杭州實行“搖號買房”，鄭州是否會跟上腳步?

杭州的“搖號”時代來了

每年3月，春回大地，新一輪的房產調控政策如雨後春筍一茬茬地冒出來，在人員奔流帶來的巨大購買力身後，在寒冬寂寞的樓市將要發出甦醒的呻吟之後揮舞著小皮鞭，有人歡喜有人愁。

而最近幾天，在樓市套圈遊戲裡，重量級城市杭州扔下一個套圈，滾在地上跌跌撞撞牽動著無數買房買房人的心。

這次調控政策已經算不上什麽新奇，在它之前，早已有南京、上海、長沙與武漢發布“搖號買房”的政策。

也許針對杭州近期出現的商品住房市場出現的炒房賣號、捆綁搭售行為，杭州市有關部門有意願制定政策改善這一情況。

早在去年，相關媒體就報導過余杭區部分建案在銷售時存在捆綁車位現象，為此當時還專門頒布了《通知》要求對車位銷售進行價格承諾製，同時對其它違規銷售的行為進行嚴厲打擊。

不管怎麽說，這只是杭州將要采取商品住房銷售公開搖號全程公證的部分原因，更重要的是目前樓房買賣市場背後存在的供需問題。或者說買房的需求夠多，杭州房價漲的夠快，政府該出手時就出手。

而對於底下的老百姓來說，這個圈圈落下來了，套不套得住，套住了能不能得到自己想要的確實是個問題。

畢竟，買房是件大事兒，哪裡是套圈那麽輕巧那麽隨意？

鄭州是否緊隨其上呢？

杭州的事兒讓杭州人民來苦惱，遠在北方的鄭州卻仿佛有些感同身受。畢竟，這兩個城市情況那麽相像，連房產政策也經常你追我趕，而這一次，是杭州趕了個早。

那麽，對於鄭州來說，接下來也會實行“搖號買房”嗎？

首先，鄭州房產銷售市場上存在目前商品住房市場現有的問題，包括全款買房，例如建業富力尚悅居和美景.麟起城，或目標客戶群針對高層次消費對象，有能力有資金水準進行全款買房，或者依靠地盤便利的交通位置和周邊豐富的教育資源優勢不愁沒有客戶資源，阻絕了一批分期付款的購買者；此外還有捆綁車位賣房和變相收取茶水費等違背購房者意願的行為層出不窮。

這些擾亂房地產市場的行為，以政府針對當前的情況頒布一系列調控措施，得以在一定程度上進行有效調控。

其次，搖號主要還是由於房源緊張，相反，住房供給如果充足的話，就不太可能實行搖號買房政策。

從2018年鄭州各區土地供應成交價格來看，

2018年2月份，鄭州商品住宅累計可售面積1830萬㎡，消化周期7.6個月，已經回歸合理區間。商品住宅預售127.2萬㎡，環比減少5.8%；商品住宅銷售132.9萬㎡，環比減少了40.9%；商品住宅供求比為96:100。

可以得出結論：

1、鄭州商品住宅市場供應相對充足，供求比接近1。

2、鄭州商品住宅市場庫存合理，消化周期也回歸到了合理區間。

可以看出，鄭州售樓情況是供大於求，當前並不需要借助搖號政策調控房地產市場環境。“鄭九條”、“限購限貸”等收緊調控政策，也對商品住宅價格在一定程度上有所遏製，有效促進房地產健康有序發展。

和杭州一樣，鄭州正在實行人才引進政策，“免限購”和“購房補貼”政策吸引大量人才回流，對住房需求甚大，成為一股不可忽視的購買力，不可避免的會引起房地產熱潮。

到時候，需要和供給的矛盾越積越烈，“搖號買房”會是鄭州調控政策的必不可少的選擇。