城東兩建案上演擂台戰 杭州樓市復甦跡象顯現？

Part.1

周成交漲31% 杭州新房成交復甦？

在樓市一片哀嚎聲中，杭州上周的新房成交量卻讓人看到了一絲復甦的跡象。

10月29日-11月4日，杭州市區（不含富陽、臨安）共成交新建建案2107套，環比上周上漲31%；總面積243249㎡，環比上周漲了上漲26.8%；總成交金7661478623元，環比上周上漲21%，呈現出三指數全漲的局面。

回顧十月以來杭州樓市整體成交，周成交量突破2000套大關的有兩周，黃金周後第一周（10.8-10.14）和上一周（10.29-11.4）。從樓市復甦跡象來看，上周比之前黃金周第一周表現得還要明顯一些。

首先從成交分布來講，黃金周後第一周杭州樓市成交量跨過2000套門檻，但余杭區佔了七成。而上周杭州樓市成交分布上，呈現了多城區百花齊放的局面，江乾區、蕭山區、余杭區、之江都有不錯的成交量。

此外，在成交均價上，黃金周後第一周成交均價為25230元/㎡，而上周均價為31496元/㎡，漲幅24.8%，可見杭州樓市不僅僅剛需有購買力，改善的購買力也還有挖掘太空。

Part.2

艮北新城兩建案上演擂台戰，闡釋改善購買力

在上周的TOP10建案榜中，艮北新城絕對是最搶眼的。

招商越秀公園·1872、越秀招商天悅江灣這對兄弟盤大打擂台戰，齊齊上了TOP10排行榜前五。其中1872以311套的傲人成績成為周成交冠軍。

兩盤成交均價均為單價4萬/㎡上下，成交套均面積在117㎡左右，作為城東的兩個改善定位建案來講，算是很好地闡釋了杭州的改善購買力。

此外，余杭多個熱門建案上了TOP10，良渚的萬人搖號網紅盤“萬科未來城二期”一舉成為亞軍，未來科技城的華夏之心，臨平的景瑞陽光城法蘭公園，瓶窯的新湖果嶺也有不俗成交成績。(以上數據來源於：中國指數研究院杭州分院)

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Part.3

二手房何時跨過谷底平穩期？

相比新房成交逐漸呈現復甦跡象，杭州的二手房市場倒是一直處在谷底平穩期中。

據數據統計，杭州市區（不含富陽、臨安）上周(2018.10.29-11.04)共簽約791套，二手住宅簽約量為584套。主城區二手房共簽約421套，住宅簽約量為330套。蕭山區二手房共簽約127套，余杭區二手房共簽約197套。

從數據來看，杭州連續六周成交未超過千套了，谷底期還在持續中。

從二手住宅簽約TOP10排行榜看，屋齡較新的剛需房佔了很大的比例，像位於長睦的次新房新城紅郡，下沙的灣南德盛東苑、保利東灣，三墩的都市陽光嘉苑、九堡的金雅苑都是一些性價比較高的剛需建案，屋齡也比較新。

此外城西方向的一些學區改善建案也有不錯成交，星洲花園、金都城市芯宇也都上了排行榜，其中城市芯宇目前掛牌價在63700元/㎡，成交均價在50270元/㎡，可見二手房市場也給了買家一定的議價太空。（以上數據整理自透明售房網）