法治社會，講究契約精神。
不過最近北京通州K2建案降價引發前期業主退房的浪潮，倒是讓我們對這個契約精神有一個新的認識。
一年前，K2攪動鄭州樓市，另類拍地，相信大家還都有印象吧。在市場的合圍之下，K2更名石榴集團便退出了鄭州市場。
近日，石榴集團的一個建案，前期以4萬的單價出售，之後3萬五，現在直接以2萬五的單價出售，最近一期購買該建案的業主，房子還沒交房，一套100平的房子便損失了100萬。最終導致的結果就是：建案降價，業主維權，申請退房。
這也算是一個典型案例了。
房子降價本來是喜人的事情，也是樓市很多人都盼望的，怎麽真降價了，事實竟是這樣。
其實，降價這種事吧，市場上石榴不是首家，但這麽直接降價的，還真是稀罕事兒。
目前，各地的開發商在當前的形勢下，或多或少的都會有降價現象，不過，是含蓄的，變相的降價，比如和前一期同樣的價格，但是在交房時增加了地暖，比如和前一期同樣的價格，但是在戶型設計上，面積贈送的多。
一個區域的單獨事件已掀起一陣波浪，如果全國建案都降價，不知道有多少準業主要加入維權行列嘍？想想這個陣勢，簡直無異於當初的搶房大軍，實在挺恐怖的。
我們也不去追究開發商為什麽會想這麽一招去處理庫存，去自找麻煩，我們就想想購房者的反映到底是怎啦？
很早就有人說過，如果房價上漲的時候你沒有打算退還房價增值的錢或者別人沒有嚷著將房子收回，不賣了，那麽請不要在房價下降的時候去找別人給補貼或退房。
簡而言之，商品買賣這種事，一旦交易完成，訂立契約，其實就是一種老死不相往來的走向。對於房子來說，簽訂了合約，什麽情況下可以退房，合約中自有約定。如果約定過房價下降便退房，那麽，不用大家去維權，說到做到，自有法律去處置這件事。當然，如果約定了房價下降就退房，你們猜，會不會約定一下，房價上漲，購房者要補繳差價呢？
我猜，會的。
為什麽大家在房價上漲的時候，默默悶聲發大財，在下跌的時候，義憤填膺，維權，退房。因為它與我們的利益掛鉤啊。
作為消費者，支持你們的事業，幫助你們消化商品，結果到頭來，你們不僅不知道報恩，反而恩將仇報，讓我們的商品貶值，不值錢，讓我們的錢白白浪費，有沒有良心啊？
其實，說白了，這是典型的樓市夢中人買漲不買跌的案例活生生的再現。
直接降價，雖然沒有違反樓市交易原則，但是這樣的開發商，在大眾買漲不買跌的心理下，以後的房子，就很難出售了。你想，這次你降價了，我先不買，說不定你以後還降價。這對銷售是非常不利的哦，只能說，行銷團隊要作繭自縛了。
發生這種欠考慮，不過腦子的事，對誰來說都是不劃算的。
這也是行業內的人一直不敢輕易說房價要下降的一個原因。購房者的利益只是一方，偌大的樓市，牽連甚廣，如果每一方的利益受損了，都去找開發商算账，一個售樓部可應對不了。畢竟，在所有的勢力中，購房者的勢力是最弱小的。其他方，可不是出動幾個保安就能解決的。
這也是大家覺得購房客都是接盤俠的原因所在了：沒有話語權，只能做老黃牛。
就像小編看漲房價一樣，總有人會覺得小編應該理智一點，不要忽悠大眾。但是如果小編發文說，房價即將下跌，不知道會不會有人想要砸小編嘞？
除了未購房的人，剩下的基本都是看漲樓市的。但是暴跌不可能有，暴漲當然也不會，在郭家的嚴控之下，為了避免樓市風險的產生造成不必要的必須降房價的風險，調控機制還是將房價放在穩穩的天平上，保持各方力量之間的互相製衡。
所以，所有人還是老老實實的遵循商品交易原則和契約精神吧，賣方也別想總去忽悠買方，一時的賺錢總不是辦法，長久的買賣是靠信譽積累的，你又不是隻開發這一個建案。買方呢，如果你是投資客，就要知道投資有風險，應該比其他人更懂其中的利弊，應該早就做好承擔風險的準備了。如果是普通購房者，既然是自住，雖然降價事件讓自己覺得憋屈，理虧，賠大發了，去和開發商爭論一番，還是可以的。
討個說法可以，但是千萬別以暴製暴，最好的結果絕不是退房，最多爭取點補償而已。可能性太小了，畢竟是市場交易。
當然，造成如今這個局面，房價攔腰斬的情況也實屬罕見，這從根本上說明，這個建案，這個區域一開始就不值這個價。但是這些人當初為什麽那麽高的價格還是決定要買呢？
如果忽略賣方的行銷，剩下的就是買方自願了。
說白了，買賣交易，純屬一個願打，一個願挨。
總之，降價需謹慎，不能直接損害其他人的利益，維護權益也需謹慎，不能損害他人的權利。這個社會，契大約同的存在總有它的道理，實在不行還有法律，以暴製暴，終究是兩敗俱傷，或者強者勝。
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