長江路到中山東路建地下通道，新街口將有大動作！

南京市規劃和自然資源局官網截圖

一直以來，新街口德基三期地塊備受關注。5月8日，南京市規劃和自然資源局發布新街口東北象限城市設計及《南京市主城區(城中片區)玄武老城單元控制性詳細規劃》(NJZCa020-17)修改方案公示，征詢公眾意見。

根據該規劃方案，該地塊目標將打造南京乃至長三角最具特色的CBD核心區，德基三期建限高260米的高樓，與一期、二期通過空中和地下相連。中山東路沿街形成綠色舒適的市民廣場，臨街形成民國風格建築群，青石街民國建築改造為藝術畫廊。

規劃效果圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網

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中山東路沿線形成更多市民廣場

本次規劃地塊位於新街口的東北象限，南至中山東路，北至長江路，東至洪武北路，西至中山路，總面積11.85公頃。這裡將打造南京乃至長三角最具特色的CBD核心區，包括舒適宜人的城市公共空間、便捷高效的立體交通體系、豐富多元的民國歷史建築。

該地塊內形成若乾休閑廣場，現有的德基一、二期與新建的德基三期綜合體，圍合成尺度宜人的休閑娛樂場所，中間設下沉廣場。從規劃圖上來看，德基三期的高度不超過260米，遠低於德基二期320米的高度，局部8層50米。（下圖廣場1）

從遠期規劃中來看，中山東路沿線形成綠色、舒適、開敞的市民廣場。（下圖廣場2）

忠林坊A地塊中的新建築（8層，50米高）與德基一期圍合，形成條形廣場。（下圖廣場3）

步行休閑廣場示意圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網

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中山東路與長江路地下內部聯通

為了緩解區域內交通壓力，形成主體交通體系。

地上部分，在青石街地塊南側增設內環型道路，形成片區內部小環路；在德基一期、二期與青石街地塊間形成公共步行開敞空間。

地下部分規劃示意圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網

地下部分：增設中山東路與長江路之間的地下內部聯絡通道。

空中部分規劃示意圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網

空中部分：為了實現商業裙房高區之間的良好互動，德基三期與一、二期之間將設置空中通道連廊。

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中山東路臨街新建民國風格建築群

歷史建築保護和利用示意圖 圖片來源：南京市規劃和自然資源局官網

新街口附近民國建築不少，比如不可移動文物青石街民國建築，省文保部門交通銀行南京分行舊址、浙江興業銀行舊址等。

在歷史建築保護和利用上，規劃對區域內各自孤立的、保存狀況不同的、各級別的民國時期歷史建築進行系統的保護、修繕、利用。遠期擬在中山東路沿線新建民國風格沿街建築，形成臨街的民國歷史建築界面。

根據公示的規劃，擬將青石街民國建築改造為藝術畫廊和小型展覽空間，成為連接區塊內文化藝術中心和沿中山東路歷史建築的重要節點。

來源：南京區街一號