又開始了！買房子，每平補貼300元

本文為樓市參考團隊原創作品

你買房子，財政給補貼。這種玩法，在闊別幾年之後，終於重出江湖。

剛剛發布這項新政的，是山東菏澤市下面的成武縣，針對的是進城落戶的農民。

3月12日，這份名為“關於成武縣鼓勵農村居民進城的實施意見”在成武縣政府官網公布，實施的日期是“2019年1月1日至2020年12月31日”。

文件說：凡各鎮農村居民在本縣城市規劃建成區內購買首套新建建案，並且完成城鎮戶口落戶的均可享受系列優惠政策。

優惠政策包括：

1、買房進城落戶的農民，保留其原有宅基地，依法享有宅基地使用權。符合條件的可繼續享受上級農村家庭土地承包經營權、耕地地力保護補貼、農村集體收益分成等惠農政策。

2、農民進城購買首套新建建案享受每平方米300元的優惠。購房戶在簽訂正式購房合約並備案後，經縣房產管理部門審核認定後，5個工作日內按每平方米300元返還。

3、申請使用商業性個人住房貸款在縣城市規劃建成區內購買首套普通自住房的農村居民，首付不超過30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.9倍，上限不超過貸款基準利率的1.25倍。在縣城市規劃建成區已擁有一套住房並結清相應購房貸款的農村居民家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

4、對進城購房落戶未就業的農村居民，優先安排就業崗位，縣人社局對進城購房落戶農民提供至少3000個就業崗位，工資不低於成武縣公布的最低工資標準。享受免費技能培訓和職業介紹、創業擔保貸款、一次性創業補貼、城鎮居民養老等政策。

5、進城購房農民憑不動產證或備案的《建案買賣合約》，可在城區按照義務教育階段學校劃片招生政策辦理子女入學手續。

6、進城購房落戶的農村居民，凡符合戶口所在地城市居民最低生活保障條件的，可向居住地所在街道辦事處申請城市居民最低生活保障。

7、進城購房落戶的農村居民，可參照城鎮個體工商戶經營者、靈活就業人員繳納基本養老保險費的條件和辦法，辦理職工基本養老保險，符合領取待遇條件的，按月領取基本養老金。

文件還要求加強宣傳，其中包括如下措施：

各鎮要通過村廣播、宣傳車等多種形式，深入宣傳農村居民進城的優惠政策，鼓勵引導廣大農民進城購房和就業創業，進一步改善生活環境，增加家庭經濟收入。宣傳部門要通過電視台、《今日成武》等媒體，廣泛宣傳我縣農民進城的鼓勵政策以及相關手續辦理程序，並在縣電視台設置專欄，定期通報進展情況，及時宣傳先進典型，為推動農民進城工作營造良好氛圍。

本號點評：

在“十三五”期間推動1億農村居民進城落戶，是國家確定的一大戰略，也是拉動內需的重要舉措，目前正在巡查各地落實情況。在這種背景下，成武縣頒布這種政策，就可以理解了。

成武縣是一個面積不足1000平方公里的小縣，人口大約70萬，經濟總量在菏澤排位偏後。成武縣的旁邊，就是當年劉邦登基稱帝的定陶。此外，成武跟網絡語言裡著名的“曹縣”也是鄰居。

應該說，成武縣給農民的政策非常優厚：可以落戶到城裡，買房給補貼，給利率折扣，給工作機會、給社保、給教育資源，還保留你當農民時的一切權利。這對於農民的吸引力當然會非常大。

而且成武縣的“新政”裡還規定——“在縣城市規劃建成區已擁有一套住房並結清相應購房貸款的農村居民家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策”，支持農民擁有多套住房。

那麽問題來了：成武農民未來可能會有三套房，兩套在縣城裡，一套在農村。對於擁有多套房的人，會有累進製、懲罰性的房地產稅嗎？如果有，那麽現在的優惠政策不成了“誤導”？

這印證了我之前的判斷：三四五線城市，如果不在核心城市圈，未來開征房地產稅的可能性非常小，如果有也是象徵性的。至於累進製、懲罰性的房地產稅不應該有。

三四五線城市，早晚會喊出“買房就是愛國”的口號，支持大家多買房。但問題是，多買了租給誰？家家都是多套房，又沒有人口增量。這類城市，如果開征房地產稅，大家一定是用腳投票，賣了房子走人。最後，這些城市連維持下去的資格都將失去。