懂得提升房屋“價值”房子自然不愁賣不掉

生活中人們總是很容易注意買東西的技巧，隨著賣家的越來越多，賣的技巧也開始被人們鑽研起來。今天特意整理了一些賣房的技巧來與大家分享，希望在以後大家的賣房過程中能有一定參考價值。

找對買家是關鍵

當前二手房市場的供求關係決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裡價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合什麽樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體裡；後找到他們，把房子賣給他們。

尋找房子的魅力點

找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上本沒有十全十美。你感覺完美，是因為你的目光某一個點的魅力所吸引。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速成交。

美化房屋掩蓋瑕疵

找出了房子的主要點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。現在人們越來越注意“顏值”這個詞，對於房子也是如此，另外，適當美化房源圖片也是可以提高看房率的哦。

合理評估價格

房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房的優化。要合理評估房價，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比優化的售價空間。對房主來說，這是一個滿意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

適當展望未來

大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋的角度入手，對自己的房子進行分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。