2019年是不是買房好時機？政策已定調，剛需放心

2018年已經正式結束了，2019年中國的房地產市場又會呈現出怎樣的發展趨勢呢？這是很多今年準備買房的剛需族迫切想要知道的，同時對於開發商和炒房者而言也是相當關心的，但是總有幾家歡喜幾家愁，經過了2017年-2018年兩年多的樓市調控之後，中國房地產市場似乎已經改頭換面，以前人們年年唱跌房價但是房價總能在這種喊跌的趨勢下逆勢上升，讓很多年輕人為此付出了很大的代價，不買房找不到女朋友也很難結婚，買房又要承受二三十年的房貸壓力，甚至網絡上認為中國的房價遏製了年輕人的夢想，大學畢業不是去做自己喜歡做的事情而是要開始想著買房，因此那些年剛需族在房價面前受傷了，開發商和炒房者賺得更多。

但是這樣的樓市漲勢肯定不是中國經濟想要的也不是人們想要的，太過依賴太過昂貴，從長遠的角度來說樓市的發展不僅要當做經濟發展的輔助，同時也要合理的滿足人們的居住需求才行，漲價不是中國樓市的未來。

2018年樓市總結

2016年下半年開始“房住不炒”的調控目標開啟，從開發商的角度而言本以為只是階段性的樓市調控，風頭過後市場依然會傾向於投資者一方，但是從調控的節奏、力度、精準性和市場反饋來看，並不是投資者們想的那麽簡單，現在開發商和炒房者幾乎是哀聲一片，房價下跌交易量下滑直接影響到了他們的投資收益，企業現金流受到了很大的影響，今年年中全國就有數十家開發商破產，而後某大品牌房企總結大會上喊出了“活下去”的口號，頓時整個房企行業嘩然一片，本想通過傳統銷售旺季“金九銀十”實現銷量反撲，無奈如沙漠裡的一粒塵埃激不起一絲漣漪；而炒房團更是沒有機會再入市，上半年海南遭遇全省限購，炒房團不得不流向廣西、雲南等地覓食，曾在一二線城市做的風生水起的炒房者也不得不苟延殘喘的退向三四線城市，可以說這一次政策沒有給他們一點還手之力，全年共計500次左右的樓市調控堪稱中國房地產歷史之最，這可不是撓癢癢。

整個2018年中國樓市都在嚴控的環境下發展，沒有太多漲也沒有太多跌，如果要說漲那肯定是炒房者目前聚集的三四線城市，而說到跌就非一二線城市莫屬，這兩年一二線城市樓市退居幕後做起了綠葉，而三四線城市成為了主角，在政策不斷發酵的環境下投資者們的熱情已明顯消退，流拍土地不斷增多就很好的證明了這一點，2018年樓市總的來說“穩、準、狠”。

在經歷了兩年多的樓市調控後，剛需們逐漸重拾了入市的信心，對於明年的樓市非常期待，雖然在2018年年底多地出現了樓市可能鬆綁的信號，但國家再次明確定調2019年樓市，打破樓市可能放鬆的謠言。

2019年房地產市場又會如何走呢？

關於這個問題我們可以一周前住建部會議上就有所判斷，其中就強調了2019年樓市依然要堅持房住不炒的定位，同時要以“穩地價穩房價穩預期”為目標，繼續建立和完善樓市平穩健康發展的長效機制，切實把穩房價穩地價穩預期的責任落實到位。

2019年已經開始，嚴控能不能持續下去購房者非常關心，住建部在這個節骨眼上再次強調這些目標，無疑於是打破此前傳出的鬆綁流言，今年樓市會怎麽走基本上已經定調了。炒房行為依然是政策調控的重點，在樓市發展的任何階段炒房都將對購房者造成極大的傷害，房子一炒價格肯定上漲，房價上漲樓市又回到了之前的哪種看漲趨勢中，不符合長效機制建立的目標，控制房價不是讓房價出現明顯的上漲下跌，水分大的城市除外，而是要讓房價處在一個合理的價格水準下長期保持穩定狀態，這樣才能逐漸的降低房地產市場此前遺留下的風險問題。

所以今年一二線城市房價上漲困難，三四線城市調控範圍將逐漸擴大，部分城市的房價和漲幅將開始回落，因城施策將根據不同城市的房地產現狀合理的調整執行政策，國家將繼續加強房地產市場監管體系。而打算今年入市買房的剛需可以放心了，大部分城市房價不會出現上漲的情況，特別是此前房價存在水分的城市，房價很可能會繼續下調，而一些具備房價上漲的城市可能會出現小幅的上漲，但漲幅這塊不會太大，雖然新政策入市的可能性不大，但是此前的政策一樣不會放鬆，剛需在今年可以好好的多看看房，選擇合適的房子入手。