房企5月銷售額回升 6月或加大供貨衝刺目標

部分熱點城市樓市回暖促使房企5月銷售額回升，但是同比增幅仍是下滑明顯。據克而瑞統計數據顯示，在操盤口徑下，2019年1-5月，TOP100房企整體銷售業績規模近3.5兆元，同比微增4.1%，市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。

具體到5月單月，房企銷售額在經歷了3月份的小高峰後，於4月份出現回落，並在5月份回漲。在業內人士看來，6月是房企衝刺半年度業績的關鍵節點，預計企業將明顯加大供貨力度，供應量有望明顯回升。

5月單月房企銷售額為今年最高

5月單月，無論是以全口徑、操盤口徑還是權益口徑來看，房企的整體銷售額都有所回升，微高於3月份的小高峰，是今年以來銷售額最好的月份。

據克而瑞統計數據顯示， TOP100房企5月的整體權益銷售金額較上月環比增長8.8%，但單月業績同比增速較3月、4月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右，更是低於去年同期同比增速。

與此同時，從今年前5個月來看，房企銷售增速明顯放緩。克而瑞統計數據顯示，2019年1-5月份，TOP100房企整體銷售操盤業績規模近3.5兆元，同比微增4.1%，增幅低於去年同期。2018年1-5月，TOP100房企整體銷售規模達3.47兆元，同比增長33.5%，保持快速增長。

對於今年5月份同比增速不高的原因，克而瑞地產研究中心分析稱，多數二、三線城市市場明顯降溫，成交量均有不同程度的回落，其中不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市，濟南、大連成交量更是降至歷史低位。前期熱點城市，典型如蘇州，在調控升級後成交明顯放緩。

具體到單個房企，TOP3龍頭房企5月銷售額環比增速一般。根據克而瑞數據顯示，碧桂園5月實現全口徑銷售金額720億元，環比小幅提升5.9%，4月份是 4.6%。萬科、恆大5月單月的業績規模也分別達到了585.2億元和535億元，較上月有所下滑，降幅為2.7%、8.4%，而4月份環比增幅是3.9%、5.7%。

今年前5個月，碧桂園、萬科、中國恆大分別實現全口徑銷售額3075.4億元、2681.3億元、2315.1億元，同比增速為-8.1%、12.2%、-8.9%，而去年同期增幅為37%、4.9%、39.5%。

此外，諸如融創、綠地、中海、新城、華潤等房企銷售表現較為突出，累計業績增速明顯高於行業平均水準，環比增速分別為12.6%、20.4%、10.4%、16.1%、12.4%。但是這些企業4月份環比增長不高，有的房企出現下滑趨勢，諸如綠地下降35.1%、新城下降4.8%，華潤下降30.9%。以華潤置地為例，公告顯示，其3月份實現總合約銷售金額約人民幣258.4億元，4月份為177.9億元，降幅超3成。

23家房企全年銷售目標完成率超30%

按照傳統的銷售節奏，一季度通常佔據房企全年銷售金額的20%左右，上半年佔40%左右，下半年佔60%左右。那麽，如果房企想要達標，那麽前5個月的目標完成率要至少在30%左右。尤其是近兩年來，整體市場處於調整周期，將銷售節點前置，已成為普遍的操盤方式。

那麽，2019年前5月，房企的全年銷售目標完成率如何？根據億翰智庫統計數據顯示，與2018年同期相比，2019年1-5月房企銷售目標完成率普遍較高，已有7家房企銷售目標完成率超40%，有6家房企完成率在35%-40%，有10家房企完成率在30%-35%。

整體銷售增速放緩，但是今年前5個月目標完成率較高，這與房企整體下調2019年的銷售目標不無關係。據不完全統計，對外公布2019年銷售目標的40家房企中，38家公司目標增幅低於30％，25家的2019年銷售目標增幅低於20%。

諸人中之龍湖將今年的銷售目標定為2200億元，預計同比增速為9.65%，低於2018年28.5%的增速。中海2019年的銷售目標是3500億港元，預計同比增速為16%，低於2018年29.8%的增速。旭輝2019年的銷售目標是1900億元，增速只有25%。陽光城將2019年的銷售目標定為1800億元，同比2018年僅僅增長10.53%。雅居樂的銷售目標是預售金額達到1130億元，預期同比增速10%。

對於6月份，克而瑞分析，在房企強勢行銷的加持下，成交量也將有所增長，但由於前期積壓的市場需求近乎釋放完畢，預計成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場購買力透支的三、四線城市，房地產市場依舊面臨較大的調整壓力。

說明：

1、根據克而瑞統計數據，銷售全口徑，是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。

2、操盤榜是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業。

3、權益榜是以企業股權佔比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業。

新京報記者 段文平