蘇州土拍瘋狂不止攬金137億 一天出兩個地王

記者 | 楊冰柯

蘇州的房價和地價再次進入上升通道。

4月24日，蘇州一口氣出讓了5宗涉宅用地，出讓地塊分別位於姑蘇區彩香路、吳中區太湖新城和尹山湖、相城區望亭和高新區獅山。總出讓面積36.2萬平方米，總起始價100.8億。

根據最後的土拍結果，上海同濟以9.89億總價、17758元/平方米樓面價和32.1%溢價率獲得姑蘇區地塊。新城和招商聯合體以32.58億總價、20909元/平方米樓面價和30.68%溢價率獲得吳中太湖新城地塊。

碧桂園以26.27億總價、21933元/平方米樓面價和56.66%溢價率獲得吳中區尹山湖地塊。金地以15.6億總價、8148元/平方米樓面價和16.4%溢價率獲得相城望亭地塊。蘇州高新和招商聯合體以50.2億總價、26288元/平方米樓面價和31.44%溢價率獲得高新區獅山地塊。

此次招商和新城聯合拿下的吳中區太湖新城地塊，以及碧桂園拿下的尹山湖地塊的土拍均價都創下了板塊的最高樓面價，成為板塊新地王。

蘇州的太湖新城從2016年以來就沒有出讓過純住宅用地，板塊內在售建案只有1個，後期入市的項目也是三個商住用地。因此，這次出讓的宅地吸引了金地、正榮、碧桂園、新城、融創、華潤、金融街、招商、保利、中房、融信等10多家房企搶奪，在1個半小時的搶地時間中，有房企直接加價7500萬，兩次跳價。

尹山湖板塊作為房價最高的園區承接地關注度最高，在土拍之前，正榮、碧桂園、新城、中海、融創、景瑞、華潤、保利、中梁、中南等已經摩拳擦掌，有房企加價7.1億，地塊未拍先火。從最後的結果看，尹山湖地塊是此次土拍中溢價率最高的一塊地。

蘇州高新和招商聯合體50億拿下的高新區獅山地塊，創下此次土拍的三“最”記錄：總價最高、樓面價最高、競拍輪次最多。該地塊緊鄰仁恆的地王項目，金地、碧桂園、新城、中海、融創、九龍倉、美的、中南、招商、綠城、中駿、保利、東原、蘇高新、仁恆、棲霞都躍躍欲試，想要搶一杯羹。

地王、“三最”地塊位置火有火的道理，位置最偏遠的是相城望亭地塊也不甘示弱。作為此次土拍中唯一的剛需地塊，此宗土地也經歷了開發商們22輪的爭奪。

姑蘇地塊最大的亮點是被首次入蘇的開發商同濟房產拿下，與周邊姑蘇金茂府等售價相比，姑蘇四塊的樓面價似乎並不高，但該地塊商業佔比就40%，需要配建商業、停車場、配電房，實際拿地成本並不低。

一位蘇州市場人士對界面新聞記者表示，該日的土拍由於一口氣出讓5宗土地，出現了兩個地王，看似比較瘋狂，但事實上此次土拍相對還是比較理性，主要是地價較低的地塊在追漲，但並沒有突破土地最高價。

一位開發商人士對界面新聞記者表示，開發商目前有錢有信心，去年由於市場不明朗拿地普遍又不多，當前蘇州市場這麽好，搶地在情理之中。

值得注意的是，雖然蘇州樓市回暖明顯，呈現出量價齊升的趨勢，土地市場上開發商也拿地如饑似渴。但一個現實問題是，2016年市場火爆時開發商拿的高價地入市難的問題依然沒有改觀，同時，樓市調控加碼政策並沒有停止。

根據新華社最新消息，4月19日住建部會同國務院發展研究中心對房地產市場進行專題調研，並對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市作出預警提示。也就是說，調控趨嚴的方向性政策並不會改變，開發商們目前高溢價拿地很可能實現不了預期的利潤。

對於後市，開發商們總體上還是樂觀。上述開發商對界面新聞記者表示，“作出預警是一方面，放寬落戶限制也是一方面，看看項目的來訪量就知道肯定要買地了”。