這場關於孩子起跑線的競爭，漸漸演變成了父母的修羅場。
——這是我看過對學區房最狠的總結。
南京家長們最近都在糾結一個問題：
學區房到底還買不買？民辦學校到底還考不考？
一位家長感歎：“要變天了。”
降4萬/平！北京學區房新政後價格大降！
據《北京日報》4月2日報導，昨天（1日），北京市教委發布2019年北京市義務教育階段入學意見。
重點一：共有產權房入學政策與普通建案一視同仁
北京市教委明確，共有產權住房的入學政策與其他建案一致，不會出現“差別對待”。按政策，共有產權房屬於政策性商品住房，屬於產權住房，因此不會與其他商品住房入學政策不同。
重點二：將繼續穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式
在2019年義務教育階段入學意見中，北京市教委表示，對房產、戶口具備條件且居住達到一定年限的老居民子女繼續實行原有單校劃片，不完全符合學校單校劃片入學的將實施多校劃片。
此次入學意見會帶來什麽影響呢？
共有產權與建案入學一致，等同建案保證了夠買共有產權房購房者的權益，也有利於共有產權房發揮更好的平穩市場的作用。
從學區政策看，北京的多校區劃片、郊區引入優質學區等政策，有利於市場的平穩，降低學區房炒作。
事實上，北京學區房新政後，房價確實下降了不少。
北京學區房新政後價格大降
2017年2月下旬的一天，一位買家正準備以1000萬元買走一套39平方米的1室1廳學區房。然而5小時後，這套房子被另一位出價1200萬元的買家拿下。
這是北京“3·17新政”頒布前，發生在北京市西城區金融街某房屋中介的一幕。
不過，貝殼研究院數據顯示，“3·17新政”後，北京高企的二手房價格連續9個月下跌，累計跌幅13.5%。目前西城區皇城根小學周邊的學區房價格穩定在15萬元/平方米左右，每平方米降了約4萬元。
再來看南京，目前的情況又如何呢？
南京學區房市場供需兩旺，18所名校學區房房價漲了
365學區房指數顯示，2019年3月南京30所名校學區房房價有所上漲，均價為48070元/㎡，環比2月均價46069元/㎡上漲了2001元/㎡，漲幅為4.34%。
其中，琅琊路小學學區房掛牌均價依舊最高，達到95812元/㎡。緊隨其後，力學小學學區房掛牌均價為92721元/㎡，拉薩路小學學區房掛牌均價為86730元/㎡。遊府西街小學、芳草園小學、金陵匯文小學、北京東路小學和銀城小學學區房掛牌均價在7萬以上，南師附小學區房價達到6萬多每平，另外均價5萬以上的學校有鳳凰花園城小學，新城小學和天正小學等。
（備注：掛牌均價數據來自於365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價，統計周期為2019年2月26日至2019年3月25日。）
眼下南京學區房市場依然維持著“價平量升”的復甦態勢，成交量繼續大幅上升，復甦的速度迅猛。
在價格上，目前賣方保持理性，掛牌量也在不斷上升。買方在銀行利率、實際需求和二手房市場升溫等多種因素的共同作用下，購房意願不斷增強，下手也比較果斷。學區房市場呈現出“理性客觀，供需兩旺”的成交局面。
相關業內人士介紹，目前一線名小，琅力拉芳成交量上升明顯。從市場成交來看，比例均衡，同時也表明了市場的強勢復甦。二三線名小“量升價穩”，南師、長小、銀城等成交量上升明顯，成交周期大大縮短，總價350萬以內的兩房最為搶手。初中學區房因為在前期成交量上一直保持穩定，所以在3月來看，沒有出現大的漲幅，屬於“一直火”系列。
但就在最近“公民同招、多校劃片”多次被提及，南京有學校已率先表明“公民同招”跡象。
公民同招+多校劃片，南京有學校已率先表明跡象
3月27日，教育部發布了2019年中小學招生入學通知！公民同招、多校劃片再次被提及。
確保義務教育免試就近入學政策全覆蓋，教育資源不夠均衡的地方，穩妥實施多校劃片，采取隨機派位方式入學。
