挑選戶型時應該注意什麽，有哪些注意事項？4招辨認好戶型的方法！趕緊看看你的房子究竟能評幾顆星！
一般從7方面區分好戶型與差戶型
1、開間與進深
2、動靜分區
3、乾濕分離
4、公私分區
5、通透性
6、動靜線
7、尺寸大小
差戶型的特點：
1、戶型不方正、開間進深不合理
2、動靜不分區
3、乾濕分區不好
4、公私分區不好，隱私保護不好
5、通透性差
6、動線不分離
7、室內牆體太多，面積不夠
即將放招，請接收
1
看整體輪廓
重點：想知道實際可利用的太空多不多，關鍵要看整體輪廓合不合理。
方正型
分析：戶型圖方方正正，有利於采光通風和有效利用太空。
合理性：☆☆☆☆☆
手槍型
分析：
?過道太長，拐角是采光死角；
?臥室面積不足，易造成壓抑。
合理性：☆☆☆☆☆
鋸齒型
分析：
?拐角多，易造成磕碰；
?裝修難度大，太空利用率低。
合理性：☆☆☆☆☆
2
看窗戶
重點：主要看窗戶的通透性和朝向。窗戶朝向直接影響通風和采光，決定房子的舒適度。
朝向分析
1、朝向正南的不一定最好，偏東偏西都可以；
2、東南方向更好，常年不悶不燥；
3、另外，廚衛有獨立窗戶的最好，采光強，住久才不會壓抑。
▼優質戶型▼
分析：窗戶朝向為相鄰兩側的南面、西面，通透性適中。
采光通風度：☆☆☆☆☆
▼劣質戶型▼
分析：窗戶開在北側，只有北風入戶，光照完全被擋在門外。
采光通風性：☆☆☆☆☆
3
看動區和靜區分布
分析：動區活動頻繁，包括客廳、餐廳、廚房等；靜區主要供休息，包括臥室、書房、衛生間等。
首先看動區活動路線是否合理
▼優質戶型▼
分析：動區和靜區的走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。但次臥去衛生間會經過大門，稍有欠缺。
合理性：☆☆☆☆☆
▼劣質戶型▼
分析：動靜區域交叉。從主臥、次臥到衛生間都需經過公共區域，相互容易受到打擾。
合理性：☆☆☆☆☆
再看靜區是否滿足私密性
▼優質戶型▼
分析：從方位上看，兩個臥室的隱蔽性都比較好，客廳、廚房等活動區域不能看到臥室裡面。不足之處是去衛生間會經過主臥。
私密性：☆☆☆☆☆
▼劣質戶型▼
分析：兩個臥室都沒有私密性，主臥可以從門廳、餐廳看見，次臥可以從餐廳看到，衛生間正對餐廳，客廳對衛生間的動靜能聽得清清楚楚，沒私密性。
私密性：☆☆☆☆☆
4
考慮其它細節
看牆體性質
?牆體是否能拆動，決定了後期裝修的靈活性；
?一般來說外立面和承重牆都是不可動的，關係到樓房的防震性和穩定性。非承重牆可以根據需要進行拆改和太空劃分。
分析：A和B兩個戶型，可以看出B的室內幾乎都是承重牆，太空基本上是固定的不能拆動。而A室內大部分是非承重牆，可以靈活改動。
看戶型實際尺寸
戶型圖上的家具一般都會比實際比例小，造成視覺上“太空很大”的感覺。可以向地產商要求看戶型的實際尺寸，才最真實。
看平面樓層圖
除了室內，室外環境也影響著居住。
?窗戶的外側：看臥室窗戶外是否是馬路，如果是，可能會影響休息；
?室外的公設：包括電梯和走道面積是多少，要算清楚；
?電梯的位置：如果離門口很近，可能經常有人走動，比較嘈雜。
來源：河源房產網｜編輯：盤盤
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室