建行拓展長租市場再下一城存房 業務9月將在北京上線

　　【獨家】建行拓展長租市場再下一城“存房”業務9月將在北京上線

　　即將在北京市展開的“存房”業務將不再與租賃機構進行合作，由建融家園負責管理、維護、出租房源，承擔“房屋管家”職責，建信信託負責資產打包和租金支付。

　　郝昕瑤

圖片來源：海洛創意

　　8月28日，界面新聞記者獨家獲悉，繼今年1月在廣東率先試點“存房”業務（即“不動產財富管理”業務）嘗試創新長租房源供給模式後，建設銀行今年9月將在北京上線“存房”業務。

　　知情人士向界面新聞透露，不同於此前僅擔當資源整合者和金融服務者的業務模式，即將在北京市展開的“存房”業務將不再與租賃機構進行合作，而由房東、建行及其旗下兩個子公司——建融家園和建信信託共同完成。簽約後，建融家園將負責管理、維護、出租房源，承擔“房屋管家”職責，而非由建行二次委託給房屋中介公司；建信信託將負責資產打包和租金支付。

　　“如果把房屋3至5年的租賃權轉讓給建行，建信信託將一次性支付房東3至5年的租金。”前述知情人士向記者介紹，“由於租金為一次性支付，所以會有一定的折扣，3年89折、4年86折、5年84折。”由於委託期限的長度覺得支付的資金成本大小，且需考慮房屋相關維護成本和折舊率，委託期限的長短決定了支付時折扣的大小，前述知情人士向記者表示：“建行作為大行要承擔社會責任，租金的控制也是為了政策的考慮，避免房價和租金哄抬的情況。”

　　建設銀行作為曾經負責基礎設施建設的銀行，最早進入住房租賃市場並不讓人意外。

　　自2017年底，建設銀行先後在深圳、佛山、武漢、北京等城市達成住房租賃戰略合作。推出近萬套包括“CCB建融家園”在內的長租房源，並發布業內首款個人住房租賃貸款產品。

　　2018年1月，建行在廣東首先試點“存房”業務，嘗試創新長租房源供給模式。房東可向建行下轄的住房金融服務中心申請辦理，建行為房東提供房產長租收益評估服務，並撮合房主與專業租賃機構達成3-10年的住房長期租賃交易，由租賃機構向房東一次性或分期支付未來長租收益，之後將長預售屋源向租客出租並負責租後管理。

　　在建行的“CCB建融家園”APP上，將房源從區域、租金和戶型上做出劃分。界面新聞查看時發現，北京市各區的房源不超過10套，其租金在1600元至26000元不等。但作為前三批試點城市的廣州、深圳和武漢，則房源較充足。該APP從房源方面劃分為個人、中介和機構，“機構”房源多為相寓、蛋殼公寓等來源，標注“平台驗真”，中介和個人房源則標注“政府驗真”。用戶可通過該APP進行存房申請、房源核驗、租金估價，以及委託或直接出租房屋。

　　而建設銀行的另一個APP“CCB建融公寓”，則是一款專門與品牌公寓合作提供房屋租賃服務的應用。合作方包括金融街公寓、37°公寓、新派公寓、蜂客公寓、陽光寶鉑。不僅如此，還推出了安心養老公寓欄目，目前暫無內容。

　　傳統房屋租賃的利潤來自於差價，而銀行參與房屋租賃市場，還在於提供更多的金融服務作為進軍租賃市場的金融輔助手段，如各種租房貸款產品。

　　界面新聞獲悉，建設銀行就租房市場的不同人群推出“按居貸”、“租客貸”和“業主貸”三款產品。“按居貸”對符合條件的個人發放，用於其本人支付租房相關費用，執行個人貸款基準利率，額度最高100萬，最長期限10年；“租客貸”向符合條件的個人發放用於綜合消費的貸款；而“業主貸”向符合條件的個人房東發放用於綜合消費的貸款。

　　前述知情人士告訴界面新聞記者，建行針對租房市場的三種貸款產品其實都屬於消費貸款，但利率低於市場上的一般房屋租賃中介。由於房地產市場的不斷波動，政策方面還有一定的不確定性，北京地區是否推行CCB建融家園的三種金融產品還在等待總行的指示。

　　銀行進軍租賃市場可謂是找到了穩定、長期、優質的資產端。然而，未來的租金現金流是否穩定，淨資產收益率（ROE）是否可以達標，仍然是需要不斷思考的問題。

責任編輯：謝海平