房貸的6大知識點，你了解嗎

很多人買房的時候，都會有這樣的疑問：買房貸款多少比較合適？真的是付最低首付嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？

今天，我們就和大家一起來說一下這些問題，一定會對你有幫助。

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貸款到底貸多少最合適？

在辦理住房貸款的時候，特別容易出現兩個極端：一個是能待多少貸多少，另一個則是盡量少貸。事實上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。

最正確的方式：根據自身和家庭的資產情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務、信用等各方面做出準確的評估。

比如：自身財務狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資管道，就可以適當的選擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。

如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的範圍內，都不會有什麽大的問題出現。

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具體而言，月供多少最合適呢？

50%是最高警戒線

首先，銀行為了控制風險，本身就會根據借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。

30%是舒適線

其次，對於借款人而言，貸款越多，要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供佔收入的比例越低越好。30%，是一個比較舒適的比例。

對於工資收入不錯的單身購房者，沒有什麽家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大。可以適當考慮將房貸月供制定的高一點，反而還有助於給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的佔比也就越來越小了。

對於已經成家有小孩的購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養父母方面。根據實際消費情況，減少房貸月供在收入中的佔比，有助於保證生活舒適度。

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房貸首付最低是多少？

貸款買房首付也是一筆不小的數目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策。

現在很多城市都是首套房的首付比例最低為30%，二套房的首付比例最低是50%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然後根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

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申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

①在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民

②有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力

③良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄

④能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保

⑤有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定

⑥在銀行開立個人結算账戶

⑦銀行規定的其他條件

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購房者貸款業務需要準備的資料：

①公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合約或協定。

②組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合約或協定。

③商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合約或協定。

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貸款額度最高可達多少？

銀行對於商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不一定都能貸到這麽高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。