住房租賃立法加快，浙江有望近期頒布細則！

近日來，自如“甲醛門”事件得爆發，引發了公眾對長租公寓裝修品質的廣泛討論。而在此之前，長租公寓“暴雷”以及租賃貸現象的出現，把住房租賃市場推到了風口浪尖。在長租公寓近期密集暴露出來的問題中，租客成為最終“受害者”。

相關人士稱，雖然有關部門對於租賃市場有進行一定的監管，但是租客和房東的權益並未全部受到保障，而且長租公寓的驗收目前沒有一個統一的標準和規範，就像房源面世前的空氣檢測和治理，也只是看各個公寓方“憑良心”辦事。

不過，長租公寓的種種亂象，即將得到有效的整治——9月20日晚間，新華社播發《中共中央、國務院關於完善促進消費體制機制，進一步激發居民消費潛力的若乾意見》（以下簡稱《意見》），其中提及，將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，並且明確加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

而近日，從中國建築裝飾協會住宅租賃產業分會傳來的消息，經住建部批準，《租賃式住房裝修技術規程》已開始起草，並預計明年上半年發布。 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

在《意見》中，對於“構建更加成熟的消費細分市場”中提到：圍繞居民吃穿用住行和服務消費更新方向，突破深層次體制機制障礙，適應居民分層次多樣性消費需求，保證基本消費經濟、實惠、安全，培育中高端消費市場，形成若乾發展勢頭良好、帶動力強的消費新增長點。

其中住行消費則是，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。總結推廣住房租賃試點經驗，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

此外，中國建築裝飾協會住宅租賃產業分會表示，經住建部批準，《租賃式住房裝修技術規程》已開始起草、預計明年上半年發布。這份標準將對目前長租公寓、民宿短租和共享辦公太空的裝修技術形成統一的行業標準。對於裝修汙染問題，標準也將從控制汙染源頭和裝修過程、治理以及租戶使用習慣等角度做出明確規範。

自如“甲醛門”事件將長租公寓裝修房空氣品質問題推上風口。而由裝飾裝修材料引起的室內汙染有毒有害物質達數百種，主要的汙染物為甲醛、氨、苯、總揮發性有機化合物（簡稱TVOC）、氡和甲苯二異氰酸酯（TDI）。這些汙染物幾乎都會對人體產生大小不一的負面作用，其中甲醛最為人們所熟知。

錢報記者從多位業內人士處了解到，甲醛等汙染物的散發是一個漫長的持續過程，通常需要數年才能完全散發完。

一位在甲醛治理公司工作多年的員工告訴記者，雖然可以通過一些手段使材料裡的甲醛快速揮發出來，但並非全部，未來還會有源源不斷的甲醛繼續散發。

所以經過治理後空氣檢測雖然合格了，後期伴隨著氣候等條件的變化，甲醛等汙染物依然有可能超標。

據悉，編制中的行業標準《租賃式住房裝修技術規程》，對於裝修汙染控制有格外重要的表述。除了將從源頭上減少有汙染材質的使用、裝修過程中對工藝細節進行把控外，專門強調了治理分為短期治理和長期治理：短期通過氧化劑的方式，短時間內較為有效；經過短期治理後，汙染物仍然存在，則需要諸如封閉堵孔等長期措施。

此外，標準中還會提醒租戶：即使屋內進行過空氣治理並檢測合格，也要養成開窗通風的生活習慣。

《北京日報》的記者了解到，《租賃式住房裝修技術規程》目前正在起草階段。第一稿有望在今年底、明年初起草出來，預計明年上半年正式發布。

錢報記者從浙江省相關部門了解到，昨天下午，相關部門已經召開會議研究探討長租公寓相關政策。一位知情人士表示，目前浙江省關於長租公寓監管的法規正在醞釀和研究制定中，預計近期很快會頒布。