公辦和民辦普通高中均要嚴格按照規定的招生範圍、招生計劃、招生時間、招生方式進行統一招生，嚴禁違規爭搶生源、“掐尖”招生、跨區域招生、超計劃招生和提前招生，嚴禁民辦學校與公辦學校混合招生。
早在3月18日，六合區教育局就在其官方網站發布“六合區2019年中、小學新生入學早知道”。這是2019年第一個發布義務教育階段招生指導意見的區。實際上，每年3月份，六合區都是第一個發布招生政策的區。
注意！此次六合區小學生入學早知道政策最後一句，發人深思。
2019年全市民辦小學招生通過網絡報名，監護人可在規定的招生時間內，登錄全市統一的招生報名網絡平台報名。具體報名辦法詳見市、區正式發布的“2019年義務教育招生”文件。
總總跡象表明：今年的幼升小將會采取公民同招、網上報名的方式來進行招生。這又是一個實錘證據。這對於幼升小的家長來說，也是一個適應的過程。
另外，關於六合區的初中生入學早知道裡並沒有這樣的表述，這表明小升初並沒有采取網上報名的政策。
那麽，“公民同招+多校劃片”對南京未來的學區房會有什麽影響呢？會變天嗎？
降價？二選一？南京的學區房要變天了
南京家長們最近都在糾結一個問題：
學區房到底還買不買？民辦學校到底還考不考？
一位家長感歎：“要變天了。”
公民同招：優質公辦小學的學區生會更加爆滿
以往，民辦小學招生在前，公辦小學招生在後。不少家長抱著‘反正有公辦兜底’的心態，都想先報名民辦小學試試。”每年的招生季，不少家長和孩子趕著面談，而熱門民辦小學的招生接待壓力也很大。
公辦學校和民辦學校只能二選一，“公民同招”將會帶來新的挑戰。
民辦小學錄取的人數，原本可以緩解一些優質公辦小學學區生爆滿的問題，但同招後，有很多家長不願意冒險，會選擇讓孩子安心讀公辦。這樣一來，優質公辦小學的學區生會更加爆滿。
多校劃片：學區房降價與漲價同在！教育資源較為均衡的區域或成為“香餑餑”
其實在南京秦淮區，早就實施了“多校劃片”的招生方式，假如像秦淮區一樣實施多校劃片，在新形勢下布局南京學區房的建議：
1、在名校和普通學校交叉分布的片區，原來的名校學區房將會失去優勢，價格將逐步回歸正常水準
比如像龍江區域，好學校與普通學校混雜。頂級名校有芳草園小學、銀城小學、金陵匯文小學。好的公辦初中有樹人、匯文初中、29中初中等。普通的學校像白雲園小學、龍江小學等。假如多校劃片的話，進入頂級名校的可能性就會大大降低，從而整體的性價比就不是很高。
2、名校集中的片區，學區價值將進一步提升。建議一定要買學區房的家長，在名校扎堆的區域去購買，因為即便是以後劃片搖號，搖到的都不會差。
3、片區內原本都是普通學區的，但是又想給孩子上更好學區的家長，可以考慮換房，換到名校扎堆的片區。
4、新區學區房名校效應還沒有全部發揮出來，且可預見生源質量都不錯的區域，暫時還沒有畢業生的硬性指標去衡量，建議可提前布局一套。
比如像河西區域，教育資源都是規劃且整齊劃一的，包括河西南外、新城等教育集團等，假如多校劃片的話，影響並不大。
學區房到底還買不買？認清楚這幾點
當下的政策調整使得以後買到好的學區房，也未必能100%上心目中的好學校。那麽，學區房到底能不能買？會不會取消？
記住一個原則，新政發布後都會規定一個實施開始的時間，實施之前“已上車”的不受影響，即老房老政策，新房新政策。而且，只要高考制度在，學區房的需求就會一直存在，哪怕只是就讀好學校的可能性。
不過，學區房從來不是孩子成才的充分必要條件。
家庭是教育最重要的地方，買了學區房並不是孩子成才就能萬無一失，歌唱家的兒子李天一一樣是一路學區房成長起來的，只能說，不可能一套學區房就換一個國家棟梁一樣的孩子。家長對孩子的關注才更重要。
寫在最後：
想把學區房當做金融投資，從長遠來看，需要慎重考慮了。學區房終究是要“變天”的，你把握不準變得方向，那就會走彎路。
綜合來源：六合教育信息網、南京擇校、 大偉看樓市等
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