周一說市場：成交回檔 中高端項目陸續進場

【 市 場 關 注 】

發改委日前發布關於實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知。通知指出，繼續落實1億非戶籍人口在城市落戶方案，加快戶籍制度改革落地步伐，促進有能力在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、在城鎮就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、農村學生升學和入伍進入城鎮人口在城市舉家落戶，鼓勵對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人實行零門檻落戶。

3月15日，央行發布的2018年第一季度全國50個城市2萬戶城鎮儲戶問卷調查結果顯示，對於下季度房價，31.4%的居民預期“上漲”，略低於去年第四季度的32.0%，48.2%的居民預期“基本不變”，9.9%的居民預期“下降”，10.5%的居民“看不準”。在居民傾向的投資方式中，“股票”仍居第三位，但佔比略有下降。

3月16日長和系旗下四家公司的業績發布會上，長和系主席李嘉誠正式宣布將於今年5月10日股東大會後正式退休，整個長和系將交由長子李澤钜接棒。關於公司未來的發展方向，作為接班人的李澤钜表示方向不會有什麽大分別，物業永遠是主業。

香港特區政府差餉物業估價署2月28日公布，今年1月份的香港私人住宅售價指數最新報357.5點，環比升幅收窄至1.27%，同比漲幅則大升15%，香港樓價連升22個月並再創新高。根據中國香港特區政府網站上的會議紀錄，香港財政司司長陳茂波表示，香港特區政府正在考慮對空置房屋徵收空置稅。

【 一 周 綜 述 】

經過連續反彈後，上周樓市成交出現小幅回落，據上海中原地產數據顯示：上周（3.12－3.18）新建商品住成交面積8.3萬平方米，環比減少11%。

供應掛0對3月下半月銷售產生一定壓力，銷售季成交雖然有回升，但力度有限，小陽春成色將受到考驗。當前資訊量較多，但對房地產釋放的信號還是符合預期，預計後續市場會加快投放。從近期信號來看，一些中高端房源會陸續入市，而這些項目也是檢驗市場的工具。從上周中高端項目簽約來看，和剛需有較大落差，而這些項目往往是低於市場預期價入市，如果一段時期後總體去化率不高，可能對後續市場預期產生轉變。

國家統計局公布2018年1-2月全國房地產開發投資和銷售情況。2018年1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%。1、2月份維持那麽高的增速超過市場預期，房企大幅提高銷售目標，而在去年快速去庫存後需要加快開工節奏補庫存，投資出現快速上行。

1-2月份，房地產開發企業土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，土地成交價款794億元，同比持平。1、2月份是樓市淡季，土地供應量也比正常流量少，因此成交出現一定比例下滑。此外，即便投放市場的土地質地也比較一般，甚至連北京這樣的一線城市也出現流拍現象。側面反映出市場開始降溫，房企拿地態度變得謹慎，一些可拿可不拿的地塊選擇放棄。值得關注的是自土地購置減少的同時土地價款也出現回落，市場降溫顯著。

1-2月份，建案銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長12.0%，商業營業用房銷售面積增長14.6%。從數據表現來看，1、2線城市受政策影響表現平穩，相反三、四線借助“返鄉置業”視窗期，房企配以優惠等措施取得一定成效，所以銷售面積繼續呈現一定升勢。此外，值得關注的是，商業地產銷售有明顯增長，住宅投資被擠壓後，投資資金開始回流商業項目，銷售增速超過住宅。