貸款買房不會區分這兩種還款方式，2019年可能會吃虧

買房對大部分朋友而言算是一件終身大事，而大部分買房者都會選擇貸款買房。

目前銀行借貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。

對於借款人來講，管理好自己的貸款也是一項非常重要的理財項目，根據自己的經濟收入來制定財務目標和還款計劃能更好的優化自己的收支。

但很多人對等額本息和等額本金兩種還款方式很迷茫，不知道選擇哪種更劃算，導致在貸款買房的時候吃大虧。

下面小笙就詳細的向大家講述等額本金和等額本息的區別，看看哪種還款方式更適合你。

二者定義

首先我們先來看一下二者的定義。

等額本金：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息：

是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

以100萬為例

可能上述定義還是有不明白的粉絲，那我們以貸款100萬舉例說明：

通過上述對比我們會發現，幾個區別：

1：等額本金最開始月還款大於等額本息----（前期還款壓力大）；

2：利息支出不同，等額本金中利息比重小，而等額本息利息比重大；

從測算的結果來看，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的總利息少。

因此很多人會更傾向於利息少的等額本金還款方式，但還是得根據自身實力來決定還款方式。

你適合哪種方式

1、對生活品質是否有影響：剛開始還款，等額本金每月的還款數額比較高，自然還款壓力比等額本息大。所以比較注重生活品質和幸福感的人群，建議在還款初期給自己減輕點壓力；

2、是否短期內要出售房產：如果房產打算短期持有，或短期內打算置換的情況，建議選擇等額本息的還款方式，前期支付金錢少，有更多精力儲蓄置換所需差價；

3、借款人年紀：如果你40歲後的十幾年間，隨著年齡增長，收入會進入下行區間，等額本金還款更符合收入曲線的變化規律。如果你20歲到40歲之前的收入曲線向上，也沒必要給當下的生活太大壓力。

如果你貸款年限不長，且自身還款能力充足，不想多付利息，且想還完該房屋的所有款項，那建議選擇等額本金。

對於已經有經濟實力的中年人來說，採用“等額本金還款法”效果比較理想。

如果你前期因為買房壓力大，且借了很多錢，因此可以選擇等額本息，前期壓力較小，此種方法還款後期有還款實力後，建議提前還款。

對於參加工作不久的年輕人來說，選擇“等額本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。

總而言之，等額本息還款法適用於現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩定增加的部分年輕人；

而等額本金還款法則適合有一定積蓄，且家庭負擔將日益加重的中年人。