、提供創業資金支持、放寬職稱評定條件等“人才新政”。一個地方要想真正留住人才，必須保持房地產的健康發展，實成屋價的基本穩定。
一座被房價綁架的城市，四處“搶人”又有何用？萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？
這個湖南省裡算是看到了本質，原來長沙看到其他城市搶人，不管怎樣，先搶了人再說，但其實很多人落戶進來只是為了盡快買房，享受增值收益，房價漲了，賣房走人，你如果解決不了就業問題，或者房價高了收入不高，還是留不住人才，政府還要倒貼人才補貼的錢。
故長沙是在降低落戶門檻之後，解決人未到、戶先落的“戶口空掛”現象，確保杜絕“戶口空掛”、“暗度陳倉”等現象的發生，所以才有了大學生人才落戶就業可不受社保限制，直接買房。
在最初發動“搶人大戰”的那些城市裡,包括“戶口空掛”、房價快速上漲等副作用已然出現,也出現了政策波動的情況。
就以天津為例,起初的超低門檻造成一系列後果,之後不得不做出的“政策補丁”又給城市打上了“朝令夕改”的烙印。即便如此,相當多不符合最新政策要求的先來者,卻已經拿到了準遷證。這種人為造成的不公平,甚至是政策調整都無法彌補的。
優秀人才會為城市帶來更多的就業紅利、結構紅利，為城市帶來高品質發展所必須的人力才智，優秀人才所特有的創新能力和創造潛力能夠為社會全面進步提供重要的支撐。
但是倘若城市基礎建設、公共服務、社會保障、生態環境等各方面的硬體條件難以與之匹配，那麽人才戰略也只能隨著人才的二次外流而流產。
城市要“搶人”，更要“留人”，要推動城市政治、經濟、文化、社會、生態等全面協調發展；要提升城市經濟“硬實力”的同時，不忘發展城市文化“軟實力”。
由此觀之，短期的政策紅利確實能夠吸引人才，但是如何讓人才來而忘返，才是擺在“搶人方”面前最重要的課題。
而長沙的誘惑就在於入戶門檻足夠低、房價足夠低。
其實長沙房價跟杭州，武漢，南京，鄭州、青島、成都那些城市比，真的算非常非常良心價了，市區大部分都在1-1.5萬左右，長沙人均可支配收入也過了4萬啊，這可是比青島鄭州成都都要高哦，但政府還這麽真刀真槍的在調控，所以很多開發商說去長沙沒什麽錢賺呢？
長沙房價為什麽這麽低？以及長沙應該怎麽買？我們之前有發文章重點解讀過。關注“大鬍子說房”微信公眾號，回復“長沙”即可查看~
總結起來，就是以下四點：
1.長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這麽容易上去。
2.開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。
3.長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對於社區、配套、服務等需求沒有這麽明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。
4.長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。
針對長沙“625”新政，或將有進一步的細則與補救措施頒布，避免誤傷一批真正需要購房的群體。我們靜待政府的補充檔案。
不僅僅是長沙，30城被七部委點名批評，中央打響反炒房保衛戰！
30個城市名單：
北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽
這些城市也遲早會像長沙一樣，頒布各種政策來查漏補缺，未來半年，30城中的多數，必定是因城施策，加碼調控！
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