湖北團風：產業投資為城市注入新動力，樓市存新機遇

摘要

作為一個內生型市場，團風縣房地產市場整體運行平穩。隨著城區向外擴張，外部大交通的更新，碧桂園、孔雀城等品牌房企開始進入團風。未來，依托產業新城項目投資開發，區域經濟發展將注入新動力，區域產城融合發展將進一步提升，助推團風房地產市場擴容，樓市或可迎來新機遇。

▌樓市運行平穩，品牌房企強勢入駐

純粹的內生型市場，樓市平穩增長。團風縣隸屬黃岡市，與武漢新洲區、黃岡市黃州區相鄰，可30分鐘抵達黃岡市區、1小時抵達武漢市區，地理區位較好。近來年，團風縣房地產市場平穩增長，目前房價水準在4400-5200元/平米，與周邊區域相比有明顯的價格優勢。團風居民購房主要是子女教育置業、外出務工返鄉置業、本地住房改善置業，是一個純粹的內生型市場。其中淋山河鎮是鄉鎮置業客群主力，淋山河是山河集團起源地，多數人在外務工建築業，購買力較強，是團風鄉鎮置業客戶的主力軍。

房地產市場格局向東擴張。從整個縣城當前發展情況來看，老城區發展成熟，基本無可開發空間，城南發展區處於起步期，房價水準較低。而城東發展區處於發展期，房價相對較高，片區內有城市行政中心以及思源小學等優質資源配套，是團風縣重要發展方向。

品牌房企進入團風市場，品質客戶需求得以釋放。品牌房企碧桂園進入團風市場，開發的碧桂園翡翠華府項目坐落在城東發展區，是團風最貴的建案，均價5200元/平米。碧桂園以其在四線城市中較佳的建案品質和園林設計打動團風有購買力的客戶，並成功吸引了一些品質客戶回流置業。

▌產業投資為城市發展注入新動力，房地產市場將迎來新機遇

交通愈加便捷，與武漢聯繫更密切。團風“鄂東門戶”和“小漢口”之稱，也被稱之為武漢最近後花園。目前，團風外部交通具備一定基礎，已有大廣高速、滬鄂高速穿境而過，可與武漢城區形成聯繫。同時，規劃建設中的新港高速將進一步豐富和完善團風的主骨架交通體系，預計2020年隨著新港高速的通車，團風與武漢主城區的時空距離將縮短在1小時以內。

產業投資為城市發展注入新動力。經濟方面，團風一直聚焦項目促增長，地區生產總值突破百億元大關，規上企業總產值、固定資產投資均保持在兩位數的增長，經濟不斷向好。一大批新項目簽約，其中最具代表性的當屬團風產業新城項目，該項目的推進也將為團風縣域經濟帶來新發展、新活力。

隨著城市建設的穩步推進，城市發展面貌的不斷煥新，團風將形成以產業為內在驅動力、以佔據優勢的區位及自然環境條件為外在支撐的協同發展格局，或許，在經濟發展的路途中，縣域城市難免會被一代人暫時的遺忘，但是隨著時間的推移，城市將迎來本地及周邊民眾更多的關注和認可，城市建設為城市就業水準和人民收入提高做出貢獻的同時，也將為房地產市場發展注入新的活力。