【焦點財經】報導8月13日午間，旭輝控股發布的2019年上半年業績報告顯示，截至6月底，旭輝合約銷售金額為884.4億元，同比增長33%。其中長三角、中西部、環渤海以及華南地區貢獻最大，銷售總額分別貢獻約51.5%、17.6%、23.9%及7.0%。一線及二線城市的合約銷售金額貢獻率為72.9%，而三線城市則佔余下的27.1%。儘管，今年以來，旭輝成立了商業地產管理總部，但是，來自住宅項目的合約銷售額依然佔據了集團合約銷售總額的絕大部分，佔比為94.7%，而來自辦公室項目的僅佔據了銷售總額的5.3%。
圖：旭輝2019中期業績會
13日下午，旭輝集團股份有限公司董事長林中、集團執行董事及行政總裁林峰及執行董事、集團執行總裁陳東彪等出席旭輝控股2019中期業績發布會，就旭輝下半年的拿地規劃、項目布局及業績目標等進行詳細講解。
下半年加快回款降庫存
旭輝集團執行董事及行政總裁林峰表示，自去年四季度到今年一季度，旭輝接連在多個一二線城市“逆周期”拿地，包括但不限於旭輝在武漢獲得的52萬方曙光村純住宅地塊、太原252萬方智慧新城項目、石家莊長安區45萬方294項目等一系列“糧倉”項目，這意味著旭輝全國範圍內的多元化，以及多渠道拿地能力的逐步提升。
另外，粵港澳大灣區的拓展方面，旭輝集團也初見成效。林峰介紹，通過“合作開發+舊城改造”的模式，旭輝相繼進入了最具發展潛力的8個城市，鎖定項目30余個，總建築面積600萬平方米，全國布局更加均衡。並且，旭輝已經在廣州地區成立了舊改公司，完成簽訂6個村子的舊改協議，由此獲得了大量潛在的土儲貨值。下半年，旭輝的可售資源為人民幣2,300億元，一二線及準二線佔比近89%，大概率完成年度1900億元的銷售目標。土儲方面，截至7月31日，旭輝集團的總土地儲備約為6,300萬平米，總貨值9,800億，二線及準二線佔比達89%。
談及下半年的土儲規劃，林峰表示，“土儲是一把雙刃劍，旭輝已經布局了80個城市，下半年可能不會再進入新城市，會在已經進入的城市深耕。以銷定產，降低庫存，提高去化，加快回款，加快現金周轉，高築牆、廣積糧，這是我們下半年的策略。我們現在有專門的回款小組，KPI也是看回款，不看銷售。天要下雨娘要嫁人隨它去吧，先把自己做好，我們要提前鎖定年度業績”。
用10-20年時間提升租金營收比
“旭輝會逐漸從現有純粹的開發銷售業務轉向開發銷售和持有收租並舉的業務”，旭輝集團股份有限公司董事長林中表示，“這個過程會很長，我們估計會花10-20年的時間，所以租金會逐步逐步地提高，因為租金不會說短期你看到它速度很快，但是每年我們希望租金都提升。通過10年到20年，我估計中國這20年還是非常好的，所以租金的比重要不斷提升”。目標方面，林中表示，“目前旭輝的初步想法是讓租金佔到總體營收的30%，這是一個長期的目標”。
“95%的簽約回款率是驚喜但並不意外”
上半年，旭輝集團的簽約回款率高達95%，談及此，旭輝集團首席財務官楊欣表示，“這個數字是驚喜但並不意外，上半年，以一二線為主的開發商會賣得比較好，業績增長都是比較亮麗的。此外，一二線城市所擁有的信貸資源，或金融資源比較豐富，在快速銷售的同時比較豐富的金融資源會對回款有非常好的支撐作用，沒有回款的銷售就是耍流氓“。
“暴雷”說明長租公寓行業正在回歸理性
今年，旭輝成立了商業地產管理總部，負責統籌管理全集團商業項目的投資、設計、開發、招商和持有營運。此前的2019博鼇房地產論壇上，林中談及旭輝對於未來多元化收益的構成時表示，“住宅收入佔50%，租金收入佔30%，其他收入佔20%，並且，旭輝已經在包括物業管理、長租公寓、養老地產、教育、商業等在內的9個板塊均進行了布局，多元化是必然的趨勢”。但是，今年以來，龍頭房企遠洋、朗詩等相繼傳出了剝離旗下持續虧損的長租公寓業務的消息，不少長租公寓項目本身也“暴雷”消息不斷，於此，旭輝集團執行董事及行政總裁林峰解釋稱，“暴雷說明這個行業正在逐步回歸理性，這是最壞的時代，也是最好的時代，旭輝更加關注長租公寓本身的盈利情況能否維持”。
值得一提的是，在房企融資整體收緊的背景下，旭輝集團於今年1月至3月共計完成三筆、合計9.55億美元的債權發行，最高利率為7.625%。旭輝表示，這足以後公司應付土地儲備擴充和再融資的需求。
旭輝集團執行董事及行政總裁林峰稱，未來旭輝將維持70%的新增土地權益比，並將總體權益比率提升至65%-70%。
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