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同等地段買公寓還是“老破小”?

大部分人都知道買房盡可能的不要買公寓,一來多數人不認可,覺得公寓就是“小產權”;二來買了不容易轉手,稅費高;三來公寓普遍密度大,住起來不如南北通透的房子舒服。

但在如今的房價狀況下,並不是誰都有經濟條件能夠輕鬆買下地段、交通、配套等各方面都滿意的新房,退而求其次,也就有一部分人迫不得已選擇公寓,另一部人則會考慮老破小。

公寓不限購、總價相較於同地段住宅低,物業管理好,但商業水電,沒有天然氣,首付5成,只能使用商業貸款,最多可貸款10年,不能落戶。

老破小,顧名思義,一般指房齡在二三十年左右或以上的多層樓房,此類房源多數為4-7層到頂,每層3-8戶不等,優勢是其地理位置普遍在市區繁華地段及周邊不遠處,無論是交通,還是商業、醫療、教育等配套可謂十分完善,不少都是重點學區片,也有人為了孩子上好學校特意買此類學區房。但老破小沒有電梯,多數沒有物業公司,相應的也就不需要交物業費,需繳納清潔費(垃圾清運費)。隨著每層戶型增多,戶型設計及朝向會越來越像公寓(不通透,單向采光等),甚至多數沒有如今新建建案房必備的大客廳,所謂客廳多為過道式,無法擺放沙發,電視背景牆等。倘若居委會管理不嚴,常有住戶將雜物堆放在樓梯及樓道裡阻礙通行。沒有電梯也會造成老人小孩上下樓不便,停車位不足,部分區域下雨積水嚴重,小區業主之外的人可隨意出入,部分小區居民素質不高會有寵物排泄物存在於小區路面。

那麽說了這麽多,公寓到底能不能買呢?

答案是可以的,但有一定條件:

首先,你購置的必須是正規公寓,而不是在商業、辦公或工業用地上開發建設的違規開發產品;

其次,你的購房目的不能是孩子上重點小學,公寓商業產權,一般不能落戶,孩子也就無法上學;

再次,如果用於自住,你需要認可商用水電與民用的差價,並且能夠接受每月幾百元的物業費;

如果用於出租,你需要考慮該區域公寓出租平均周期,畢竟沒租出去之前物業費需要你自己來交;

最後,你的目的不能是短期內獲得大量收益式的投資,因為就算你買的公寓迅速升值,高昂的土地增值稅、增值稅以及個人所得稅會讓你立刻打消賣掉它的想法,因為很可能上漲的金額抵不過這些稅費。

那麽,哈爾濱有哪些公寓值得一看?

最新動態:魯商鉑悅公館位於學府路和躍興街交匯處,哈達水果批發正對面,LOFT和平層公寓熱銷,產權40年,首付50%起,2020年9月末交房。公寓均價11500元/平米,戶型建築面積36-54平米;LOFT均價13000元/平米,舉架5.7米,戶型建面42-130平米,緊鄰鐵嶺小學/47中學魯商分校,鄰地鐵一號線,出行便利。

最新動態:外灘1898一期共建有5棟建築,A1-A5#及裙房,包括公寓、辦公大樓和商業。公寓建面區間47-59㎡,參考起價9200元/㎡,均價10000元/㎡左右,總價50萬/套左右;辦公大樓使用面積200㎡戶型,貸款總價270萬/套,全款250萬/套。預計2019年10月交付,項目詳詢售樓處。

最新動態:裡普利廣場公寓、LOFT、辦公大樓、商服產品同期熱銷中!38.9萬起臻品公寓,起價9880元/㎡,均價11000元/㎡;66萬起LOFT群力兩室一廳,層高5.9米,建面43-145㎡,買一層得兩層,參考均價13800元/㎡,商鋪層高6米,每層均價2.7萬/㎡,詳詢售樓處。

最新動態:華鴻金色柏林戶型使用面積67-131平米,均價15000元/平米,購房享全款95折,貸款97折優惠。柏林時間SOHO公寓7梯17戶,產權70年,首付18萬起,戶型面積40-80平米。華鴻金色柏林對口虹橋中小學,近鄰會展中心及二環主乾道南直路,周邊商業配套成熟,出行便捷。

最新動態:龍創新世紀規劃品裝公寓、風尚辦公和旺區金鋪。項目總體規劃A、B兩棟超高層雙子塔樓和C、D區生態景觀、個性化辦公區及沿街旺鋪,A棟精裝公寓產品, 標準層8梯24戶,戶型建築面積約為40-99㎡,起價9188元/㎡,均價13000元/㎡,樣板間已開放。

最新動態:匯智中心規劃公寓、LOFT和商服,產權40年。LOFT公寓共16層,層高6.09米,戶型建築面積57-132平米,買一層享兩層,雙鑰匙設計,電梯層層停靠,均價14000元/平米,7梯26戶;商鋪建面80-300平米,層高6.09米,買一層享兩層,均價40000元/平米,首付50%起,預計2020年6月交房。企業聯獨棟辦公,建面8000-10000平方米。

最新動態:華潤置地·置地公館40年產權LOFT在售,主推建築面積39/45㎡戶型,均價16000元/平米,層高5.4米,5梯24戶,買一層享兩層。商服建築面積180-300平米,均價約30000元/平米,一層6米,二層3.6米,現購房貸款98折,全款96折優惠,預計9月交房。

最新動態:坤騰·理想城位於松北區松浦大道2288號,規劃16層LOFT和26層LOFT+公寓,LOFT為毛坯,建面43-73㎡,舉架6米;公寓為智能精裝修,建面42-71㎡,舉架3.3.米;40年產權,預計8月中下旬開盤,2020年底交房,價格待定。

來源:搜狐焦點

本版編輯:血拚小哈審核:焦點君

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