大連發布樓市限漲令：房價隻準跌不準漲，但跌不能超5％

新建案房源價格6個月內不能變，6個月後可申請下調申報價格，但價格下浮不得超過5%。

近日，大連市人民政府辦公室發布了一則關於加強房地產市場調控工作的通知，對樓市調控進行加碼。

《通知》要求，所有房地產項目均須申報商品住房預售價格，對不接受商品住房價格指導的開發商，有關部門依法依規暫停其網簽備案資格。

《通知》顯示，為落實住建部關於做好房地產市場調控工作要求，穩定住房價格預期，進一步促進大連市房地產市場平穩健康發展，大連將實施商品住房價格指導、繼續加大房地產市場秩序整頓力度、加強輿論引導和市場預期管理。

在實施商品住房價格指導上，這份文件提出了6點要求：

（一）加強對中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區在售商品住房（含公寓）項目的價格監控指導，所有房地產項目均須申報商品住房預售價格，審核通過後，將申報的預售價格錄入網簽備案系統，實際網簽備案價格不得高於申報價格。

（二）對本通知發布前取得預售許可證的項目，重新申報未售商品住房預售價格。在2019年5、6月份已發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5、6月份最低價格；在5、6月份未發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份之前最近成交月份的最低價格。

（三）對本通知發布後辦理預售許可證的分期預售項目，其未售房源按照同質可比原則，申報價格不得高於前一期已售房源的價格。

（四）對本通知發布後首次申請預售許可證的新項目，建立價格核算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行核算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。

（五）對本通知發布前已取得預售許可證，但未發生網簽備案行為或網簽備案數量較小的項目，可參照首次申請預售許可證項目的房價申報辦法，重新申報預售價格。

（六）對不接受商品住房價格指導的房地產開發企業，有關部門依法依規暫停其網簽備案資格，暫停其申請預售許可證辦理，依職權責令其限期整改。

《通知》指出，將繼續加大房地產市場秩序整頓力度，嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合約”、哄抬房價等違法違規行為。市住房城鄉建設部門要會同行政執法、市場監管等部門開展聯合執法檢查，對違法違規行為，發現一起查處一起，並通過媒體曝光等方式向社會公布。

此外，在加強輿論引導和市場預期管理上，通知明確了各新聞媒體、網絡平台要加強政策解讀，正確引導輿論和市場預期，嚴厲打擊渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，共同促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，為了《通知》得到落實，大連市還要求明確了此次調控工作的具體負責部門。中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區的商品住房價格指導和調控工作由市住房城鄉建設部門牽頭負責，高新技術產業園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區的商品住房價格指導和調控工作由區政府（管委會）具體負責。

南都記者了解到，根據國家統計局最新發布的數據，在2019年6月份，大連的一手房價格環比漲幅為1.2%，排在全國70城的第8位。

南都記者林廣